付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦

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• 156****2007

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:31
• 148****1504

  1，**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  2，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的！因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:20
• 136****9567

  現(xiàn)在很多購房者大部分選擇購買期房，在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做力度比較大優(yōu)惠活動，因此多數(shù)的購房者會選擇這個時候去挑選并購買房屋。但是由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到較好的位置，就會造成當(dāng)時選房子的時候容易沖動，等付完**之后再想退房，這種情況下購房者就需要了解新房退房如何辦理？下邊就由小編來為大家介紹一下吧！
  
  
  
  一、是否符合退房條件
  
  首先是要看是否符合退房的相關(guān)條件，根據(jù)目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。
  
  比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
  
  因此購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的相關(guān)條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)簽訂的相關(guān)的合同做證據(jù)證明，也一定會得到法院的支持。
  
  另一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
  
  比如購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以進(jìn)行修復(fù)，并且對房屋主體沒有影響的話，那么就不能算作是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，并且對于房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。
  
  
  
  
  
  二、協(xié)商不成再訴訟
  
  購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者首先想到的解決方法還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費(fèi)人力和時間的。
  
  如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以再選擇起訴。
  
  
  
  三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  
  如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。
  
  如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款以及相應(yīng)的利息。
  
  如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理時就相對復(fù)雜了。開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要支付一定數(shù)額的利息。
  
  以上便是我們總結(jié)的一些比較常見的退房辦理方法，購房者如果有退房的需要話要就充分了解辦理方法，并且要明確自己的屬于以上哪種情況，保護(hù)自己的切身利益。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:15
• 157****1626

  有一位購買恒大房子的粉絲在后臺留言說，他認(rèn)購了恒大的房子，簽訂認(rèn)購協(xié)議，并繳納**款。后在簽訂《商品房買賣合同》時，對其合同附件有異議，拒接簽約并要求退款。恒大拒絕退款，其理由是客戶在簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，同時簽署了一份《無理由退房協(xié)議》。在客戶多次主動上門協(xié)商后，恒大給客戶**后的回復(fù)居然是，如果客戶再不簽《商品房買賣合同》就由公司法務(wù)部門和客戶對接相關(guān)事宜，呵呵，嚇壞寶寶了！
  
  
  
  提醒恒大：不要再宣傳這個無理由退款給你臉上貼金了；
  
  同時提醒購房者：這個無理由退款就是個套，你別當(dāng)真，當(dāng)真就 sometimes naive 了。
  
  
  
  
  我們反對開發(fā)商霸權(quán)的店大欺客、各種霸王條款。文章中有此遭遇的粉絲如果有需要，鄭州樓市也會提供無償?shù)姆稍?wù)，爭取自己的權(quán)益。
  
  
  
  好，咱往下說，慢慢說。
  
  
  
  本文內(nèi)容:
  
  1、恒大無理由退房和退款有無關(guān)系？
  
  2、事件直播：恒大堅(jiān)持不退款，認(rèn)罰也不退
  
  3、律師解析：恒大你該不該退款
  
  （附：恒大·翡翠華庭商品房買賣空白合同附件）
  
  4、客戶心聲：我只想安靜的拿回自己的錢
  
  5、樓市觀點(diǎn)：恒大你無理由退房包藏何種禍心？
  
  6、干貨分享：各種奇葩退款心酸歷程
  
  7、后 記：有三個問題想要問恒大
  
  
  
  
  
  恒大無理由退房和退款有無關(guān)系？
  
  
  好吧，既然恒大自己把無理由退房搬出來，那我們今天就參照粉絲的退款經(jīng)歷來巴拉巴拉。眾所周知，2015年4月15日下午，恒大著名的無理由退房新聞發(fā)布會上的鎂光燈閃爍的啪啪聲猶在耳畔作響，可以說當(dāng)時這個事搞的還是很正式的，各大主流媒體也都紛紛報道。但是恒大的各個銷售中心都沒有關(guān)于無理由退房的相關(guān)文字和印象資料，所以對于鄭州的客戶來講，“無理由退房”到底是怎樣？大家都是只聽說過，沒見過。
  
  
  
  4月16日起在恒大在鄭州主要銷售的項(xiàng)目是：4月17日恒大·綠洲3期24、25號樓推出少量房源以及6月21日開盤的恒大·綠洲四期和6月28日開盤的恒大·翡翠華庭。7月份恒大·翡翠華庭和恒大綠洲4期簽《商品房買賣合同》的時候，同時簽了一份無理由退房協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:11

相關(guān)問題

• 問 買房子付完**想退房該怎么辦
  答

  一般來說不好退?？梢韵茸屑?xì)看一下購買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運(yùn)氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說是交了**,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問 ??買房付了**想退房可以嗎?想退房該怎么辦?
  答

  買房付了**想退房可以嗎？買房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。買房付了**想退房可以嗎？退房需要哪些條件退房需要哪些條件？1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 請問付完**想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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• 問 ??**付了想退房怎么辦
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。

  全部5個回答>
• 問 **已付 合同修改 可以退房嗎？買房子付完**，簽完合同，想退房該怎么辦？
  答

  如果房子沒有什么質(zhì)量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關(guān)方面協(xié)商了。 附：一、買房后想退房如何辦理 1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

  全部3個回答>