買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？

已有4個(gè)回答

• 155****1653

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

  查看全文↓ 2019-04-15 00:53:51
• 157****6583

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:53:47
• 141****6853

  　　買(mǎi)房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)**大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐辦多大事兒”的原則，選擇合適的房子及貸款額度，否則如果因?yàn)榉抠J壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量就不劃算了。貸款到底貸多少**合適?
  
  39079689.jpg
  　　首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過(guò)月收入的50%。
  
  　　所以，這里的50%就是借款人的**高警戒線(xiàn)。
  
  　　其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
  
  　　30%是房貸月供占比的舒適線(xiàn)。
  
  　　對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也越來(lái)越小。
  
  　　對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
  
  　　貸款時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
  
  　　1、提前做好規(guī)劃
  
  　　明確購(gòu)房需求，理性和有計(jì)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。
  
  　　2、算算買(mǎi)房究竟要多少錢(qián)
  
  　　除了**款及各項(xiàng)稅費(fèi)外，切勿將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)楹竺婢o跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費(fèi)用。因此，在買(mǎi)房時(shí)，至少保留1/3的存款。
  
  　　3、貸款方式選擇適合自己的
  
  　　還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話(huà)，高收入者可以選擇等額本金還款法;收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。
  
  　　在買(mǎi)房這件事兒上，一定要量力而行?，F(xiàn)在的利率是降至較低水平了，但有誰(shuí)保證不會(huì)升呢?所以，要給自己留出一點(diǎn)喘氣的空間，別把自己逼的無(wú)路可走。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:53:44
• 151****3766

  現(xiàn)如今對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，**大的壓力莫過(guò)于買(mǎi)房了，買(mǎi)房前拼盡全力都想擁有一套屬于自己的房子，買(mǎi)房后壓力倍增，生活品質(zhì)急劇下降。原因很簡(jiǎn)單，買(mǎi)一套房子不僅僅是前期的湊齊**，**重要的是后期辦理按揭每個(gè)月承擔(dān)房貸。
  
  
  
  可見(jiàn)，買(mǎi)房前不僅僅要了解清楚項(xiàng)目信息，還要掌握好辦理房貸的相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  
  
  貸款年限
  
  
  貸款時(shí)間是整數(shù)年,一般是5年、10年、15年、20年和30年,可以根據(jù)你的還款能力決定,如果是公積金貸款的話(huà),房齡是5年內(nèi)的次新房可以**長(zhǎng)貸30年,如果是5年外的房子**長(zhǎng)貸15年。
  
  
  
  年齡方面每個(gè)銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，有些銀行要求男性借款人小于65歲，女性借款人小于60歲；而有些銀行要求借款人年齡小于70歲。
  
  
  
  建議如果還款能力較強(qiáng)的話(huà)盡量縮短年限,畢竟60歲以后繼續(xù)工作的機(jī)會(huì)比較少
  
  
  
  貸多少合適
  
  
  目前，我國(guó)購(gòu)房貸款主要包括以下兩種：即公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。眾所周知，公積金貸款的年利率3.25%（5年以上）；而商業(yè)貸款，按央行**新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，5年以上的貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。
  
  
  
  不管是寶雞還是其他城市，首套貸款買(mǎi)房一定是**劃算的，寶雞首套房**是三成，利率也相對(duì)二套低一些，后面再想要貸款買(mǎi)第二套房，**可能就得從30%提高到40%，甚至更高，另外利率也會(huì)上浮更多。
  
  
  
  所以不管你手里錢(qián)多還是錢(qián)少，如果是首套房都應(yīng)該盡可能**3成，貸款7成，就算手頭有余錢(qián)還可以用做其他。
  
  
  
  還款方式
  
  
  目前，我國(guó)房貸的還款方式只有兩種：即等額本息和等額本金。
  
  
  
  等額本金：
  
  就是每個(gè)月還一筆固定的本金+利息，這種房貸還款方式的特點(diǎn)是：前期月供較高，后期還完大半部分本金之后快速下降。
  
  
  
  
  等額本息：
  
  每個(gè)月的月供金額是固定的，里面包含了浮動(dòng)本金+利息。特點(diǎn)是：金額固定，比較容易記住，然后初期還的月供里幾乎全是利息，越往后本金占比越大，**后幾乎還的都是本金。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  目前，招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買(mǎi)房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房**多貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  五年，對(duì)出租汽車(chē)公司或汽車(chē)租賃公司，貸款期**長(zhǎng)不超過(guò)3年； 對(duì)其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過(guò)2年；對(duì)個(gè)人貸款期限 一般為3年。 貸款利率 汽車(chē)消費(fèi)貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。 拓展資料：貸款限額一、以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款或由銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證 的，首期付款額不得少于購(gòu)車(chē)款的20％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款 的80％。二、以所購(gòu)車(chē)輛或其他不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，首期付款額 不得少于購(gòu)車(chē)款的30％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款的70％。三、以 第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），首期付款額不 得少于購(gòu)車(chē)款的40％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款的60％。 貸款期限一般為3年，**長(zhǎng)不超過(guò)5年（含5年），并根據(jù)借款人性 質(zhì)分別掌握。指貸款人向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的借款人發(fā)放的貸款。汽車(chē)消費(fèi)貸款是銀行對(duì)在其特約經(jīng)銷(xiāo)商處購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的購(gòu)車(chē)者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車(chē)消費(fèi)貸款利率就是指銀行向消費(fèi)者也就是借

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開(kāi)始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話(huà)本金一樣，只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話(huà)，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話(huà)，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過(guò)還完并不多，所以是**劃算的。不過(guò)，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來(lái)決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>