請問沒有土地證的房子能抵押貸款嗎

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• 138****2938

  你好：
  1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；
  2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；
  3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；
  4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:04:56
• 158****9861

  可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:04:48
• 152****5645

  一、只有土地證，沒有房產(chǎn)證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權(quán)性質(zhì)的，國有土地使用權(quán)證可以，但是集體土地有以下規(guī)定：
  可以抵押的有 ：
  (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。
  不得抵押的有：
  (一)集體土地所有權(quán)；
  (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地；
  (五)被依法查封的集體土地。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第三十二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以抵押。
  第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附作物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:03:47

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰清楚？
  答

  辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。貸款購房者的經(jīng)濟收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

  全部3個回答>
• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當?shù)?所處位置級別)住宅基準地價的10%。

  全部4個回答>
• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 房子沒有土地證能貸款嗎
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰有經(jīng)驗？
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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