所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
全部3個回答>公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房,再購商品房算不算二套房???
155****8507 | 2019-04-16 11:16:09
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141****2466
不過,目前哪些情況仍可以算為首套房呢?據(jù)中原地產(chǎn)了解,目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢,而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對此,北京中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士給出了總結(jié)。
查看全文↓ 2019-04-16 11:16:27
1.全款購住房再貸款購房。 目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高,但是這部分人群暫時因為銀行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),暫時依然可以以第一套房貸款。
2.婚前一方有房婚后再買房。 只有提供房產(chǎn)證時間早于結(jié)婚證時間的,可以計算為婚前財產(chǎn),部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。
3.夫妻離異無房一方再買房。 無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄,再買房就可以計算為第一套貸款。
4.貸款買房出售后再買。 目前銀行對二套房認定大部分是以貸為基礎(chǔ),部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明,依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會之前的無房戶優(yōu)惠吻合。 -
157****7724
不算,公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化,房產(chǎn)還是屬于公家的,你只有使用權(quán),不算擁有房屋產(chǎn)權(quán),所以再購商品房算首套房。
查看全文↓ 2019-04-16 11:16:23
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù),無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下,自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 -
132****2795
粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐后,備受全國矚目,而各地的投資資金更是暗流涌動,其中粉絲們向我咨詢投資買房**多的是惠州,因為9大城市中,只有惠州不限購。所以我將惠州作為了今年調(diào)研的第一站。
查看全文↓ 2019-04-16 11:16:16
前言
惠州作為深圳東邊的后花園,緊鄰深圳龍崗坪山,由于背靠深圳這顆大樹,十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑,惠州房源超過八成都是被深圳客買走。
但隨著深圳房價一路走高,租金成本也在上漲,有很多在深圳上班卻又無力承受深圳高房價,同時他們也不愿意退回老家或二三四線城市工作的剛需群體,開始外溢出來,退而求其次選擇臨深買房,這是無奈的不二選擇。
有些曾經(jīng)在縣城或省城買了房,但因為回去找不到工作,一年到頭房子住不了幾次,**后還是只能賣掉回到臨深買房。
但凡有點錢能買的起深圳,他們都不會選擇臨深,結(jié)果就形成了第一檔購買力選擇深圳,新房價格一般**低四萬多,二手房老破舊還有三萬多的;第二檔購買力選擇東莞,兩三萬;第三檔選擇惠州,1萬出頭。
2018年深圳二手房均價&2019年2月惠州新房數(shù)據(jù)丨制圖:封晨陽
所以臨深片區(qū)逐漸從過去只有投資客購買的鬼城,開始變成有剛需入住的睡城。
這雖然是他們被迫退守的一個住處,但相比回到老家卻無處安放靈魂,能在臨深安放自己的肉身,已經(jīng)很幸福了。
而且大都市圈的發(fā)展必定是趨勢,國家發(fā)改委2月19日已出臺文件,到2022年,都市圈同城化取得明顯進展,基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高,到2035年,現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影響力的都市圈。
毫無疑問,環(huán)京、環(huán)滬、粵港澳這三個大都市圈都會是全球具有影響力的。
而其中粵港澳的人口流入又是**多的,2018年廣東人口流入170萬。有人就有希望。
惠州分為惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣、仲愷區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣7個行政區(qū),但此次惠州行我們只調(diào)研了惠陽區(qū)、和大亞灣、以及巽寮灣,因為對于深圳客和外地投資者來說,只有購買臨深才有價值。
其中惠陽區(qū)我們調(diào)研了**鄰近的白云新城和具有交通優(yōu)勢的惠州南站,大亞灣調(diào)研了臨深的西區(qū)和萬達商圈,以及具有黃金海岸線的巽寮灣旅游區(qū)。
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算首套房。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
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有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?
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不算,公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化,房產(chǎn)還是屬于公家的,你只有使用權(quán),不算擁有房屋產(chǎn)權(quán),所以再購商品房算首套房。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù),無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下,自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
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公房不算有一套房子!可以享受首次購房的優(yōu)惠!而且這個首套政策是以個人為單位的,不是以家庭為單位的!也就是說,你外地的商品房是你的名字買的,這次以你妻子的名義再買房子也算首次購房!
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