吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >詳情

沒有土地證的房子能貸款嗎

135****1704 | 2017-02-24 16:41:01

已有3個(gè)回答

  • 137****8047

    要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因?yàn)闃I(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當(dāng)?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

    查看全文↓ 2017-02-24 16:50:37
  • 136****4452

    現(xiàn)在銀行抵押貸款都要求房產(chǎn)證和土地證齊全,缺土地證不行。所以沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會(huì)受理的，這樣的房子銀行會(huì)認(rèn)為證件不齊，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
    其實(shí)你可以選擇先去辦好土地證，再去貸款啊。

    查看全文↓ 2017-02-24 16:43:06
  • 154****5159

    沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會(huì)受理的，這樣的房子銀行會(huì)認(rèn)為證件不齊，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。能的話就是這種可能：你的房子是買的小產(chǎn)權(quán)?？梢宰兺ㄒ幌掠媚愕捻?xiàng)目來取得銀行貸款，不過如果你的項(xiàng)目不是很好的批的機(jī)率很低，，可以找當(dāng)?shù)氐男☆~貸款公司，（前期不交錢收費(fèi)的哪種哦）讓他們給你的情況出貸款方案，

    查看全文↓ 2017-02-24 16:41:41

相關(guān)問題

  • 答

    1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對(duì)了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級(jí)別)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不可以　　房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。　　對(duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款?！　∪绻颂追慨a(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款?！　×硗猓y行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。　　由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請(qǐng)抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請(qǐng)帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。貸款購房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

    全部3個(gè)回答>