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辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎? 關于房產(chǎn)證辦理期限的規(guī)定

153****0504 | 2019-04-10 11:28:12

已有3個回答

  • 133****3844

    國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
    另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
    　　一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
    　　二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    　　三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:25
  • 157****9560

    房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
    1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
    2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:21
  • 133****9665

    一、什么是拆遷安置房？

    1.拆遷房的含義

    在我們常說的拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。而安置房的安置的對象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    2.拆遷房的分類

    拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。



    3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別

    雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價格不同，安置房是政府出錢在當?shù)亟ㄔ斓姆课?，而商品房是開發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房價格要比商品房低；二是交易時間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時間限制，可以直接在市場買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權房，即它具有完全的房屋權，但并不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權；四是土地性質不同，安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓。

    二、我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

    房產(chǎn)證對于房屋所有人來說，是證明房屋所有權的法律憑證，所以我國的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問題也是廣大拆遷戶甚為關心的。

    所以在此要告知廣大拆遷戶的是，拆遷安置房當然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。



    三、我國的拆遷安置房可以被買賣嗎？

    拆遷安置房當然是可以被買賣的，但是不是所有的安置房都可以，需要滿足相關條件才行。

    1.如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這是可以被上市買賣的。

    2.如果是剛取得產(chǎn)權證，在限制交易的5年內（年限規(guī)定以當?shù)卣?guī)定為準）進行買賣，那這樣的交易是存在風險的。

    3.如果一套安置房屋沒有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:17

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