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辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的規(guī)定

153****0504 | 2019-04-10 11:28:12

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  • 133****3844

    國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
    另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
    　　一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
    　　二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    　　三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:25
  • 157****9560

    房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：
    1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
    2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:21
  • 133****9665

    一、什么是拆遷安置房？

    1.拆遷房的含義

    在我們常說的拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。而安置房的安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    2.拆遷房的分類

    拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。



    3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別

    雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價(jià)格不同，安置房是政府出錢在當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆课?，而商品房是開發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房?jī)r(jià)格要比商品房低；二是交易時(shí)間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時(shí)間限制，可以直接在市場(chǎng)買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權(quán)不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)；四是土地性質(zhì)不同，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓。

    二、我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

    房產(chǎn)證對(duì)于房屋所有人來說，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證，所以我國的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問題也是廣大拆遷戶甚為關(guān)心的。

    所以在此要告知廣大拆遷戶的是，拆遷安置房當(dāng)然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。



    三、我國的拆遷安置房可以被買賣嗎？

    拆遷安置房當(dāng)然是可以被買賣的，但是不是所有的安置房都可以，需要滿足相關(guān)條件才行。

    1.如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這是可以被上市買賣的。

    2.如果是剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，在限制交易的5年內(nèi)（年限規(guī)定以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)）進(jìn)行買賣，那這樣的交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

    3.如果一套安置房屋沒有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:28:17

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