購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算

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• 135****9289

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？
  一、常見的陽(yáng)臺(tái)類型
  1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類型。
  2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。
  3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:49:54
• 146****5526

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。
  　　陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。
  　　根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。
  　　陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)
  　　露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
  　　飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
  　　其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:49:33
• 154****7111

  商品房陽(yáng)臺(tái)面積封閉式的話是按一半面積計(jì)算的。。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:49:14
• 131****9449

  購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積只算正常面積的一半。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。具體指：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?？梢园凑丈厦娴姆绞絹?lái)算，如果不清楚的話，可以咨詢有關(guān)工作人員！

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• 問(wèn) 買房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

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• 問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的時(shí)候只會(huì)計(jì)算一半的面積，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算；對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。對(duì)于不同的省份會(huì)有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購(gòu)買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對(duì)于房屋陽(yáng)臺(tái)面積算法的漏洞，來(lái)謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢來(lái)購(gòu)買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。

• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算
  答

  陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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