買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？

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• 132****9389

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:17
• 136****0388

  入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質，在規(guī)劃中如果定性為非封閉性陽臺，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。
  所以大家在買房時，在購買有超大入戶花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質，避免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:13
• 155****3764

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:08
• 158****5215

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究——
  
  杭州市規(guī)劃局昨天對今年的新規(guī)定《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺飄窗算不算面積 買房“贈送面積”是忽悠嗎
  
  陽臺飄窗只要嵌在屋內 就會算進面積
  
  
  
  按照補充規(guī)定的內容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。
  
  架空層會否成為公攤面積 你要看仔細
  
  
  
  架空層也是一個敏感話題——
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  
  但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。
  
  也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  
  此次的《補充規(guī)定》，明確了杭州市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:04
• 152****5312

  浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。
  
  
  
  日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  購房時，你或許會發(fā)現(xiàn)，買房時的面積與交房時的實測面積，存在一定誤差，國家允許的誤差率是3%。導致誤差的原因，除了房屋建設時存在一些偏差；也是由于多年來，我國在建筑工程的審批管理中，幾個計算規(guī)則一直存在差異導致。
  
  
  
  一方面，這可能使得房子“縮水”，損害購房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理階段，對建筑面積行政監(jiān)管難以實現(xiàn)有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力，成為一道難解的死結。
  
  
  
  本次浙江出臺的新標準，在全國率先統(tǒng)一了建筑工程審批管理中規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測量和工程量核算的建筑面積計算規(guī)則，解開了這一多年癥結。
  
  
  
  浙江省住房與城鄉(xiāng)建設廳相關負責人，也向記者對新標準作出了權威解讀——
  
  
  
  權威解讀
  
  
  １、鼓勵開發(fā)商建設陽臺。新標準規(guī)定，住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  
  
  
  同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，該標準還規(guī)定按1/2計算后，單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
  
  
  
  ２、鼓勵開發(fā)商設計建設“設備平臺"，為今后設備升級提前備好空間。新標準規(guī)定，套內建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積。超規(guī)定部分按全面積計算。
  
  
  
  3、鼓勵開發(fā)商做好建筑節(jié)能。新標準規(guī)定，建筑保溫層不計入建筑面積。
  
  
  
  新標準堅持了依法原則。建筑物權設立的法律依據(jù)源自《物權法》，《物權法》規(guī)定了建設用地使用權出讓合同中，涉及建筑物的內容為“建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間”。據(jù)此，該標準在建筑面積計算中，確定了以建筑占有的空間為基礎進行計算的建筑面積計算原則。
  
  
  
  新標準持了統(tǒng)一原則。明確適用于建筑工程的設計、報批和房產(chǎn)測量建筑面積計算，也就是說，建筑工程自取得土地到竣工驗收報批管理全過程，均執(zhí)行統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則。
  
  
  
  該標準還依據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內容和技術要求，為全省全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡圖片 圖文無關
  
  
  購房者來提問
  
  
  １、新政和之前**大的區(qū)別是什么？以后是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？
  
  
  
  答：以前包的陽臺要算全面積，現(xiàn)在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現(xiàn)在算一半。對于購房者來說，這樣的規(guī)定更加的公平，建筑面積縮小，物業(yè)費也將降低。
  
  
  
  ２、對于購房者有哪些好處？
  
  
  
  答：部分的設備平臺面積不計算在內，目的是為住戶取暖裝置和空調等提供安裝空間，提升住戶生活品質，也確保了住宅安全性。
  
  
  
  據(jù)悉，該標準將于2018年7月1日起實施。自實施之日起浙江省新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算，執(zhí)行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:42:59

相關問題

• 問 購房陽臺面積怎么計算
  答

  陽臺的建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積

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• 問 購房陽臺面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？一、常見的陽臺類型1、封閉陽臺，是指原設計及竣工后均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽臺封閉類型。2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3、凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

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• 問 陽臺面積如何計算建筑面積
  答

  樓體結構內全計，結構外計1/2（封閉式陽臺計算全部面積，非封閉式陽臺計算一半面積）。

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• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

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• 問 購房陽臺面積如何計費
  答

  　計算規(guī)則：　　根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《建筑工程建筑面計算規(guī)范》，無論陽臺是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺還是挑陽臺，都一律按陽臺投影面積的1/2計入建筑面積。

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