買房一次性付款好還是貸款好? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析！

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• 154****8636

  買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。
  買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個更劃算？
  
  一次性付款
  
  一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。
  但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。
  
  因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。
  
  按揭付款
  
  按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。
  申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進(jìn)行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:37:16
• 132****7623

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:37:11
• 131****9305

  貸款，能用公積金貸就選公積金貸。
  
  次之，也要用公積金與商業(yè)組合貸。
  
  為什么要按揭買房呢：
  
  1、目前國內(nèi)通貨膨脹的趨勢非常明顯。
  
  2、貸款利率與存款利率差已經(jīng)是相當(dāng)小了，多余的錢完全可以投到更適合的地方。
  
  3、房價永遠(yuǎn)是當(dāng)?shù)爻鞘懈叨祟惿唐?，一次性付款必然是資產(chǎn)的一種套牢結(jié)果。
  
  4、 那怕所貸款的銀行破產(chǎn)，也不會追討貸款人的責(zé)任。
  
  5、投資上來講，可更好的利用杠桿原理。
  
  6、公積金不用來貸款就真的是浪費了，數(shù)十年后的通貨膨脹情況，這些公積金余額跟廢紙的差別應(yīng)該不是很大。
  
  說到買房，問題來了，全款買還是貸款買？如果貸款，要提前還款嗎？貸多長時間？等額本金還款呢，還是等額本息？我們總結(jié)一下，房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排：
  
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？
  
  這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。
  
  建議：
  
  貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
  
  貸款，個人建議就按照**低要求付的**款來貸就ok，后面在具體分析到。
  
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  先來舉個例子：地點坐標(biāo)：北京，**30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
  
  
  
  
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
  
  建議：
  
  按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
  
  
  
  提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  
  三、等額本息or等額本金
  
  首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
  
  等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:37:06

相關(guān)問題

• 問 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢： 按揭買房優(yōu)勢： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時，可以提前入住新房； **大效率提高了個人資金利用率。 全款買房優(yōu)勢： 一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；

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• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。3. 在合適的時機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。

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• 問 ??買房貸款好還是不貸款好？按揭買房與一次性付清哪個更劃算?
  答

  買房是一次性付清好還是貸款好？（1）全款買房對于普通人來說，一次性付款是不現(xiàn)實的。我們不要說大多數(shù)人沒有足夠的財力來支付全額金額。即使有這種能力，除了**之外的其余資金實際上用于投資財富管理。獲得與抵押貸款相同的利率并不困難。這筆錢有很多東西可以做，所以沒有必要把它全部扔進(jìn)房子里。很容易沒有每月付款，但失去如此大量的流動性使得很容易錯過一些更好的投資機(jī)會。一次性支付全額金額，雖然銀行利息減少，似乎是一個很好的交易，但失去了很多機(jī)會成本。例如，如果公積金賬戶不用于貸款，則存款利率實際上非常低（去年的結(jié)轉(zhuǎn)基于銀行的三個月固定利率）。如果您全額付款，那么您的公積金賬戶中的資金將不會被使用。這不是一個小損失。（2）購買房屋的貸款對于普通家庭來說，在月收入穩(wěn)定的情況下，每月還款，每月提取公積金也可以解決負(fù)擔(dān)，甚至可以消除大部分的月供，使生活沒有負(fù)擔(dān)，甚至超過租金低廉。從長遠(yuǎn)來看，這可能是公積金利用率。對于普通家庭，計算每月供應(yīng)與公積金之間的月差額，每月實際可支配收入的三分之一回收到月供，這對生活質(zhì)量的影響相對較小。因此，它不一定是三點或七點。您可以添加一點**，以減輕每月的還款壓力。但是，如果您有能力在購買房屋后借入大量資金，則必須留下來。如果您選擇買房，似乎不值得承擔(dān)銀行利息。但是，抵押貸款的利率始終低于商業(yè)貸款的利率。如果有家族企業(yè)、，貸款利率很遠(yuǎn)。如果您超過抵押貸款利率，如果您一次購買房屋，您將在商業(yè)領(lǐng)域使用更少的錢。其次，如果您投資超過貸款利率，您將獲得更多，但您必須確保您需要每年超過貸款利率才具有成本效益。而且，等額本金和利息大于等值本金的總利息，但還款壓力很小。買房是一次性付清好還是貸款好？貸款買房有什么條件？貸款買房有什么條件？1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購買住房的合同或協(xié)議。3、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好?
  答

  1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

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• 問 買房按揭劃算嗎? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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