買房按揭劃算嗎? 按揭買房與一次性付清哪個(gè)更劃算？

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• 154****6765

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:40
• 142****1393

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  
  按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒(méi)有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢(shì)：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。
  
  全款買房劣勢(shì)：
  
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:35
• 147****1657

  
  房子是每個(gè)家庭的剛需，但是房?jī)r(jià)的飆升，也是很多家庭負(fù)擔(dān)不起的，于是現(xiàn)在絕大部分人買房的時(shí)候用的都是按揭貸款。
  
  
  
  按揭貸款的，大部分都是指在一線城市，但如果在三四線城市，想全款買房，也不是難事。畢竟比起按揭貸款來(lái)說(shuō)，一次性付款可以節(jié)約利息，但是按揭貸款有可能避免家庭一下子掏空積蓄，各有各的優(yōu)點(diǎn)。具體你會(huì)選擇哪個(gè)呢？我們分別來(lái)分析一下。
  
  
  
  全款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)：
  
  1.按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，如果是全款付清，那就可以省去很多麻煩。
  
  
  
  2.全款購(gòu)房還可以節(jié)省利息。按揭貸款利息費(fèi)用是很大的，有時(shí)候，利息算起來(lái)還跟本金差不多。如果沒(méi)有特別好的投資機(jī)會(huì)，而且在能力范圍內(nèi)，不妨選擇一次性付款，這樣至少不會(huì)讓自己的資產(chǎn)貶值，而且能夠讓自己得到升職的好處。
  
  
  
  3.按揭貸款，相當(dāng)于在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，都會(huì)有生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)槊總€(gè)月不但要支付家庭的日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業(yè)管理費(fèi)等等。
  
  
  
  4.按揭貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，如果選擇全款，那么就可以及時(shí)取得房子的真正所有權(quán)。如果以后有急需資金的時(shí)候，也可以隨時(shí)用房產(chǎn)辦理抵押貸款，取得所需的資金。換句話說(shuō)，全款購(gòu)房的時(shí)候，又可以居住，又可以隨時(shí)抵押，靈活性特別大。
  
  
  
  按揭貸款的優(yōu)勢(shì)：
  
  1.按揭貸款可以在前期減輕負(fù)擔(dān)，能讓自己早日住上房子。如果不能按揭，需要一次性全款購(gòu)房的話，那么就需要辛辛苦苦省吃儉用多等幾十年，才能湊夠一套房子的錢，而且真正享受的時(shí)間也不長(zhǎng)。
  
  
  
  2.時(shí)間就是金錢，當(dāng)把自己的錢放在銀行的時(shí)候，銀行會(huì)付你利息；同樣，銀行給你貸款的時(shí)候，你也要付貸款利息。但是這些利息收益，不是白白給自己的，它換來(lái)的是時(shí)間，寶貴的時(shí)間。但對(duì)于我們按揭買房，換來(lái)的不僅僅是時(shí)間，還有空間。
  
  
  
  3.在合適的時(shí)機(jī)買房子。再等幾年也許你的支付能力會(huì)增加，但同樣房?jī)r(jià)也可能會(huì)上揚(yáng)。所以早點(diǎn)按揭貸款，雖然要苦一點(diǎn)，但是對(duì)比以后的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，不算什么。
  
  
  
  4.利用銀行的錢做投資。如果**之后還有余錢，就可以再借點(diǎn)錢繼續(xù)投資，因?yàn)槟悻F(xiàn)在是有房子的人，可能向銀行借到更多的錢！比起全款之后，要拮據(jù)一段時(shí)間來(lái)說(shuō)，你還可以趁此做一番自己的事業(yè)！

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:31

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• 問(wèn) 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買房與一次性付清哪個(gè)更劃算？請(qǐng)分析？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)： 按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房； **大效率提高了個(gè)人資金利用率。 全款買房?jī)?yōu)勢(shì)： 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；

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• 問(wèn) ??貸款買房合適嗎?按揭買房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 買房一次性付款好還是貸款好? 按揭買房與一次性付清哪個(gè)更劃算？請(qǐng)分析！
  答

  買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問(wèn) ??買房貸款好還是不貸款好？按揭買房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
  答

  買房是一次性付清好還是貸款好？（1）全款買房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一次性付款是不現(xiàn)實(shí)的。我們不要說(shuō)大多數(shù)人沒(méi)有足夠的財(cái)力來(lái)支付全額金額。即使有這種能力，除了**之外的其余資金實(shí)際上用于投資財(cái)富管理。獲得與抵押貸款相同的利率并不困難。這筆錢有很多東西可以做，所以沒(méi)有必要把它全部扔進(jìn)房子里。很容易沒(méi)有每月付款，但失去如此大量的流動(dòng)性使得很容易錯(cuò)過(guò)一些更好的投資機(jī)會(huì)。一次性支付全額金額，雖然銀行利息減少，似乎是一個(gè)很好的交易，但失去了很多機(jī)會(huì)成本。例如，如果公積金賬戶不用于貸款，則存款利率實(shí)際上非常低（去年的結(jié)轉(zhuǎn)基于銀行的三個(gè)月固定利率）。如果您全額付款，那么您的公積金賬戶中的資金將不會(huì)被使用。這不是一個(gè)小損失。（2）購(gòu)買房屋的貸款對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，在月收入穩(wěn)定的情況下，每月還款，每月提取公積金也可以解決負(fù)擔(dān)，甚至可以消除大部分的月供，使生活沒(méi)有負(fù)擔(dān)，甚至超過(guò)租金低廉。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可能是公積金利用率。對(duì)于普通家庭，計(jì)算每月供應(yīng)與公積金之間的月差額，每月實(shí)際可支配收入的三分之一回收到月供，這對(duì)生活質(zhì)量的影響相對(duì)較小。因此，它不一定是三點(diǎn)或七點(diǎn)。您可以添加一點(diǎn)**，以減輕每月的還款壓力。但是，如果您有能力在購(gòu)買房屋后借入大量資金，則必須留下來(lái)。如果您選擇買房，似乎不值得承擔(dān)銀行利息。但是，抵押貸款的利率始終低于商業(yè)貸款的利率。如果有家族企業(yè)、，貸款利率很遠(yuǎn)。如果您超過(guò)抵押貸款利率，如果您一次購(gòu)買房屋，您將在商業(yè)領(lǐng)域使用更少的錢。其次，如果您投資超過(guò)貸款利率，您將獲得更多，但您必須確保您需要每年超過(guò)貸款利率才具有成本效益。而且，等額本金和利息大于等值本金的總利息，但還款壓力很小。買房是一次性付清好還是貸款好？貸款買房有什么條件？貸款買房有什么條件？1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。3、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買房按揭劃算還是一次性劃算？
  答

  關(guān)鍵看通脹水平和利率水平。初略判斷是：如果通脹水平和你的貸款利率一致，兩可；如果通脹水平高于貸款利率，堅(jiān)決貸款；如果通脹水平低于貸款利率，堅(jiān)決一次性付清。至于前面有人講的通過(guò)其他渠道理財(cái)，理財(cái)是有風(fēng)險(xiǎn)的，很少有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)收益能達(dá)到銀行貸款利率的吧？除非這個(gè)銀行利率是打過(guò)大折扣的。

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