土地使用稅每年都要交嗎? 土地使用稅每年都繳嗎

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• 158****1256

  耕地占用稅是一次征收的，也就是說不是每年交的。。。
  房產(chǎn)稅和土地使用稅需要每年上交。
  一般來說一次征收的稅費不需要通過應(yīng)交稅費科目核算吧，可以直接進(jìn)入費用或者成本，而每年都需要計提的稅費要通過應(yīng)交稅費科目核算

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:45
• 147****1012

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：
  第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
  第八條土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納。
  由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請到土地所在地的地稅局咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:41
• 158****4435

  稅月伴你行——專業(yè)的視角，及時的納稅指導(dǎo)，為您辦稅提供**有用的涉稅信息。如果本文對您有所幫助，真心希望大家在文末順便點贊，我們將為您提供更多更有價值的信息。
  
  
  
  現(xiàn)在企業(yè)都感覺稅負(fù)很重，可有很多稅收優(yōu)惠政策大家都不知道怎么去運用，仔細(xì)一梳理，可供大家使用的優(yōu)惠政策實際上很多，就土地使用稅一項就有大量的優(yōu)惠政策。
  
  
  
  業(yè)務(wù)一：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用土地
  
  
  
  對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用(包括自有和承租，下同)的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)二：改造安置住房建設(shè)用土地
  
  
  
  在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)三：物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地
  
  
  
  對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)四：用于天然林保護(hù)工程的土地
  
  
  
  對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實施企業(yè)和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對上述企業(yè)和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)五：公租房占用土地
  
  
  
  對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)六：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房占用土地
  
  
  
  對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)七：個人出租住房
  
  
  
  對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)八：核電站占用土地
  
  
  
  對核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地(不包括地下線路用地)，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)九：直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地
  
  
  
  在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十：填海整治的土地
  
  
  
  按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，享受免繳土地使用稅5～10年的填海整治的土地，是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十一：非營利性科研機(jī)構(gòu)自用土地
  
  
  
  非營利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十二：福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)占用土地
  
  
  
  對政府部門和企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十三：非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  
  
  對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十四：營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  
  
  對營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，自用的房產(chǎn)、土地、車船免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。3年免稅期滿后恢復(fù)征稅
  
  
  
  業(yè)務(wù)十五：疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:38
• 132****9029

  某房地產(chǎn)開發(fā)公司2015年2月拍下一塊地，已同國土資源管理部門簽訂《土地出讓合同》，但當(dāng)?shù)卣恢蔽赐瓿刹疬w工作，致使工程無法開展。該公司以政府未完成拆遷、企業(yè)未實際使用土地為由，直至2016年仍未申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，該公司已同國土部門簽訂土地出讓合同，是該宗土地的實際所有人，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。稅企雙方產(chǎn)生爭議。
  
  
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）明確，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。該公司與國土資源局簽訂了《土地出讓合同》，對土地具有使用、收益及處置權(quán)，其城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從約定交付土地時間的次月起征收。企業(yè)未申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)補(bǔ)繳少繳的稅款、加收滯納金并按規(guī)定進(jìn)行處罰。
  
  
  
  該公司認(rèn)為，《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第三條明確，關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。政府未交地，企業(yè)沒有實際占用土地，無論實物或權(quán)利均發(fā)生變化，可以依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)。
  
  
  
  而且，一些省級稅務(wù)機(jī)關(guān)對因政府規(guī)劃、拆遷原因致使土地未實際使用如何征收土地使用稅進(jìn)行了明確。比如，《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無法使用的土地應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的通知》（贛地稅發(fā)〔2012〕73號）規(guī)定，對因政府規(guī)劃、拆遷困難等客觀因素造成納稅人無法使用的土地，只要納稅人能夠提供縣以上人民政府（含本級）或所屬國土部門出具的無法使用該宗土地的有效證明，并經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)審查屬實的，對這部分土地面積可以延長到地上建筑物和其他附著物拆除后的次月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但對其過去已繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不退，未征的不再征收。
  
  
  
  再如，《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（遼地稅函〔2011〕225號）規(guī)定，對由于政府動遷不及時等原因，政府沒有按照合同約定的時間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應(yīng)與出讓者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新明確交付土地的時間；也可由國土部門出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時間。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，可按補(bǔ)充合同或政府有關(guān)部門證明的時間，確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間。
  
  
  
  根據(jù)上述規(guī)定，公司認(rèn)為，該宗土地并未實際交付房地產(chǎn)公司使用，該公司沒有實際取得、占用該宗土地，因此不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  針對城鎮(zhèn)土地使用稅管理中存在的此類問題，筆者提醒納稅人注意，有具體規(guī)定的地方按規(guī)定執(zhí)行；沒有明確規(guī)定的，應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生涉稅風(fēng)險。同時，建議國家對《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容予以修訂和完善。比如，明確土地實際占用的具體情形，并對因政府未按時完成拆遷及因企業(yè)自身原因造成未按照合同約定交付土地，導(dǎo)致未實際使用土地等情況，城鎮(zhèn)土地使用稅何時征收、如何計算等予以明確，全國統(tǒng)一尺度，規(guī)范操作，便于稅收征管和降低涉稅風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用稅每年都要交嗎? 個人購買土地每年還要交土地使用稅嗎?
  答

  一。誰是納稅人法定意義上是肯定需要繳納的！根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布中的納稅人明確為“第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！奔{稅人為你的公司。當(dāng)然有些情況下出租人和承租人協(xié)商以后，由出租人去繳納，稅金部分計算了租金的部分。二。零租金的情況一般現(xiàn)在普遍都有這種情況，屬于一種避稅行為，但是城鎮(zhèn)土地使用稅是按照城市級別每平方米來征收，所以零租金的情況不影響你們繳納的金額。如果有租金的話就需要繳納房產(chǎn)稅了，另外建議財務(wù)方面把零租金的必要手續(xù)補(bǔ)充完善。否則稅務(wù)機(jī)關(guān)是不予認(rèn)可這種情況的！必要的手續(xù)如：場所使用協(xié)議，雙方要簽字蓋章，個人要簽字，按手印的。三，結(jié)論是否繳納公寓住宅用于商業(yè)用途就涉及稅金了，不是商業(yè)用途的當(dāng)然就不涉及了。

  全部3個回答>
• 問 土地使用稅每年都交嗎
  答

  您好！土地使用稅是需要每年都要繳納的，即使你們公司沒有盈利，只要你們是在公司存續(xù)期間擁有這塊土地那么就要繳納。如果你們是約定了五年的，那么根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在你們約定的那五年土地使用稅按年計算，去分期繳納。

  全部4個回答>
• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅每年都要交嗎
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！?/p> 全部4個回答>

• 問 請問土地使用稅每年都要交嗎
  答

  每年都要交

  全部4個回答>
• 問 土地使用稅是每年都要交嗎
  答

  是需要每年都要繳納的。房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部4個回答>