??買房付了**想退房可以嗎?想退房該怎么辦?

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• 133****2930

  買房付了**想退房可以嗎？
  買房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；
  2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  買房付了**想退房可以嗎？退房需要哪些條件
  退房需要哪些條件？
  1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
  4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。
  8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:56:28
• 138****2096

  交了**可以退房嗎？
  首先，看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。
  
  交了**可以退房嗎？教您解決退房難題
  買了房子想退款怎么辦？
  1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。
  2、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
  4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了?！≌娌恍心憧梢再u掉。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:56:18
• 133****6472

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:56:12
• 149****6137

  買房**交了能退房嗎？
  1.買房**交了要退看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  2.約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。買房**交了如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  3.根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  4.買房**交了果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:56:07
• 135****4613

  一般來說不好退。可以先仔細(xì)看一下購買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外,你既然說是交了**,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。
  得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:56:02

相關(guān)問題

• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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• 問 ??買房付了**想退房可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個問題基于兩個基本條件：1是已簽訂正式的購房合同，2是本房因非你的因素而不能辦理按揭，你無法阻止事情的發(fā)展。所以，根據(jù)〈合同法〉，開發(fā)商只看1條，可以合法的不退房，綜合全部條件，合同上有按揭條款，而合同不能實施不是你的主觀原因，可以完全退款。你先可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T的市場管理部門要求裁決，應(yīng)該不用法律訴訟就可以順利的解決這個問題。

  全部3個回答>
• 問 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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• 問 買房付了**想退房可以嗎
  答

  一般情況下，簽了購房合同，交了定金，不能退房，不過，特殊情況除外。不管是買房還是賣方，如果因為有些原因，必須要退的話，需要和對方進行協(xié)商，根據(jù)合同內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，賠償一部分違約金。其實，**主要退房還要看真正原因，本著協(xié)商原則解決問題。如果出現(xiàn)非消費者問題，導(dǎo)致必須退房的，賣方就要承擔(dān)責(zé)任，一般出現(xiàn)下列情況可以退房：1.延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了房屋開發(fā)商與購房人在購房合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到房屋開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月房屋開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求房屋開發(fā)商退房，并且要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。2.開發(fā)商缺證導(dǎo)致購房合同無效。目前房屋開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果房屋開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與房屋購買者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。房屋購買者應(yīng)當(dāng)騰空房屋，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房屋購買者交納的房款。3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定房屋開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過房屋購買者同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生房屋開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，房屋購買者可以依據(jù)購房合同約定要求房屋開發(fā)商退房。

• 問 買房付了首付想退房可以嗎
  答

  交了首付可以退房，但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔(dān)責(zé)任并支付違約金。無論是一手房還是二手房，付了首付需要購房者和開發(fā)商同意后，帶著身份證，網(wǎng)簽合同等等證明到有關(guān)部門取消網(wǎng)簽，然后退房。開發(fā)商支付首付款利息，即從首付繳納以后到開發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋，到了開發(fā)商在合同中約定的交房日后，卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月仍未履行的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金等。退房需要開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，自己去設(shè)計修改，在合同中，約定開發(fā)商在變更之前，需要經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就是違約，購房人可以退房。繳納定金是要小心，不要隨便繳納，不然會多很多的麻煩。