房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦

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• 136****5727

  先去報(bào)警 就說(shuō)有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說(shuō)她們是XX人員 （這種事jc管的很?chē)?yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）
  你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去
  哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！
  你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見(jiàn)！

  查看全文↓ 2019-04-14 00:00:48
• 158****2365

  租房市場(chǎng)日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時(shí)自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時(shí)可以對(duì)違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計(jì)算、甚至包括一些停水、停電措施等。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:00:43
• 133****7907

  梅州資訊
  
  
  政協(xié)委員捐助梅縣醫(yī)療項(xiàng)目
  
  
  
  日前，梅縣區(qū)政協(xié)港澳委員共同捐贈(zèng)30萬(wàn)元，資助梅縣區(qū)中醫(yī)醫(yī)院“中心供氧”工程項(xiàng)目，進(jìn)一步完善該區(qū)醫(yī)療資源配置，提高醫(yī)療服務(wù)水平。該項(xiàng)目是梅縣區(qū)中醫(yī)醫(yī)院改擴(kuò)建工程項(xiàng)目之一，建成后將保證各病區(qū)的連續(xù)供氧，為廣大患者提供更安全、可靠、便捷的供氧方式。
  
  
  
  市收藏家協(xié)會(huì)完成換屆選舉
  
  
  
  日前，市收藏家協(xié)會(huì)換屆工作會(huì)議在梅城召開(kāi)。會(huì)議推選鄭桓江連任新一屆會(huì)長(zhǎng)，并選舉產(chǎn)生了新一屆理事會(huì)成員和古陶瓷研究等12個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、《梅州收藏家》雜志編輯部等分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。
  
  
  
  據(jù)悉，自2012年以來(lái)，市收藏家協(xié)會(huì)先后參與舉辦了“中國(guó)首屆唐宋客鄉(xiāng)青瓷高峰論壇”“首屆央視鑒寶專(zhuān)家梅州鑒寶”等多項(xiàng)影響廣泛的大型活動(dòng)，成功引進(jìn)了投資10億元的“中國(guó)收藏文化示范基地”項(xiàng)目?！爸袊?guó)收藏文化示范基地”是此前由國(guó)家文物局和中國(guó)收藏家協(xié)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的省重點(diǎn)文化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  
  
  
  民生溝通
  
  
  上坪安置區(qū)何時(shí)選車(chē)位？
  
  
  
  梅江區(qū)一讀者：上坪安置區(qū)選好了房，什么時(shí)候選車(chē)位？
  
  梅江區(qū)三角鎮(zhèn)：江南新城建設(shè)辦公室給出的答復(fù)是：上坪安置區(qū)的選房已經(jīng)結(jié)束，車(chē)位會(huì)在交房使用的時(shí)候派選。
  
  
  
  農(nóng)用車(chē)國(guó)Ⅲ貨車(chē)不能辦理入戶
  
  
  
  五華江先生：本人購(gòu)買(mǎi)一輛農(nóng)用車(chē)國(guó)Ⅲ貨車(chē)，想上牌，可以辦理嗎？
  
  五華縣公安局：1、你提供的汽車(chē)排放不符合上牌條件，不能辦理入戶手續(xù)。2、按法律規(guī)定未辦理入戶的車(chē)輛不能上路行駛。
  
  
  
  租客不交房租該怎么辦？
  
  
  
  梅江區(qū)一讀者：租客差我一個(gè)月房租沒(méi)給，每次問(wèn)他要總是以各種理由推托，按照合同他已違約，我應(yīng)該怎么做？直接趕他走嗎？
  
  梅江區(qū)金山街道辦事處：可到房屋所在地村（社區(qū)）或街道進(jìn)行司法調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟。
  
  
  
  **檔案遺失參加高考須補(bǔ)檔案
  
  
  
  梅江區(qū)一讀者：以社會(huì)青年報(bào)考普通高考，需要**的學(xué)籍檔案嗎？我的高**籍檔案遺失了，還能重建新的檔案嗎？
  
  梅江區(qū)教育局：高考對(duì)檔案有明確的要求，考試必須要有**三年完整的學(xué)籍紙質(zhì)檔案。如果原檔案遺失，在高考報(bào)名前必須到原畢業(yè)**補(bǔ)做好。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:00:40
• 143****2231

  50萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民葡萄牙，坐享歐洲身份、葡萄牙永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)雙收益?？墒菍?duì)于“移民不移居”，長(zhǎng)期不生活在葡萄牙的投資人士來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)出租事宜就顯得尤為重要。如果你是房東，多少都體會(huì)過(guò)把房子租給陌生人的擔(dān)憂：這個(gè)人誠(chéng)信度如何？有沒(méi)有能力付清房租？如果租客拖欠房租該怎么辦？如果你不想被拖欠房租，不想違法當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律，就精打細(xì)算起來(lái)吧！
  
  
  
  
  
  
  
  在葡萄牙如何避免租客拖欠房租?
  
  
  
  一、弄清楚自己的房客到底有多大的支付能力。
  
  你可以向他索要去年的個(gè)人所得稅（IRS）單，或者索要他前兩個(gè)月的工資單。一般來(lái)說(shuō)，如果房租大于該房客每月凈收入的35%，他就很有可能還不上房租。如果看過(guò)工資單你還是不放心，那就想辦法去找他原來(lái)的房東談?wù)劙?，老房東肯定很清楚他住客的信譽(yù)度。
  
  
  
  二、在簽訂租房合同時(shí)，一定要有第三方——即擔(dān)保人——的存在。
  
  第三方在合同上簽字之后，就要對(duì)房客可能的拖欠房費(fèi)的行為負(fù)責(zé)。如果房客拖欠房租，合同還可以要求第三方來(lái)還錢(qián)，即使房客的財(cái)產(chǎn)還沒(méi)有完全用光。
  
  
  
  三、銀行擔(dān)保是另一種避免風(fēng)險(xiǎn)的方式。
  
  大多數(shù)房東都不太了解銀行擔(dān)保的途徑，但其實(shí)它是**能有效保護(hù)房東利益的一種選擇。要做銀行擔(dān)保，只需要銀行出具一份文件，房東和房客都簽字同意就可以了。有了銀行擔(dān)保，如果房客沒(méi)能還上房租，銀行就要出這份錢(qián)。
  
  
  
  
  
  如果發(fā)生了租客不交租金，
  
  房東應(yīng)該怎么辦？
  
  
  
  
  
  一、租客不交租金，業(yè)主可以解約。
  
  眾所周知，對(duì)于房屋租約，業(yè)主跟租客雙方都有義務(wù)履行自己的職責(zé)，業(yè)主需要保證租客可以正常使用所租賃的東西，而租客有義務(wù)按時(shí)交租金。面對(duì)租客拖欠租金，不履行法定義務(wù)，房東是有權(quán)利解除租約的，讓租客搬遷，把房子要回來(lái)。
  
  
  
  首先，房東應(yīng)該先發(fā)送一封掛號(hào)信給租客。在信上應(yīng)該明確警告，如果在一定的日期內(nèi)不把所欠下的租金付清，則馬上解除租約合同，租客要立即搬走，并且會(huì)向法院起訴討回欠下的債務(wù)。
  
  
  
  
  
  二、如租客不理睬，只能上法院起訴。
  
  法律規(guī)定，個(gè)人不得執(zhí)行私法。也就是說(shuō)，如果租客不付租金，也不肯搬走，業(yè)主是不能強(qiáng)行用暴力把他趕走的，這樣做是非法行為。情節(jié)嚴(yán)重的，可能還會(huì)有牢獄之災(zāi)。因此，業(yè)主只能到法院起訴。
  
  
  
  到法院起訴的作用就是討回租客所欠下的租金，以及把租客趕走。走過(guò)一系列的司法程序之后，有了判決，租客就必須搬走，否則警察就可以上門(mén)使用暴力將他驅(qū)逐。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:00:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租又賴著不走怎么辦？
  答

  租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。房東可以向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來(lái)前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?
  答

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報(bào)警嗎?可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般不會(huì)管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時(shí)出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 遇到租客不交房租怎么辦
  答

  沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣提醒租客交房租?租客 拖延交房租，不交房租！該怎么辦？
  答

  合同寫(xiě)著中介提醒交房租了嗎？如果沒(méi)寫(xiě)就沒(méi)義務(wù)提醒關(guān)于滯納金，合同沒(méi)寫(xiě)就是不合理的，如果合同寫(xiě)了，那是要交的，話說(shuō)你交房租自己不記住嗎？或者說(shuō)非得等到了**后一天再交？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)租客不交房租怎么辦
  答

  首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對(duì)于收入穩(wěn)定的房客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無(wú)法按時(shí)交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動(dòng)；有時(shí)有可能只是房客一時(shí)忘記，不妨提前幾天提醒房客準(zhǔn)備?！绻菒阂馇纷?，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問(wèn)題，所以好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時(shí)，基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。同時(shí)應(yīng)預(yù)先做好房客的背景調(diào)查，起碼要知道其工作單位、從事行業(yè)等，還可以要求房客留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式，多少可以規(guī)避房客不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。租客拒不支付房租，房東也需要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)可以報(bào)警，可以請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，不要輕易自己去處理，以免發(fā)生肢體和言語(yǔ)上的沖突，也防止租客不辭而別。

  全部3個(gè)回答>