寫字樓可以落戶嗎? 寫字樓 但房產(chǎn)證寫著是住宅 商業(yè)能遷戶口嗎?

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• 151****8574

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！?br/>
  
  
  可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。
  
  酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:16:28
• 151****9219

  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:16:19
• 156****7739

  保定目前基本落戶類型
  
  畢業(yè)生分配戶口遷入、夫妻投靠戶口遷入、父母投靠子女戶口遷入、子女投靠父母戶口遷入、購(gòu)買商品房或自建房屋戶口遷入、大、中專院校(含技工**)錄取新生入戶、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人入戶、干部、工人調(diào)動(dòng)入戶、購(gòu)房入戶、親屬投靠入戶、隨軍家屬入戶、投資興業(yè)入戶、人才入戶，另外還有新生兒落戶、贍養(yǎng)落戶、收養(yǎng)子女落戶等。
  
  
  
  
  2018年落戶政策是怎樣的呢？讓我們先來(lái)看看**新的一個(gè)文件《關(guān)于推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》吧！一起回顧下2017年落戶政策進(jìn)行了怎樣的調(diào)整？
  
  
  
  
  01
  
  5年1000萬(wàn)人進(jìn)城落戶
  
  全省戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1.8個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現(xiàn)1000萬(wàn)左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。
  
  到2020年，全省戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%左右，達(dá)到全國(guó)平均水平。
  
  1城中村居民將全部"入城"
  
  將城中村居民全部納入城鎮(zhèn)戶籍人口登記管理范圍，實(shí)現(xiàn)戶口登記上的身份轉(zhuǎn)化，將原村民委員會(huì)依法改建為社區(qū)居民委員會(huì)。
  
  2省內(nèi)戶口遷移無(wú)須"兩頭跑"
  
  進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理程序和手續(xù)，全面實(shí)行省內(nèi)戶口遷移在遷入地直接辦理，**大限度方便非戶籍人口在城鎮(zhèn)落戶。
  
  
  
  02
  
  這幾類人落戶限制將全面放開
  
  以農(nóng)村學(xué)生**參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住的人口、舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新生代農(nóng)民工為重點(diǎn)，以合法穩(wěn)定住所（含租賃）和穩(wěn)定職業(yè)為主要標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶。
  
  全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。
  
  1農(nóng)村籍高校學(xué)生落戶"來(lái)去自由"
  
  實(shí)行農(nóng)村籍高校學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策，高校錄取的農(nóng)村籍學(xué)生可根據(jù)本人意愿，將戶口遷至高校所在地，畢業(yè)后可根據(jù)本人意愿，將戶口遷回原籍地或遷入就（創(chuàng)）業(yè)地。
  
  2大中城市不得以買房、納稅等設(shè)限
  
  大中城市均不得采取購(gòu)買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制，在城市落戶條件中對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的年限要求，不得超過(guò)3年。
  
  
  
  3設(shè)立社區(qū)公共戶口
  
  在城鎮(zhèn)以派出所為單位，在具有歸屬居委會(huì)的實(shí)體地址上，設(shè)立社區(qū)公共戶口，對(duì)不能在合法穩(wěn)定住所（含租賃）落戶的人員，允許其在社區(qū)公共戶口落戶。及時(shí)動(dòng)員已經(jīng)在城鎮(zhèn)有固定住所的人員，將戶口從社區(qū)公共戶口遷移至固定住所住址。
  
  03
  
  這些地區(qū)將嚴(yán)格戶籍管理
  
  京冀交界地區(qū)的 三河市、 大廠回族自治縣、 香河縣、 廊坊市廣陽(yáng)區(qū)、 固安縣、 永清縣、 涿州市和 其他特定地區(qū)，嚴(yán)格戶籍管理，合理確定落戶條件。
  
  1落戶條件因地制宜
  
  在城區(qū)100萬(wàn)人口以上的城市（不含京冀交界地區(qū)）有合法穩(wěn)定職業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的，本人及直系親屬可以申請(qǐng)落戶；
  
  在城區(qū)100萬(wàn)人口以下的城鎮(zhèn)（不含京冀交界地區(qū)）有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的，本人及直系親屬可以申請(qǐng)落戶。
  
  04
  
  農(nóng)民進(jìn)城落戶優(yōu)惠、保障多多
  
  1不得強(qiáng)行要求轉(zhuǎn)讓"三權(quán)"
  
  加快推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，確保2017年完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作。
  
  加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作，依法確認(rèn)和保障宅基地用益物權(quán)。
  
  不得強(qiáng)行要求進(jìn)城落戶農(nóng)民轉(zhuǎn)讓其在農(nóng)村的土地承包權(quán)、集體收益分配權(quán)、宅基地使用權(quán)，或?qū)⑵渥鳛檫M(jìn)城落戶條件。
  
  建立健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)體系，2017年基本實(shí)現(xiàn)縣級(jí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)全覆蓋。
  
  各市至少確定1個(gè)縣（市、區(qū)）作為試點(diǎn)，探索形成農(nóng)戶對(duì)農(nóng)村土地承包權(quán)、集體收益分配權(quán)、宅基地使用權(quán)的自愿有償退出機(jī)制，支持和引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出上述權(quán)益，但現(xiàn)階段嚴(yán)格限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
  
  2租賃補(bǔ)貼、公積金都有好消息
  
  加快完善城鎮(zhèn)住房保障體系，確保進(jìn)城落戶農(nóng)民與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等享有政府提供基本住房保障的權(quán)利。
  
  住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，在做好實(shí)物保障的基礎(chǔ)上，通過(guò)市場(chǎng)提供房源、政府發(fā)放租賃補(bǔ)貼方式，支持符合條件的進(jìn)城落戶農(nóng)民承租市場(chǎng)住房，租賃補(bǔ)貼準(zhǔn)入條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放范圍由各市、縣（市）政府確定。
  
  推進(jìn)擴(kuò)大住房公積金繳存面，將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入覆蓋范圍，鼓勵(lì)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存。
  
  落實(shí)放寬住房公積金提取條件等政策，建設(shè)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，支持繳存人異地使用。
  
  
  
  3參加居民醫(yī)保有補(bǔ)助
  
  引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民根據(jù)自身實(shí)際參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)，對(duì)參加居民醫(yī)保的按規(guī)定給予參保補(bǔ)助，個(gè)人按規(guī)定繳費(fèi)。
  
  做好基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)，確保進(jìn)城落戶農(nóng)民在農(nóng)村參加的基本醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)范接入城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)。
  
  妥善處理基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移中的有關(guān)權(quán)益，確保進(jìn)城落戶農(nóng)民辦理基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)前后，符合條件人員繼續(xù)繳費(fèi)后享受相應(yīng)待遇。
  
  4養(yǎng)老、低保符合條件都能有
  
  加快落實(shí)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)政策，推動(dòng)符合條件的進(jìn)城落戶農(nóng)民和進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村居民，參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  
  加大**低生活保障政策落實(shí)力度，按照屬地管理原則，將符合條件的進(jìn)城落戶農(nóng)民納入城鎮(zhèn)**低生活保障范圍，與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等享有**低生活保障的權(quán)利。
  
  
  
  5子女上學(xué)有保障
  
  各市、縣（市）要將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口隨遷子女義務(wù)教育納入公共財(cái)政保障范圍，落實(shí)中等職業(yè)教育免學(xué)雜費(fèi)和普惠性學(xué)前教育的政策，確保進(jìn)城落戶農(nóng)民子女受教育與城鎮(zhèn)居民同城同待遇。利用好全國(guó)中**生學(xué)籍信息管理系統(tǒng)，為進(jìn)城落戶居民子女轉(zhuǎn)學(xué)**提供便利。
  
  
  
  
  
  接著和小編一起
  
  來(lái)捋一捋保定目前的各種落戶事項(xiàng)吧！
  
  看看你還有哪些不明白的
  
  歡迎下方留言一起探討哦
  
  
  
  保定市區(qū)落戶條件
  
  　　具有合法固定住所的人員，本人、配偶、子女、夫妻雙方父母，均可以申請(qǐng)辦理市區(qū)常住戶口。
  
  　　具有合法穩(wěn)定職業(yè)并有其他合法穩(wěn)定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理市區(qū)常住戶口。
  
  　　具有合法穩(wěn)定職業(yè)的人員包括行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位聘用或與企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同，并參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員;依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法納稅6個(gè)月以上的人員;從事自由職業(yè)，并辦理居住證6個(gè)月以上的人員。其他合法穩(wěn)定住所是指除合法固定住所之外的合法穩(wěn)定住所。
  
  小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制
  
  　　在縣級(jí)市市區(qū)、縣政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?。其中，有合法固定住所的人員，本人、配偶、子女、夫妻雙方父母，均可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?br/>
  　　合法穩(wěn)定住所是指滿足居住生活條件并實(shí)際居住的合法自購(gòu)房、合法自建房，借住房，政府、單位授權(quán)個(gè)人使用的保障性住房、單位公產(chǎn)房，租賃房屋。
  
  　　合法固定住所是指滿足居住生活條件并實(shí)際居住的合法自購(gòu)房、合法自建房。
  
  保定市派出所一覽表
  
  
  
  
  
  保定市公安局　　
  
  地址：河北省保定市新市區(qū)東風(fēng)中路1166號(hào)　　
  
  電話：0312-3071110　
  
  保定市公安局(東院)　　
  
  地址：保定市北市區(qū)　
  
  高碑店市公安局　　
  
  地址：河北省保定市高碑店市團(tuán)結(jié)東路　　
  
  電話：0312-2919123　
  
  涿州市公安局　　
  
  地址：河北省保定市涿州市平安北街134號(hào)　　
  
  電話：0312-3852398
  
  保定市公安局高新區(qū)分局　　
  
  地址：河北省保定市新市區(qū)創(chuàng)業(yè)路116號(hào)　　
  
  電話：0312-3187110　
  
  保定市公安局朝陽(yáng)分局　　
  
  地址：創(chuàng)業(yè)路116號(hào)　　
  
  電話：(0312)3187110
  
  
  
  
  
  
  
  其他各類落戶指南
  
  
  
  投靠類落戶
  
  
  
  具有保定市區(qū)、縣級(jí)市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)戶籍的人員，其配偶、子女、孫子女(外孫子女)和夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)?jiān)谄鋺艏诘剞k理親屬投靠落戶。
  
  　　申請(qǐng)條件：
  
  　　具有保定市區(qū)、縣級(jí)市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)戶籍的人員，其配偶、子女、孫子女(外孫子女)和夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)?jiān)谄鋺艏诘剞k理親屬投靠落戶。
  
  　　申請(qǐng)材料：
  
  　　(一)夫妻投靠：
  
  　　1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng);
  
  　　2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
  
  　　3、遷入人戶籍證明。
  
  　　(二)父母投靠成年子女、未達(dá)法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女投靠父母：
  
  　　1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng);
  
  　　2、遷入人戶籍證明;
  
  　　3、親屬關(guān)系證明;
  
  　　4、其它相關(guān)材料。
  
  　　辦理流程：
  
  　　申請(qǐng)→提交材料→窗口受理→審批→辦理
  
  　　辦理地點(diǎn)：
  
  　　保定公安派出所

  查看全文↓ 2019-04-17 15:16:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上寫的是住宅但是商用可以落戶嗎
  答

  沒有辦法落戶的。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶，無(wú)法滿足部分投資客要求。商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要上浮10%-20%。投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)好處，是有長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。除了長(zhǎng)期穩(wěn)定、逐年增長(zhǎng)的現(xiàn)金流回報(bào)外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)**的好處。除了以上兩點(diǎn)好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候，住宅、汽車就賣不動(dòng)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎
  答

  1、產(chǎn)權(quán) 　如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。2、大堂 　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  寫字樓有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證與所見房產(chǎn)有關(guān)，與建筑物有關(guān)，只要合乎法規(guī)經(jīng)法定程序?qū)徟慕ㄖ锒加蟹慨a(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫字樓限購(gòu)嗎？住宅限購(gòu)了，投資寫字樓有市場(chǎng)嗎？
  答

  在投資方面，商鋪比住宅更優(yōu)勝。原因：1、商鋪保持長(zhǎng)期**好的商鋪因其稀有性會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷**。一般住宅房所遇到的折舊問(wèn)題決不會(huì)出現(xiàn)在商鋪的價(jià)格計(jì)算上。好的商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，流動(dòng)性高贏利能力強(qiáng)，更有無(wú)限商機(jī)。2、回報(bào)更高商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報(bào)率明顯高于住宅。而且對(duì)比住宅，商鋪不限購(gòu)，租約也比住宅要長(zhǎng)，回報(bào)穩(wěn)定，同時(shí)易于轉(zhuǎn)手。商鋪的投資，擁有高回報(bào)率的同時(shí)，也蘊(yùn)含著高風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者不應(yīng)貪便宜，買一些價(jià)格便宜，或者有返租的商鋪，而是要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一定的了解，從項(xiàng)目所處的區(qū)位、人流量、交通、周邊的配套等方面，來(lái)綜合考慮投資的回報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 購(gòu)買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無(wú)梁無(wú)柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無(wú)論購(gòu)買同層打通還是購(gòu)買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

  全部3個(gè)回答>