沒有收入證明怎么貸款買房? 貸款買房收入證明要怎么開

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• 157****0132

  貸款買房,開收入證明不一定要本地單位開的收入證明，要看那么你辦理業(yè)務(wù)銀行的具體格式規(guī)定，**好能打電話問清楚。
  
  因為收入證明每個銀行都有自己的格式，收入證明：要求：借款人、共有人及共同還款人個人月收入總和不得低于所有月還款額的200%，月還款額包括借款人、共有人及共同還款人名下所有類型貸款月還款額總和及信用卡欠款的總和。
  
  收入證明包括：
  
  （1）由借款人按銀行要求的格式到所在單位人事部門或財務(wù)部門開具個人收入證明，并加蓋單位行政公章。收入證明統(tǒng)一格式樣本可在售樓部領(lǐng)取。部分客戶經(jīng)銀行審核后補充的資料有：代發(fā)工資存折原件；近3個月的個人所得稅完稅憑證等。
  
  （2）若是個體戶的法人代表，須提供營業(yè)執(zhí)照正、副本原件，稅務(wù)登記證原件和**近連續(xù)三個月的納稅憑證，進出流水帳的銀行明細。
  
  （3）若是有限責(zé)任或股份制公司以法人代表身份貸款，除提供上述第（1）項的資料外，還要提供營業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機構(gòu)代碼證，（國、地）稅務(wù)登記證正本，公司章程、股權(quán)證明、公司財務(wù)報表等。
  
  （4）自有資產(chǎn)的租金收入，如房租、汽車租賃、土地租賃等，須提供房產(chǎn)證（或行車證或土地證）及租賃合同等原件；
  
  （5）定期存款(1年期以上)存單；國債、基金賬戶，并由簽發(fā)銀行加蓋公章，同時還須填寫由銀行提供的固定格式的金融收入證明。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:18:25
• 155****9918

  貸款買房需要借款者出示身份證、婚姻證明、戶口本、工作證明等證件。
  若是缺少證件就抓緊補辦，要滿足貸款買房的條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:18:21
• 131****2715

  家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。
  
  一般是找單位的人力部門開具收入證明，內(nèi)容包括以下幾項：
  
  1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。
  
  2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。
  
  3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。
  
  4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。
  
  5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。
  
  6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。
  
  7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:18:17
• 131****3234

  沒工作如何貸款買房？
  
  
  
  如今很多沒有工作的借款人也能順利的申請到房貸，這主要是因為有些購房者是屬于自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員。雖然他們沒有工作單位開出收入證明，但是可以向貸款機構(gòu)出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。
  
  
  
  一些貸款機構(gòu)對于沒有工作的借款人也是可以放寬條件的，比如在申請房貸時還可以向銀行提供流水證明和抵押，這也是可以貸款的。
  
  
  
  工作收入證明重要嗎？
  
  
  
  1、還款能力
  
  
  
  工作單位所開具的收入證明對于購房者來說是非常重要的，收入證明可以直接反映出購房者的還款能力，開具收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  
  
  
  2、是否審批貸款
  
  
  
  銀行會根據(jù)購房者的收入證明來判斷購房者是否具有還款能力，因此收入證明還會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  
  
  3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  
  
  購房者在申請開具收入證明的時候，應(yīng)該根據(jù)自己的實際收入情況來填寫，千萬不要弄虛作假。一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:18:12
• 131****1334

  現(xiàn)在大家買房，很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然，這樣的風(fēng)險是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區(qū)呢？
  
  先解釋一下收入證明。
  
  收入證明是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。
  
  一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。
  
  這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
  
  收入證明長什么樣？
  
  
  
  收入達到什么標(biāo)準(zhǔn)，才符合貸款審核的要求呢？
  
  根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
  
  或者，借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。
  
  其中，對無法取得物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，物業(yè)管理費可不計入債務(wù)支出。
  
  比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。
  
  開具收入證明需要注意什么？
  
  收入證明影響房貸，當(dāng)然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區(qū)。
  
  
  
  誤區(qū)一：證明填得越多越好
  
  
  收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：
  
  一是個人基礎(chǔ)信息，包括個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；
  
  二是公司重點信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負責(zé)人的簽字，記得加蓋公章。
  
  **后，一定要帶上公司對于個人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無誤的承諾。
  
  
  
  誤區(qū)二：收入達不到兩倍就買不了房了
  
  
  都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來才發(fā)現(xiàn)，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎么辦？
  
  有三種辦法：
  
  
  
  如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，一起借款，收入證明就夠用了。
  
  
  
  誤區(qū)三：收入寫的越高越好
  
  
  剛才也說了收入證明可以適當(dāng)填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當(dāng)然不是。開收入要遵循證明實事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的“實事求是”，得具體問題具體分析。
  
  要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。
  
  要符合自己銀行流水，當(dāng)然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點。但也要和公司大小，經(jīng)濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。
  
  
  
  誤區(qū)四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了
  
  
  有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當(dāng)然也不是。
  
  若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。
  
  
  
  若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:18:08

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• 問 貸款買房收入證明怎么開?為什么要開買房貸款收入證明
  答

  一、收入證明怎么開？1.有工作單位的：　　1）開收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少。　　2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無效的?！　?）填寫所在公司人力部的座機。2.沒有工作單位的：　　1）私營業(yè)主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶近半年流水等）　　2）自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

  全部5個回答>
• 問 ??買房收入證明怎么開?沒有收入證明可以貸款嗎?
  答

  可以，需要提供六個月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請咨詢貸款銀行。一、按揭貸款購房，如果無法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來判斷其是否具備按時足額還款的能力，若還款能力不夠強，則不會為其放貸，這也是銀行控制信貸風(fēng)險的一種手段。三、通常所指的收入證明，包括兩個方面：一是借款人所在單位開具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無法獲貸。四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個月后再將其打印出來。不過，這種流水并非每家銀行都認可，所以借款人申請房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。

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• 問 ??買房收入證明怎么開?為什么要開買房貸款收入證明?
  答

  自由職業(yè)者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款收入證明怎么開?為什么要開買房貸款收入證明?
  答

  如果有存款，可以提供存款證明。如果沒有，去你有收入進賬的流水銀行辦理，流水單可以證明你有持續(xù)收入。然后去找中介，出點錢讓中介幫你辦理那些手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款為什么要開收入證明呢?買房貸款收入證明怎么開?
  答

  您是屬于產(chǎn)權(quán)抵押貸款.以您的情況可以有兩種開具收入證明的方法:1，你自己有公章嗎?(如果有的話)你只要在銀行的收入證明的證明單上加蓋你的公章就可以. 2，收入證明就是有工作的人開具的證明月收入的證明，如果自己做生意的提供營業(yè)執(zhí)照就可以了。辦理按揭購房貸款是需要提供購房人的收入證明，如果沒有收入證明的話就可以提供營業(yè)執(zhí)照也是可以的，辦理購房貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（營業(yè)執(zhí)照）、銀行流水已婚提供夫妻雙方資料。收入證明的格式一般如下：個人收入證明茲證明______________(先生或女士)，系我單位職工，已在我單位工作_____年，職務(wù)_________，月收入為______元人民幣，年收入為________元人民幣。特此證明，我單位對本證明的真實性負責(zé)。單位地址：___________________________________________單位電話：__________________單位聯(lián)系人：_____________單位蓋章：年月日

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