房子貸款多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？

已有3個(gè)回答

• 144****6221

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  查看全文↓ 2019-05-06 10:45:01
• 151****8490

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 10:44:56
• 152****4925

  個(gè)貸款年限，那么哪個(gè)更加劃算呢？
  
  
  
  對(duì)于普通人而言
  
  對(duì)于普通人而言，資金并沒(méi)有更多的投資渠道，此時(shí)的話，我建議選擇越短越好，主要的原因如下：
  
  （1）收入穩(wěn)定性的問(wèn)題：如果工作并不穩(wěn)定，那么現(xiàn)在有錢不代表以后有錢，房貸對(duì)于收入的要求有很重要的一點(diǎn)，就是收入穩(wěn)定，因?yàn)樵鹿┎粫?huì)由于你收入的高低而相應(yīng)的增減，為了降低未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，還是早還早輕松。
  
  （2）再投資問(wèn)題：目前只要你的房貸利率在基準(zhǔn)上浮10%（5.39%）及以上，那么提前歸還是正確的，因?yàn)槲覀兊脑偻顿Y收益率很難達(dá)到這個(gè)水平，當(dāng)前的低風(fēng)險(xiǎn)投資收益率絕大部分都在5%以內(nèi)，當(dāng)然如果你是公積金貸款（利率3.25%）或者基準(zhǔn)利率下浮的，則可以選擇不提前歸還，畢竟僅靠目前的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，你的投資收益率也可以高于你的貸款利率。
  
  （3）利息問(wèn)題：以貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率計(jì)算，等額本金15年、20年、30年的利息分別為：36.9萬(wàn)元、49.2萬(wàn)元、73.7萬(wàn)元，顯然時(shí)間越短，利息越低。
  
  
  
  很多人會(huì)說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好，因?yàn)殡S著通脹的加深，十年、二十年之后，你每個(gè)月還款的金額可能才相當(dāng)于現(xiàn)在的工資的十分之一而已，比如你現(xiàn)在工資一萬(wàn)，月供5000元壓力很大，20年后你工資十萬(wàn)，月供5000就是毛毛雨。但是通脹難道只影響你的工資？不會(huì)影響現(xiàn)金嗎？你現(xiàn)在持有100萬(wàn)元現(xiàn)金不還貸款，一直放著，20年后這個(gè)100萬(wàn)元又相當(dāng)于多少錢呢？所以通脹是共通的，不僅貸款面臨這個(gè)問(wèn)題，你持有的現(xiàn)金也面臨著這個(gè)問(wèn)題，并沒(méi)有說(shuō)你越晚還款越有利。
  
  此外隨著通脹的加深，央行不會(huì)調(diào)整基準(zhǔn)利率嗎？一旦提高基準(zhǔn)利率，你的月供金額也就相對(duì)提高了，銀行是不會(huì)做虧本生意的。
  
  
  
  提前幾年還**好？
  
  只要有錢，隨時(shí)都可以提前還款，當(dāng)然了，現(xiàn)在基本每個(gè)銀行都有要求**低月供一年后，個(gè)別銀行要求的是三年后才可以提前還款，具體看你所辦理按揭的銀行規(guī)定。
  
  總結(jié)
  
  除非你是一個(gè)擁有多渠道的投資者，有眾多投資渠道可以實(shí)現(xiàn)增值，且增值率跑贏貸款利率，否則的話，還是盡量盡早歸還銀行貸款更好，特別是收入不穩(wěn)定的群體，這個(gè)尤為重要。
  
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  查看全文↓ 2019-05-06 10:44:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過(guò)還完并不多，所以是**劃算的。不過(guò)，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來(lái)決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸是多少年?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  全部3個(gè)回答>