公寓屬于住宅嗎? “公寓”到底是商用房還是住宅？

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• 148****0327

  洋房:? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  　　? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  　　? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  　　? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  　　? 目標(biāo)消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:18
• 146****5561

  購置時**主要是分清用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細(xì)解答。
  　　目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。
  　　A 住宅型公寓
  　　此類公寓為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年。
  　　這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:12
• 131****7578

  
  面對上漲的房價，存量大的房源，底薪階層如何能夠買到房？必看！必看！以前人們把錢存在銀行，因為覺得投資、理財沒有哪里比銀行更靠譜的，但也有大部分人把資金投在了房地產(chǎn)，認(rèn)為買住宅跟劃算，**率高、收益大，但住宅的用途相對單一，公寓的優(yōu)勢就凸顯出來，既可以投資、自主，還可以辦公，在大都市很多人會選擇公寓，因為公寓的優(yōu)勢不言而語。對于買房的人來說就會有疑惑，公寓和住宅的區(qū)別？在隴西到底應(yīng)該住宅還是買公寓？維佳國際廣場推出了10.3萬㎡創(chuàng)新型都市綜合體，由商業(yè)、酒店、SOHO公寓、寫字樓構(gòu)成，形成隴西獨一的商務(wù)街區(qū)，堪稱隴西商業(yè)綜合體扛鼎之作。
  
  什么是公寓
  
  
  
  公寓和住宅區(qū)別
  
  
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在城市中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質(zhì)不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  
  其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，而維佳國際廣場的產(chǎn)權(quán)為70年，適合創(chuàng)業(yè)投資辦企業(yè)。
  
  其五，水電費計算不同
  
  公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶
  
  公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同。
  
  其七，價格定價不同
  
  一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  
  其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
  
  其九，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓的優(yōu)點
  
  1、不限購，政策上有助力。
  
  2、公寓類產(chǎn)品多處于繁華地段，配套齊全。
  
  3、公寓類產(chǎn)品面積小，總價低，更多人可以買得起。
  
  4、可作為短暫性過渡產(chǎn)品自住，也可以出租，還可以用來創(chuàng)業(yè)辦公。
  
  5、大多數(shù)是精裝修，適合年輕人居住。
  
  6、在價格以及**空間上有較大優(yōu)勢。
  
  7、公寓的總價低、投資靈活。適合年輕人創(chuàng)業(yè)、適合互聯(lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50-60㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧；空間分割靈活，在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性，不僅適合小公司，也適合一些中型公司，給企業(yè)良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
  
  維佳國際廣場獨特的區(qū)位優(yōu)勢，地理位置、周邊配套設(shè)施、辦公環(huán)境、優(yōu)良的物業(yè)管理、星級管家式服務(wù)，為您個性化辦公、創(chuàng)業(yè)、投資提供了優(yōu)質(zhì)保障。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:04

相關(guān)問題

• 問 公寓是住宅嗎? “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

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• 問 “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。在我國，房產(chǎn)立項為公寓和立項為住宅是一樣的，都是指70年產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??什么是住宅式公寓?住宅式公寓到底是不是住宅?
  答

  兩者之間沒有區(qū)別。公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

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