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如果開發(fā)商跑了怎么辦?能有什么法律維權(quán)嗎?

151****2566 | 2019-04-11 17:07:33

已有5個(gè)回答

  • 133****1992

    沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買這些房子,那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    但是問(wèn)題已經(jīng)出了,怎么解決呢,那么首先,你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議,在開發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候,要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開發(fā)商的違法行為,由政府出面施壓給開發(fā)商,降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-04-11 17:08:35
  • 142****0053

    是你辦貸款才抵押的,還是被開發(fā)商在建工程抵押了,您有**款的相關(guān)單據(jù)和契稅單據(jù)么 追問(wèn): 有交**款的單據(jù),是開發(fā)商抵押的,現(xiàn)在他們售樓處的人都不管事,售我們樓那個(gè)員工也聯(lián)系不上,他們這么托著我該怎么辦? 回答: 不好辦,要不就是開發(fā)商跑了,要不就是開發(fā)商要倒閉了,因?yàn)殂y行上調(diào)準(zhǔn)備金率,很難放貸,造成一些中小型企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈,面臨倒閉,甚至有些已經(jīng)倒閉,你們是整棟樓抵押的,不能單獨(dú)解押,況且您的**款不知是何去向,但是您首先要確切弄明白是不是真的發(fā)生了這事,不要靠聽說(shuō),你之前向銀行申請(qǐng)辦理貸款了么? 回答: 他不是抵押給房管局,而是在房管局辦理抵押登記了,應(yīng)該是抵押給銀行了,這很正常,很多樓盤就是先抵押了,獲得資金后再建別的,然后售房,然后解押售出的一部分,剩下的再抵押,關(guān)鍵是開發(fā)商還在不在,開發(fā)公司還有沒(méi)有,確定一下,如果沒(méi)有你就報(bào)案吧。

    查看全文↓ 2019-04-11 17:08:16
  • 138****2677

    沒(méi)事、開放商跑了還有政府。


    我買的房子房開捐款逃跑了、現(xiàn)在照樣辦了產(chǎn)權(quán)證。


    這是歷史遺留問(wèn)題、政府會(huì)管的。

    查看全文↓ 2019-04-11 17:08:02
  • 141****3487

    照你說(shuō)的情況,開發(fā)商如真的跑了,因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán),土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓,或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā),(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生,所以你大可不必?fù)?dān)心。

    查看全文↓ 2019-04-11 17:07:52
  • 148****4678

    開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的,并且如有拆遷安置的話,也要開發(fā)商拿錢安置的,所以前期的投入是會(huì)很大的,按一般的常理來(lái)說(shuō),商人不會(huì)做虧本的買賣,只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金,開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。
    現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù),大家都在貸款買房,實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的,銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商,要嚴(yán)格的審查,如果開發(fā)商的實(shí)力不好,銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。

    查看全文↓ 2019-04-11 17:07:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的,并且如有拆遷安置的話,也要開發(fā)商拿錢安置的,所以前期的投入是會(huì)很大的,按一般的常理來(lái)說(shuō),商人不會(huì)做虧本的買賣,只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金,開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑?,F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù),大家都在貸款買房,實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的,銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商,要嚴(yán)格的審查,如果開發(fā)商的實(shí)力不好,銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說(shuō)的情況,開發(fā)商如真的跑了,因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán),土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓,或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā),(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生,所以你大可不必?fù)?dān)心。

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  • 注意以下幾點(diǎn):1、買房的時(shí)候,看該項(xiàng)目五證(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。)是否齊全,如果相關(guān)的證件齊全了,則說(shuō)明樓盤無(wú)問(wèn)題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位,開發(fā)商資金實(shí)力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時(shí)交付房屋??梢酝ㄟ^(guò)看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等,來(lái)了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是,購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益,將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購(gòu)房是一件大事,一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí),購(gòu)房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權(quán)益不被侵害。

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  • 一、期房開發(fā)商跑了怎么辦  買的期房,開發(fā)商逃跑這種情況下,你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào),也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案,開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行一個(gè)立案和偵查,您不用擔(dān)心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回?fù)p失  二、買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?。?、對(duì)開發(fā)商仔細(xì)考證  在房地產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好,從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此,作為購(gòu)房者買期房首先要選好開發(fā)商,力爭(zhēng)選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房,因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù),會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房?! 。?、購(gòu)房資金分期投入  購(gòu)房時(shí),有的開發(fā)商規(guī)定,對(duì)一次性交款的購(gòu)房者,會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),如果購(gòu)現(xiàn)房這當(dāng)然是好事,而購(gòu)期房則要慎重。如果一次性交款,雖然享受了優(yōu)惠,但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房,購(gòu)房者再去要求開發(fā)商賠償,一般難以奏效。如果錢不一次交清,則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)?! 。?、購(gòu)期房選好時(shí)機(jī)  購(gòu)買期房,**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè),表明按期交工有了初步保障。同時(shí),作為購(gòu)房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購(gòu)買,到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工,延了工期,吃虧的還是購(gòu)房者。

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  • 買的房子爛尾了怎么辦?1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后,應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起,獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?,?gòu)房者拿不到購(gòu)房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴,可能**終就得不到賠償。(記住遇事一定要團(tuán)結(jié),單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的)。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得最大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購(gòu)房者的損失便可降到最少。3、假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致。