二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？

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• 145****8657

  不完全是，二手房的概念更廣。
  商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:00:50
• 147****9076

  二手房屬于限購商品房的范圍，一般限購規(guī)定的是限購住房，包含商品房和二手房。以成都限購為例，根據(jù)成都市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
  
  （一）購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
  
  （二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:00:46
• 131****6952

  
  一手房和二手房這個概念大家應(yīng)該不陌生了，它是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經(jīng)進(jìn)行買賣交易的商品房再次進(jìn)行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。
  
  法拍房
  
  那什么又是法拍房呢，法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一個古色古香的電腦工作空間，墻上掛著彩色圖片和明信片。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  大家一直在爭論的這三種房型，到底買誰更安全放心一點呢，接下來就跟大家好好分析一下他們的優(yōu)勢與風(fēng)險:
  
  
  
  1.一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  
  2.一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  
  3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  4.一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  5.一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  
  6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  
  
  
  
  
  
  床，窗，墻，臥室，裝飾，墊子，枕頭，家，房子，公寓，**小，睡眠，床罩，展示室，設(shè)計師，設(shè)計，室內(nèi)，工業(yè)
  
  
  
  
  
  兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易，現(xiàn)在的角度講就是你拿錢讓開發(fā)商蓋房子，后期至于質(zhì)量問題就未知數(shù)了。
  
  
  
  二手房的弊端：房東容易反悔。舉個例子，在二手房交易中，賣方甲與買方乙簽訂了合同，但是乙只是給了定金，產(chǎn)權(quán)這些都沒有拿到手。突然甲方的房子由于某種原因價格飆升，這個時候，甲就不愿意再以原來的價格賣給乙方，想出售給別人獲取更高的價格，乙方不同意，但是甲方愿意約照合同賠付給乙方一倍的賠償金，因為即使是賠了乙方雙倍價格，甲方也能獲取更高的利潤。
  
  
  
  當(dāng)然不管一手房還是二手房都容易卷入產(chǎn)權(quán)糾紛：同樣舉個例子，張三在李四這里買了一套二手房，給了定金，這個定金被李四還給了王二，但是李四由于糾紛被吳大告上了法庭，李四賠償不了吳大，于是法院在吳大的要求下準(zhǔn)備拍賣李四的這套房子，由于此時產(chǎn)權(quán)還在李四的手上，法院拍賣此房合情合理，張三無辜的被卷入到了一場經(jīng)濟糾紛中去，定金也收不回來，就算是將這件事情鬧上法庭，李四也無法退還張三的本金。張三只有吃這個啞巴虧或自尋他法，不過這注定是一個漫長的路程。
  
  
  
  其次，就是沒有真正擔(dān)保風(fēng)險性服務(wù)，目前全國所有經(jīng)紀(jì)公司沒有任何一家敢在合同里承諾違約責(zé)任和擔(dān)保風(fēng)險的，所以出現(xiàn)以上這種問題只能自認(rèn)倒霉。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:00:42

相關(guān)問題

• 問 ??二手房限購嗎?二手房屬于限購商品房的范圍嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??二手房 限購嗎?二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎
  答

  房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房，你的概念有問題。就好像在問，男人屬于老人的范圍嗎你記住限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

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• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  本地戶口可以在當(dāng)?shù)負(fù)碛袃商追课? 外地戶口在本地只可以擁有一套房屋

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