“公寓”到底是商用房還是住宅？

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• 155****4488

  公寓是住宅。
  公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  在我國，房產(chǎn)立項為公寓和立項為住宅是一樣的，都是指70年產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:50:38
• 136****9950

  公寓當然也是商品房的一種，只是物業(yè)管理水平相對較高，當然同地區(qū)兩者之間比較公寓的物業(yè)費也相對較貴。
  
  主要表現(xiàn)在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區(qū)卻無此標準。而**主要一條是：普通住宅小區(qū)一般只做住房之用，而公寓大多數(shù)是商住兩用。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:50:32
• 136****6724

  不屬于，商務公寓是個新概念，區(qū)別于純商業(yè)寫字樓，又區(qū)別于純居民住宅，往往我們可以看見同一個小區(qū)，有的用來做辦公場所，有的樓層又住的居民，那種商務公寓是帶商務性質的住宅樓，可以出租，可以辦公，也可以用來居民生活，往往中小型企業(yè)及一些小型工作室傾向于租這種商務公寓來用，因為純寫字樓的租金太高，對于中小型企業(yè)來說是一筆不小的開支，總的說來這種類型的公寓越來越被更多的人所青睞，商務和居住兩不誤

  查看全文↓ 2018-05-25 17:50:27

相關問題

• 問 公寓是住宅嗎? “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  產(chǎn)權年限不同：公寓產(chǎn)權年限為40年，住宅產(chǎn)權年限為70年。水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

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• 問 公寓屬于住宅嗎? “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  洋房:? 建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；　　? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；　　? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；　　? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；　　? 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

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• 問 ??公寓有住宅性質的嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??什么是住宅式公寓?住宅式公寓到底是不是住宅?
  答

  兩者之間沒有區(qū)別。公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產(chǎn)術語。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

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