自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎

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• 147****0874

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。
  不過(guò)，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說(shuō)，收益由售賣(mài)人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:19:04
• 158****0653

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:19:00
• 152****5607

  今年，昌平區(qū)共有三處自住型商品房，共計(jì)6100余套，**快將于本月接受報(bào)名。
  
  2013年10月底，北京市出臺(tái)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，明確要求開(kāi)發(fā)“價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30%、面積以90平方米以下為主”的自住型商品住房。它是“完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下大力氣做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措”。名下一套內(nèi)住房京籍家庭，或者持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍，均可以（且只能）購(gòu)買(mǎi)一套。
  
  昌平這三處房源分別位于北七家鎮(zhèn)定泗路和平西府村、沙河鎮(zhèn)七里渠村。其中，北七家定泗路自住房項(xiàng)目總面積**大，為42萬(wàn)平方米，每平方米價(jià)格約1.9萬(wàn)元，預(yù)計(jì)5、6月份可以接受家庭報(bào)名申請(qǐng)；平西府自住房項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月可以接受家庭報(bào)名申請(qǐng) ，年內(nèi)開(kāi)始搖號(hào)。該項(xiàng)目總面積6.4萬(wàn)平方米，售價(jià)每平方米1.9萬(wàn)元；沙河七里渠自住型商品房項(xiàng)目總面積6.7萬(wàn)平方米，售價(jià)每平方米2.1萬(wàn)元，8月份可以接受家庭報(bào)名申請(qǐng)。
  
  
  
  誰(shuí)能購(gòu)買(mǎi)、如何購(gòu)買(mǎi)呢？下面為您說(shuō)說(shuō)自住型商品房那些事兒。
  
  ◎買(mǎi)房資格
  
  名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭。
  
  持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房。
  
  ◎如何購(gòu)買(mǎi)
  
  房企把關(guān)、市住建委監(jiān)管購(gòu)房資格審核，由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)。
  
  ◎房屋情況
  
  比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。
  
  套型以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。
  
  ◎能否交易
  
  5年內(nèi)禁租禁賣(mài)，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
  
  ◎與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別？
  
  根據(jù)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒(méi)有限制。
  
  而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。
  
  ◎有北京工作居住證能否購(gòu)買(mǎi)？
  
  根據(jù)北京限購(gòu)政策，擁有北京戶籍的無(wú)房家庭可購(gòu)買(mǎi)兩套房，有一套房的可再購(gòu)一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購(gòu)房政策與北京戶籍家庭相同。
  
  ◎如何保證購(gòu)房搖號(hào)過(guò)程公平？
  
  相關(guān)規(guī)定中要求，開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)確定。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“自住型商品房”搖號(hào)的公平和公正性要求會(huì)比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:18:56
• 137****5108

  
  
  
  可以預(yù)見(jiàn)，“自住型商品房”會(huì)成為今年北京土地市場(chǎng)的顯著特征，隨著持續(xù)增加供地量以及加快供地節(jié)奏，將穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下，開(kāi)發(fā)商是選擇觀望風(fēng)色、亦或是斷臂求生?接下來(lái)它們?cè)谑袌?chǎng)的一舉一動(dòng)都將值得關(guān)注。
  
  
  
  自住房將成主流
  
  
  
  4月的**后一周，北京土地市場(chǎng)密集出讓地塊。27日，河南正商分別以28.9億元和12.1億元奪得豐臺(tái)區(qū)槐房村新宮村地塊和順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊，而金隅空港聯(lián)合體則以19.3億元奪得順義區(qū)天竺鎮(zhèn)地塊。此次拍賣(mài)為北京年內(nèi)成交的第16-18宗住宅地塊，三宗地塊將為本市提供建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米的自住型商品住房。
  
  
  
  短短四天，北京9地塊集中拍賣(mài)，其中7宗為自住房供地。業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的供地速度，今年底或明年初，北京新房市場(chǎng)將迎來(lái)自住型商品房項(xiàng)目的供應(yīng)高峰。
  
  
  
  北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京“3·17”調(diào)控政策出臺(tái)后，已累計(jì)成交10宗集中建設(shè)自住型商品住房用地，可建設(shè)自住型商品住房建筑規(guī)模約87萬(wàn)平方米，供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域，將進(jìn)一步滿足北京市居民住房剛性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
  
  
  
  早在4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》同時(shí)發(fā)布，未來(lái)五年自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。與原計(jì)劃相比，今年自住房用地由83萬(wàn)公頃大幅增加到200公頃，供應(yīng)5萬(wàn)套。從供地面積上看，是原計(jì)劃的2.5倍。
  
  
  
  據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前在北京市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)上已掛出的地塊，將于5月開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的經(jīng)營(yíng)性地塊就已達(dá)到21宗，其中不乏大部分自住型商品房地塊。截至目前，北京市已推出的自住型商品房用地，已經(jīng)是2016年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的3倍多。
  
  
  
  專家對(duì)此表示，住宅地塊，尤其是自住房地塊的供應(yīng)量大幅增加，一方面能緩解供需矛盾，有效穩(wěn)定房?jī)r(jià);另一方面，這對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期也將帶來(lái)良好影響，更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  
  
  
  房企新盤(pán)難入市
  
  
  
  實(shí)際上，除了土地市場(chǎng)的供應(yīng)外，北京市今年還會(huì)積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上，將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房，重新定價(jià)后公開(kāi)銷(xiāo)售，保障無(wú)房家庭的自住性需求。
  
  
  
  根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的解釋，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。**重要的是，其銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
  
  
  
  不過(guò)，自住房這個(gè)市場(chǎng)“攪局者”，確實(shí)給部分房企出了一道難題。
  
  
  
  以豐臺(tái)為例，北京整體土地資源稀缺，豐臺(tái)是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開(kāi)發(fā)、集中供地的區(qū)域，因此地價(jià)被頻頻拉高，這里逐漸形成北京新晉的“高端”居住聚集區(qū)。
  
  
  
  資料顯示，龍湖在2014年以35.7億拿下豐臺(tái)西局地塊，純商品住宅部分樓面價(jià)約6萬(wàn)元/平米。這一價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)，也重新定義了京西豐臺(tái)區(qū)域的土地價(jià)值。自此，斥巨資布局豐臺(tái)的品牌房企越來(lái)越多，而且大多是聯(lián)合拿地。目前，泰禾、華潤(rùn)、首開(kāi)、招商局、中糧、天恒、首開(kāi)、葛洲壩、華僑城和中鐵等均已在此斬獲土地。
  
  
  
  不過(guò)，自去年‘9·30’新政以來(lái)，北京為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市政策頻頻收緊，‘3·17’新政之后又持續(xù)升級(jí)。這本身已讓此前高價(jià)拿地的房企倍感壓力，而隨著周邊大量的自住型商品房地塊陸續(xù)推出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于普通商品房項(xiàng)目的未來(lái)定價(jià)和入市就顯得更為尷尬。
  
  
  
  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)槐房、新宮區(qū)域周?chē)谑坌路繀⒖純r(jià)為72646元/平米，二手房?jī)r(jià)格大約40000~50000元每平米，位于該區(qū)域的天恒金融街公園懿府，當(dāng)初在拿地時(shí)的樓面地價(jià)就超過(guò)50000元/平米。而近期拍出的自住型商品房地塊，其35000元/㎡的限價(jià)或?qū)⒋说貐^(qū)的住房均價(jià)拉低不少。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房（簡(jiǎn)稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，二者在申請(qǐng)條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請(qǐng)流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法，今后新入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房可以出租嗎
  答

  北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租,買(mǎi)賣(mài)后如有增值,需繳納30%增值收益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫(xiě)明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 自住型商品房可以出租嗎
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。三、購(gòu)買(mǎi)條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房可以出租嗎
  答

  自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租。　　自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政

  全部4個(gè)回答>