辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎? 辦理房產(chǎn)證有沒有期限

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• 144****3164

  主要就是交契稅，按當(dāng)?shù)匾?guī)定交早點辦比較好，開發(fā)商提供資料也方便，拿到房產(chǎn)證心里有底，萬一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

  查看全文↓ 2019-03-20 14:50:23
• 144****7853

  一、房產(chǎn)證辦理期限限制：
  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
  二、房產(chǎn)證辦理時間：
  按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房

  查看全文↓ 2019-03-20 14:50:17
• 151****8336

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:50:10
• 131****4411

  一、房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎？
  
  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  
  
  
  商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  
  商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
  
  
  
  
  
  二、房產(chǎn)證多久能夠辦下來？
  
  按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個工作日內(nèi)就會辦下來。
  
  
  
  但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。
  
  
  
  三、開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。
  
  
  
  如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  
  
  
  
  四、房產(chǎn)證具體如何辦理？
  
  1、初始登記
  
  商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進行初始登記。
  
  
  
  2、領(lǐng)取申請表
  
  到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
  
  
  
  3、拿測繪表
  
  前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
  
  
  
  4、交維修基金和契稅
  
  繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
  
  
  
  5、提交資料
  
  提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。
  
  
  
  6、繳納稅費
  
  辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
  
  
  
  7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 14:50:04
• 154****4983

  看到了我的文章，就說明我們還是有緣，希望大家可以幫我點點左上角的藍(lán)色字體，小編給大家鞠躬了！
  
  相信每一個人買到房子后都是特別開心的，尤其是在現(xiàn)在，買房可不是一件容易的事情，無論是價格方面，亦或是政策方面，都出現(xiàn)了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你買了房子并已經(jīng)住進去了，可只要房產(chǎn)證一天不到手，這房子也不能算作是你的；現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，遲遲不見蹤影。難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？
  
  為此，我專門找內(nèi)行朋友了解了一下情況，這才清楚，自己差點傻傻被坑了！
  
  
  
  買房后，“房產(chǎn)證”多長時間才能下來？幸虧內(nèi)行提醒，差點被坑！
  
  內(nèi)行朋友告訴我，實際上，房產(chǎn)證的辦理是非常簡便的，只需要帶齊各類資料，，直接去房管局辦理就可以了，手續(xù)費也就幾十塊，10天左右就能辦好；如果是統(tǒng)一由開發(fā)商代理辦理的話，就要審核20天。
  
  
  
  那如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿去給銀行抵押貸款了怎么辦？內(nèi)行朋友說，只需要先與銀行簽訂合同，將銀行出具的證明遞交給房管局進行登記，拿到**后的證據(jù)后，再重新交給銀行，房產(chǎn)證就能夠回到我們手上了。
  
  **后內(nèi)行朋友告訴我說，如果開發(fā)商（受售房人）在合同中明確的約定好了交付房產(chǎn)證的期限，但是逾期并未達成未達成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天內(nèi)也沒有將房產(chǎn)證給你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但簽訂合同90天后沒有給房產(chǎn)證的，按照相關(guān)的規(guī)定，以上這3種情況出賣房子的人是需要承擔(dān)“違約責(zé)任”的。所以說，像新聞里面都已經(jīng)快半年沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主們，完全可以進行維權(quán)申訴了！我們一定要將自己的權(quán)益保護好，出現(xiàn)這種事情可不能將自己陷于被動，一定要及時反饋并且要索要賠償。幸好內(nèi)行朋友告訴我，不然我還以為房產(chǎn)證很難辦，傻傻被坑了！
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 14:49:58

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• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎? 房產(chǎn)證辦理有時間限制嗎？
  答

  主要就是交契稅，按當(dāng)?shù)匾?guī)定交早點辦比較好，開發(fā)商提供資料也方便，拿到房產(chǎn)證心里有底，萬一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

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• 問 辦理房產(chǎn)證有沒有時間限制
  答

  有限制，房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；二是商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

• 問 辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎? 關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的規(guī)定
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??房產(chǎn)證什么時候辦理?房產(chǎn)證辦理有沒有時間限制?
  答

  一、房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。三、房產(chǎn)證辦理流程：　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！?、領(lǐng)取相關(guān)文件　　包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員?！?、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！?、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 辦理房產(chǎn)證的時候有沒有時間限制
  答

  有限制，房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；二是商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。