辦房產證有期限嗎? 房產證辦理有時間限制嗎？

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• 138****9910

  主要就是交契稅，按當?shù)匾?guī)定交早點辦比較好，開發(fā)商提供資料也方便，拿到房產證心里有底，萬一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:46
• 138****0298

  房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
  2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:42
• 148****8295

  生活日報之前報道，山東濟南35戶居民當初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經居住了6年，可房產證至今仍未辦理，對此這35戶居民心急如焚。
  
  記者了解，房產證遲遲未辦理的原因是由于稅金及相關收據的問題，就此市中區(qū)房屋征收服務中心表示，收據問題已經與相關稅收部門協(xié)商，現(xiàn)已有兩套解決方案，相關程序也接近完善，將盡快為居民解決。而涉及稅金問題的濟南市投資控股集團有限公司也作出回應，經多方協(xié)調將在一周之內解決，辦理房產證所需的相關手續(xù)、程序已啟動。
  
  
  
  萬典律師講解過，房屋征收的補償方式有貨幣補償和產權調換兩種方式，選擇產權調換的被征收人，除了對安置房的質量、入住時間等問題擔心之外，對安置房是否證件齊全，是否能辦理房產證也同樣擔心。
  
  如果安置房長期拿不到房產證，對于房屋轉讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。
  
  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
  
  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
  
  但有的安置房是沒有房產證的，等過一段時間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個人所有，這時候安置房辦理房產證就是一個必須面臨的問題了，此時安置房辦理房產證需要什么證件呢？萬典律師為您整理：
  
  安置房辦理房產證需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有權證(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權證(原件)。
  
  3、補償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。
  
  4、查檔證明(原件)。
  
  5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
  
  7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。
  
  8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。
  
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
  
  10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
  
  以上這些就是安置房辦證所需要的基本材料，被征收人在選擇產權調換后，要及時辦理相關證件，避免發(fā)生不必要的糾紛，損害了自己的合法權益。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:37

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• 問 辦理房產證有時間限制嗎? 辦理房產證有沒有期限
  答

  主要就是交契稅，按當?shù)匾?guī)定交早點辦比較好，開發(fā)商提供資料也方便，拿到房產證心里有底，萬一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

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• 問 辦理房產證有時間限制嗎? 商品房辦房產證有時間限制嗎
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  開發(fā)商開發(fā)商辦理房產證有期限嗎

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• 問 辦理房產證有時間限制嗎? 關于房產證辦理期限的規(guī)定
  答

  國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 辦理房產證有時間限制嗎？
  答

  好象沒有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當開發(fā)商開發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會遇到很多不便。因為需要開發(fā)商給你開具相關手續(xù)和證明，才能到房產住宅中心辦理。

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• 問 辦房產證有時間限制嗎
  答

  有時間限制對于房產證的辦理時間來說,主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內都算是合法的。

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