年底買房合適嗎? 年底買房劃算不劃算？

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• 131****6992

  今年有購房打算的熊先生一直在等待一個好的購房時機，因為他聽說一般年底的房價比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過去一半，熊先生還沒出手，這時他聽說明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒買到**優(yōu)惠的價格，又怕自己已經(jīng)錯過了好價格。
  
  實際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少，而年底或年初哪個時段買房能得到更多的實惠呢?
  
  
  
  基本法則下半年買房**好11月以后
  
  今年年中的時候，熊先生湊夠了差不多**的錢，便開始慢慢看房了?！胺孔拥故强粗辛艘粌商?，覺得還不錯，可惜價格覺得有點貴，朋友都建議說年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望。”熊先生說，近半年里，每隔一段時間他就去售樓部轉轉，活動時不時有，可是并沒有太多實際優(yōu)惠。
  
  好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺得可以下手了。
  
  現(xiàn)在不少購房者認為到了年底，商家要沖量，所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量

  查看全文↓ 2019-04-16 20:04:30
• 132****9970

  年末往往有很多購房者返鄉(xiāng)置業(yè)，年末確實是購房的一個好時機，因為這個階段常常有著樓市其他時期都比不上的實惠。但也越是這種時候，買房越是需要更加謹慎。
  
  那么年末看房購房，應該注意哪些事情呢？下面購房指南就給大家說一下。
  
  向左轉|向右轉
  
  一、年末“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體要提前做好工作
  
  由于年末返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般時間短、任務重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應該提前做好大量準備工作。
  
  1、提防特價是否真的是實惠

  查看全文↓ 2019-04-16 20:04:24
• 157****8912

  
  還有4天就要告別2018年了，邁向全新的2019。每到年底，都是各大房企沖刺年度任務和促回款**激烈的時候，火熱程度絲毫不亞于金九銀十。
  
  
  
  **近經(jīng)常會有人問我，什么時候買房是**好的時機？其實，時機好壞因人而異，沒有**好的時機，只有**適合自己的時機。
  
  
  
  我有個朋友，手握50萬，雖名下有房，但還很著急四處看房，在他看來，錢握在手里一天，他都一天不踏實，總想把他投資出去，針對國內(nèi)的投資形勢，買房，無疑是**好的投資渠道，雖說限售了，房產(chǎn)**好的出手時機也就是持有五六年后，所以他也不著急收益，想的很開，更不奢望趕上2016年那一撥漲價潮。還有個朋友，剛需，一直也想買房，但是無奈手中資金不足，月供壓力又大，擔心還不起，想著過年回家和父母商量下買房資金問題，正好年底公司有個好幾萬的年終獎勵要發(fā)下來，湊一湊，合適了，年后就把房子定下來。
  
  
  
  可以看出，每個人的情況不一樣，自然買房時機也不一致。而從房地產(chǎn)市場化從開始到如今，二十多年時間，房子是唯一沒有貶值的產(chǎn)品，多年來一直延續(xù)著增長的市場行情。
  
  
  
  因此，“買房在當下”是適用于各類人群的至理名言。看好樓盤、符合資格、手中有錢，無論哪一天，都是好時機，這非常適合剛需、首次置業(yè)的朋友，買四環(huán)內(nèi)品牌開發(fā)商的住宅，出現(xiàn)高位站崗的幾率很小，上下浮動不會太高。
  
  
  
  進入12月后，朋友圈就開始不斷被各種地產(chǎn)信息刷屏，諸如一些新增低**、加推新房源、1月要漲價、年前不買房一年又白忙等此類信息霸屏，不得不承認，進入年底，開發(fā)商因為有沖刺年度任務和回款目標的壓力，各類促銷政策頻出，而對于沒有完成任務的開發(fā)商則顯得尤為明顯。為了抓住年底**后的機會，開發(fā)商常常會拿出各種讓利優(yōu)惠政策，吸引和爭取客源。
  
  
  
  
  
  
  
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  年底該不該買房
  
  
  
  這里說的年底，可理解春節(jié)前的這段時間，雖過4天就到2019年了，但是很多開發(fā)商會延續(xù)12月份的市場熱度和銷售政策，春節(jié)過后，執(zhí)行的政策才會適當較節(jié)前發(fā)生變化，那年底（春節(jié)前）買房到底怎么樣？站在市場角度和理性思維層面的分析下。
  
  
  
  ? 低**政策頻出
  
  2018年因為限購和利率的原因，導致開發(fā)商在年度銷售政策的施行中，銷售預期打了大折扣。為了實現(xiàn)年初定的目標任務，完成當時的豪言壯語，部分房企開始推出**寬松政策，再加上ZF對**分期的監(jiān)管放松，諸如5萬買兩房，10萬買四房的廣告更是鋪天蓋地，為購房者降低低購房門檻，提供了提早上車的機會。
  
  
  
  
  
  
  
  ? 開發(fā)商的優(yōu)惠力度大
  
  既然開發(fā)商要完成年度目標，如果再抱著利潤比，按照**初的價格執(zhí)行，消化的周期勢必延長，回款壓力只會越來越大，所以在年底前，開發(fā)商都適當調(diào)整了價格策略，如特價房、員工內(nèi)部房推出，打著特價和內(nèi)部房的名義，既不傷害之前的業(yè)主，又順利實現(xiàn)了良好的去化效果。所以有條件的購房者應適時判斷市場，對比周邊，覺得價格合適，各方面承受的住，下手就不要等了。
  
  
  
  ? 持續(xù)加推新房源
  
  目前這個時機，少有開發(fā)商會捂盤惜售了，年底多賣一套房，就多完成百十來萬的任務，就多回款一部分，開發(fā)商心理基本都是這樣，所以當目前在售房源不多或不足以引起客戶的熱情時，大多會加推新房源，因封土令的原因，這時候加推的房源，無證銷售的概率增大，所以在面對無證銷售時，開發(fā)商的選擇尤為重要。
  
  
  
  ? 個人年度目標在總結
  
  開發(fā)商年初會制定相應的銷售目標，對于個人而言，相信大家也都有自己的年度計劃，諸如今年一定要賺多少錢，或者一定買個什么東西，如車房等，一年結束也好給自己個交代，回家過年的時候有面子等。
  
  
  
  特別近幾年“返鄉(xiāng)置業(yè)”比較流行，在一線城市上班，奮斗幾年，無奈一線城市房價高不企及，鄭州的發(fā)展也不錯，遲早要回來工作，再加上智匯鄭州人才政策的推出，無疑降低了在一線城市工作的高知人群購房門檻，所以一般都會趁春節(jié)前，正好有時間來鄭州轉一轉，買個房再回去。
  
  
  
  因此，從開發(fā)商、購房者以及政策而言，每一年年底都是優(yōu)惠政策、特價房源、買房意愿**盛行的時候，再加上政策動向以及對于未來房價的預期，年底的確是**好的購房時機。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:04:18

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• 問 年底買房好嗎?年底買房劃算不劃算？
  答

  現(xiàn)在想買房的人對房價是很敏感的，尤其在2018年的房價表現(xiàn)中，很多人在年初的時候，還覺得今年的房市可以大有所為，但是一到九月份，風向就陡轉急下。所以說年初買房和年底買房還是有很大的差別的，那么到底是年底買房還是年初買房好呢？之前一直都不懂，后來聽了內(nèi)行人的分析，我懂了！一、年底買房的好處有哪些？1、年底買房可以避開來年“金三銀四”房價上升對很多購房者來說，都習慣于春秋兩季買房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。隨著購房者的入市，必然帶來房價上升，所以年底買房還可能避免來年開春后房價的上升。

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• 問 買房劃算嗎? 年底買房劃算不劃算？
  答

  我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領導上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 哪里買房便宜? 年底買房劃算不劃算？
  答

  這個問題太籠統(tǒng)了，投資買房顯然是哪里看漲買哪里，自住的話考慮的因素就太多了：1、首先是買的起，國際標準是購房支出不能超過家庭月收入的一半（所以超一半人家銀行不給你貸款）。2、然后是需求，這里面有很多方面：面積、采光、小區(qū)、物業(yè)、上班、教育、菜市場、醫(yī)療……等等，購房款一定的情況下一定要搞清楚自己**大的需求是什么。比如我個人**大的需求是房子要大，所以雖然在城北上班但是在城南比較便宜的樓盤買了房子，只有5樓采光也比較差。3、**后是買房是家庭重大事宜，要遷就或者說服所有人的需求，比如我買的房子，因為離上班地點遠（我司無所謂，剛好騎自行車），我老婆就有意見。投資買房的話，如果當?shù)赜惺姓徇w這樣的事，周邊的房子十有八九會被炒高，之后教育醫(yī)療等配套設施也會跟上，可以考慮。

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• 問 年底在漢中買房劃不劃算？
  答

  漢中**近不少樓盤都有年底優(yōu)惠，而且**近房價也比較穩(wěn)定，可以入手。

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• 問 年底買房好不好?是年底買房好還是年后買房劃算?
  答

  年初房價肯定是要漲得，歷年來的慣例了

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