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請(qǐng)問(wèn)租客不交房租怎么辦

153****0181 | 2018-07-19 21:28:12

已有3個(gè)回答

  • 138****7434

    首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對(duì)于收入穩(wěn)定的房客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無(wú)法按時(shí)交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動(dòng)；有時(shí)有可能只是房客一時(shí)忘記，不妨提前幾天提醒房客準(zhǔn)備。
    ‘如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。
    當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問(wèn)題，所以好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時(shí)，基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
    同時(shí)應(yīng)預(yù)先做好房客的背景調(diào)查，起碼要知道其工作單位、從事行業(yè)等，還可以要求房客留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式，多少可以規(guī)避房客不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。
    租客拒不支付房租，房東也需要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)可以報(bào)警，可以請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，不要輕易自己去處理，以免發(fā)生肢體和言語(yǔ)上的沖突，也防止租客不辭而別。

    查看全文↓ 2018-07-19 21:28:42
  • 136****6640


    一.讓他滾蛋吧 . 二、如果當(dāng)初房客租房時(shí)沒(méi)有簽書(shū)面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃，你可以隨時(shí)解除合同，但你解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知房客。
    三、房客如果賴(lài)著不走，那只有通過(guò)打官司解決問(wèn)題了，你沒(méi)打過(guò)官司沒(méi)關(guān)系，可以委托一個(gè)律師去為你辦這事，這種小官司也花不了多少錢(qián)。
    四、這個(gè)官司，你一打準(zhǔn)贏，房客拿不出交錢(qián)的憑據(jù)，肯定官司要輸，而且如果他輸了官司，就算交了錢(qián)，你也可以叫他走人，法官肯定會(huì)支持你的。
    五、如果你想更保險(xiǎn)些贏下官司，下次向他討房租時(shí)你可買(mǎi)個(gè)錄音機(jī)，把他拒交房租的情況錄下來(lái)，這樣就更有把握打贏官司了。

    查看全文↓ 2018-07-19 21:28:33
  • 134****5209

    在租賃期滿(mǎn)后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時(shí)間通知對(duì)方的情況下，可以隨時(shí)解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。
    1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒(méi)有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿(mǎn)，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。
    2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-19 21:28:23

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