自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎

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• 151****5350

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房（簡(jiǎn)稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，二者在申請(qǐng)條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請(qǐng)流程方面都有不同。
  
  一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？
  
  
  
  二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:16
• 141****0953

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:12
• 155****7700

  是“住”這么簡(jiǎn)單，也承載了很多人的夢(mèng)。在買房過程中，有苦有甜，有激動(dòng)也有傷感。而有人的買房是歷經(jīng)了“九九八十一難”后的終成正果。《安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏——南開小張北漂買房記》，記錄了一個(gè)80后北漂的自住型商品房坎坷購房記。
  
  出生在80后的東北小城，2003年有幸考入南開大學(xué)，2007年畢業(yè)，在津工作三年，因厭倦計(jì)算機(jī)開發(fā)教學(xué)的單調(diào)無聊，無法容忍*東方的其他老師每天勸學(xué)，卻自己努力，憤而考研，于北洋學(xué)畔苦讀兩年后，2012年畢業(yè)。畢業(yè)時(shí)，已成家，兒子還在媳婦兒肚子里，是年12月底出生。
  
  “南開小張”是一個(gè)品牌，從2005年，窮人家的孩子早當(dāng)家的我，就開始在**內(nèi)賣筆記本電腦，**開始為了能夠賺人氣，在BBS，如果有人買電腦，我就可以免費(fèi)陪你去檢驗(yàn)機(jī)器、提供硬件支持。當(dāng)時(shí)**出名的就是成功的在賽博抓到一臺(tái)樣機(jī)當(dāng)新機(jī)器賣；以及幫助無數(shù)少女買了心儀的筆記本但從未和這些女生有任何非正常交往而備受好評(píng)，典型事件是曾有一個(gè)4人宿舍三個(gè)女孩都買過電腦，我也上門裝系統(tǒng)等服務(wù)過，但是第四個(gè)女孩每次都在宿舍，我卻從未知曉她的樣子，也未說過話。很快“南開小張”就打響，還獲得了一個(gè)美名“拳打頤高，腳踢賽博，橫掃百腦匯?！?br/>
  2012年4月，在北京某人力千方百計(jì)的鼓舞下，被年薪25w忽悠著來到北京（2015年離開公司時(shí)，也沒有達(dá)到這個(gè)數(shù)額）。因家中有妻子，所以踏上漫漫京津生活路。單日往返路上時(shí)間約5個(gè)小時(shí)，每天早起5:30準(zhǔn)時(shí)起床，晚上20:30順利到家。還不能加班，加班只能睡單位。
  
  看著身邊高居不下的房?jī)r(jià)，既拿不出**，公積金又還不起月供的我，只能一等再等。直到看見自住房的一線曙光。
  
  工作居住證很容易獲得，但是自住房搖號(hào)實(shí)在難。2.9w那個(gè)買不起，生物醫(yī)藥基地那個(gè)便宜但是搖不上。每次看見搖號(hào)都滿心歡喜，但是搖號(hào)結(jié)果一出又倍感悲涼。
  
  
  
  2015年7月，單位要上新三板，我因業(yè)績(jī)太突出，按照標(biāo)準(zhǔn)拿到期權(quán)數(shù)超過某副總，直接被約談離職。2年多中，我從研究員，一步步做到總監(jiān)，風(fēng)里來雨里去，舉個(gè)例子，去過**遠(yuǎn)的西部是———“定邊”，甘肅、寧夏、內(nèi)蒙、山西四省交界，夜里三點(diǎn)下火車，面對(duì)昏暗的火車站，和涌上來的出租車司機(jī)，有一定經(jīng)驗(yàn)的我，走了好遠(yuǎn)才敢和司機(jī)談價(jià)，司機(jī)師傅猶豫好久，問我“這么晚了，我也這么辛苦，您給10塊，行么？”
  
  我一個(gè)人在福建，一臺(tái)車，一周跑了近2000km；4臺(tái)車，把山東108個(gè)縣，逐一跑到。
  
  讓我走我就走，沒有和單位任何吵鬧，因?yàn)槟遣皇俏绎L(fēng)格。我從不和精神病吵架，我是精神病大夫。
  
  轉(zhuǎn)到東城一個(gè)單位，老板很好，是著名的蘇*農(nóng)老師和陸*濤老師。但是公積金太低以至于不能貸款。所以再次回到海淀。買房的九九八十一難，就開始了。
  
  第一難，你不是高新技術(shù)人才
  
  從東城的開發(fā)公司，轉(zhuǎn)回到海淀的咨詢公司，首先要辦的就是工作居住證的轉(zhuǎn)遷，人力辛苦的跑到四季青橋，之后給我電話，“辦不了啊，人家說了，咱們單位雖然開了戶，但是不是高新技術(shù)企業(yè)、你也不是高新技術(shù)或緊缺型人才，所以不讓轉(zhuǎn)進(jìn)來。必須是搞軟件的什么的?！?br/>
  我當(dāng)時(shí)頭就嗡嗡作響，完了，證沒有，房子就買不了了。心中無數(shù)草泥馬跑過。
  
  我93年就被選拔出來參加計(jì)算機(jī)（信息學(xué)）競(jìng)賽了，那個(gè)時(shí)候我們學(xué)的是譚浩強(qiáng)老師的BASIC編程，用的是蘋果機(jī)和中華機(jī)，**快樂的事情就是能夠每個(gè)月花20元錢，去吉林省財(cái)稅高等?？?*，穿白大褂，拖鞋，體會(huì)286機(jī)器，當(dāng)5寸盤放進(jìn)去發(fā)出嗡嗡的聲音時(shí)，激動(dòng)的不行。后來一直參與計(jì)算機(jī)競(jìng)賽，取得區(qū)、市、省的第一名，當(dāng)然省第一只得過一次，因?yàn)橛袀€(gè)老對(duì)手，我初一他初二，所以直到他升**組，我才能有幸撿漏獲得第一。當(dāng)然，后來他獲得了我們省高考理科狀元。
  
  大學(xué)期間，學(xué)了一年C，一年數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，畢業(yè)后又從事計(jì)算機(jī)教學(xué)，什么asp、php，哪個(gè)不懂？MySQL、Oracle 哪個(gè)不會(huì)？ 怎么就不是高新技術(shù)人才了呢？
  
  第二天，給市人才打電話，又給海淀人才電話，**后電話里搞定說，“你來吧，找我”。
  
  和人力再次跑到四季青，辦事人員和人力溝通良久，**后給辦了。這個(gè)難就算過關(guān)了。
  
  
  
  第二難，公積金斷繳
  
  5月份來到這個(gè)公司，正好趕上這個(gè)公司從朝陽轉(zhuǎn)到海淀，正在辦理，工作居住證辦好了，結(jié)果公積金繳不上，因?yàn)榭鐓^(qū)過程中不能增員、減員，咨詢?nèi)肆?，人力說沒辦法。
  
  起初沒擔(dān)心這個(gè)有什么事，主要是因?yàn)?，?dāng)時(shí)自住房搖不上，沒在意，結(jié)果導(dǎo)致后來麻煩的伏筆。
  
  搖了那么多，那么多都不用去現(xiàn)場(chǎng)就被通知選完了。直到龍冠冠華苑二期。
  
  
  
  第三難，選房日
  
  龍冠冠華苑是2014年報(bào)名的，報(bào)名那個(gè)日子還有點(diǎn)特別，這里不細(xì)說了。第一次搖，我一看5000多號(hào)，就沒去，結(jié)果，聽說還有人選上，后悔啊。
  
  第二期搖號(hào)，我還是5700+，這次想去吧，能選就選一個(gè)。畢竟其他的真心選不上，而且這個(gè)定金只需要5W，不需要驚動(dòng)任何人。選房當(dāng)天早起，孩子他媽和孩子一頓磨蹭，眼看就九點(diǎn)了，還不緊不慢。因?yàn)槲覀円獜奶旖驃W體這邊趕過去。一路狂飆，趕到時(shí)，雖然還沒到，但是留給我們的時(shí)間顯然不多了。因?yàn)橹皼]有接觸過這個(gè)樓盤，位置、戶型等等完全不了解。好在孩子他媽，之前對(duì)買房賣房有過研究，所以，迅速選定，輪到后，迅速選擇，說來也巧，樓號(hào)和現(xiàn)在的一樣、房號(hào)也和現(xiàn)在一樣，當(dāng)然是和天津這套一樣。選房時(shí)因?yàn)闆]有考慮能選上，所以只帶了身份證和居住證，好在比較通融，讓后面補(bǔ)交。
  
  選完房就去交訂金，直接刷卡（信用卡，后來證明是漏網(wǎng)之魚），很是瀟灑，之后就去咨詢貸款，想用公積金，結(jié)果被告知，斷了就比較麻煩，而且斷了三個(gè)月就徹底沒戲。心中非常忐忑。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:04:09

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

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• 問 自住型商品房可以出租嗎
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  北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。

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• 問 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 自住型商品房可以出租嗎
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  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房可以出租嗎
  答

  自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租?！　∽宰⌒蜕唐贩渴钦咝宰》康囊环N，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政

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