二手房什么時(shí)候交**? 購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣交**款

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• 158****6173

  二手房繳**款時(shí)間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:33:09
• 154****2689

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:33:04
• 157****4778

  是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，再付**的。一般都是在過(guò)戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶專員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢(qián)直接打到房東的卡號(hào)上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:33:00
• 157****2946

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高的情況下，大部分的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房了，就算能付全款買(mǎi)房的也不愿意全款買(mǎi)房了，所以貸款買(mǎi)房，不管是新房和二手房都要經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程就是交**，那什么時(shí)候交**款合適呢？有些人應(yīng)該會(huì)說(shuō)這個(gè)太簡(jiǎn)單了，其實(shí)這里面還是有講究的，特別是二手房，有可能提早交了**款后期出了問(wèn)題就有一大堆事情等著你。
  
  
  
  新房的購(gòu)房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者在幾日之內(nèi)來(lái)售樓部簽訂購(gòu)房合同和繳納**款，然后是和銀行簽訂貸款合同，**后是銀行將購(gòu)房者所貸房款放款給開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)一般是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就需要繳納**款，這個(gè)是很簡(jiǎn)單的，只要確定開(kāi)發(fā)商的證照齊全的情況下，就可以將**款交給開(kāi)發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:32:55
• 151****6702

  
  在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)在，全款買(mǎi)房只發(fā)生在少數(shù)有錢(qián)人身上，大部分人買(mǎi)房還是要老老實(shí)實(shí)貸款的。很多人買(mǎi)房不清楚**款什么時(shí)候交**合適，較早或者較晚總怕出什么麻煩。本文將為大家介紹**款什么時(shí)候交**合適。
  
  
  
  
  
  
  
  一手房
  
  提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。
  
  二手房
  
  你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣方賬戶。
  
  注意:
  
  
  
  ▲1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  
  ▲2.一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。
  
  
  
  簽定合同時(shí)，
  
  買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  
  
  
  ●一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  ●二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  ●三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  
  ●四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  
  ●五、一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  ●六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  ●七、在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**款交易流程是什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣交**款
  答

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。這樣，**+貸款額=總房?jī)r(jià)。 貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。 二手房按揭貸款的大概流程： 1.買(mǎi)方付**，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。 4.過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。 5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。 6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。 注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買(mǎi)的二手房能夠貸到多少錢(qián)。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。也就是說(shuō)，總房?jī)r(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。 還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)留下不良記錄，對(duì)以后貸款有很大影響。嚴(yán)重的，銀行不接受貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**什么時(shí)候交? 購(gòu)買(mǎi)二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  Q網(wǎng)友：還房貸可以抵個(gè)人所得稅，第二套房可以抵嗎？還有一套房可以幾個(gè)人抵，共同還款人也可以抵稅嗎？ A小七解答：您好！根據(jù)新修訂的個(gè)稅法：“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除?！彼?，個(gè)稅抵房貸利息，僅限首套房，僅限一套房（如果是婚前分別購(gòu)買(mǎi)，婚后僅能折其中一套來(lái)扣），并且有貸款的才可以享有這項(xiàng)政策。另外，一套房子，是以家庭為單位來(lái)執(zhí)行，夫妻雙方的個(gè)稅均可用來(lái)抵稅，但兩個(gè)人不能同時(shí)享有每月1000元的定額扣除。Q網(wǎng)友：我有7張信用卡，額度在1萬(wàn)到5萬(wàn)不等，每月信用卡消費(fèi)三四千左右，都是按時(shí)還款，沒(méi)有逾期過(guò)，聽(tīng)說(shuō)信用卡太多會(huì)影響公積金貸款，這一兩個(gè)月就要去辦貸款了，我需要去注銷掉幾張信用卡嗎？ A小七解答：您好！7張信用卡，每張卡都有開(kāi)卡，并且每張每月都有出消費(fèi)額度嗎？若僅是七張信用卡里面的其中一張?jiān)诔鱿M(fèi)額度，每個(gè)月也僅消費(fèi)三四千塊，是在安全負(fù)債范圍內(nèi)的，同時(shí)你這邊信用良好，且無(wú)逾期，是不會(huì)影響公積金貸款申請(qǐng)的，無(wú)需去注銷。之所以說(shuō)多張卡會(huì)影響批貸，主要還是因?yàn)槎嗫?，如果每月每張卡都出消費(fèi)額度，公積金中心會(huì)認(rèn)為你負(fù)債率過(guò)高，有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，可能存在還款能力不夠，貸款不會(huì)給你輕易批下來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候交**款
  答

  　　買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)方給賣方**款時(shí)間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購(gòu)房，另外可以選擇買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房，具體如下：1、買(mǎi)方全款購(gòu)房時(shí)，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議后，可支付**款;2、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房時(shí)，在完成買(mǎi)方按揭貸款資料審核通過(guò)后，可支付**款。選擇買(mǎi)二手房，交**款的時(shí)間一般也是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。此外除了**款之外，也要繳納一定的定金，一般在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候就已經(jīng)交完了**款，并且辦理完成相應(yīng)的貸款。因?yàn)橘I(mǎi)賣二手房的過(guò)程會(huì)比新房要更為快速，建議可以選擇擁有資金監(jiān)管功能的第三方交易。在交易的過(guò)程當(dāng)中所涉及到的交易資金，在銀行開(kāi)設(shè)相關(guān)的資金監(jiān)護(hù)專用賬戶?！　榱吮Ｕ腺I(mǎi)家和賣家共同的權(quán)利，在買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)房屋已經(jīng)簽約成功支付的房款，在過(guò)戶之前都會(huì)被凍結(jié)買(mǎi)賣，雙方誰(shuí)也無(wú)法將錢(qián)款挪走，當(dāng)賣家完成過(guò)戶后，所凍結(jié)的房款會(huì)直接凍結(jié)給業(yè)主。通過(guò)貸款買(mǎi)房一般需要20個(gè)工作日。如果是全款買(mǎi)房的話，一般一周左右就能夠完成全部的交易。因?yàn)殂y行放款還要根據(jù)銀行的存儲(chǔ)量，所以在時(shí)間上難免會(huì)有差異。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候交**? 購(gòu)買(mǎi)二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  先付**再辦理貸款。申請(qǐng)房貸：1、售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;2、所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;3、售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金;5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;6、具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的**款什么時(shí)候交？
  答

  簽訂買(mǎi)賣合同就要付

  全部12個(gè)回答>