如果開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦呢？該怎么處理呢？

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• 137****0716

  開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。
  現(xiàn)在一次付款買(mǎi)房的還是少數(shù)，大家都在貸款買(mǎi)房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。
  照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門(mén)只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:09:15
• 136****6998

  首先去房產(chǎn)局備案哪里查一下，你的房是不是同時(shí)買(mǎi)給幾個(gè)人，如果只有你，那就不怕了。如果買(mǎi)了幾家的話，先報(bào)案，然后去法院申請(qǐng)辦理房照。先到先得，后邊的人只能認(rèn)倒霉了

  查看全文↓ 2019-03-19 19:09:07
• 135****7792

  開(kāi)發(fā)商跑了 沒(méi)事
  一段時(shí)間后 房子會(huì)唄銀行收回 拍賣(mài) 新的開(kāi)發(fā)商接手

  查看全文↓ 2019-03-19 19:09:00
• 158****2156

  沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買(mǎi)這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  但是問(wèn)題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)追查并舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開(kāi)發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商預(yù)售證沒(méi)有辦理好的前提下，就開(kāi)始銷(xiāo)售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開(kāi)去了解建設(shè)行政主管部門(mén)的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓⑹≌?、縣政府等）反映和投訴該類行為。
  **后，即使開(kāi)發(fā)商跑了，從法律角度來(lái)說(shuō)，你們還是會(huì)更受保護(hù)的，法不責(zé)眾，法護(hù)大眾。政府會(huì)出面解決你們的民生問(wèn)題的。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 19:08:55
• 137****1152

  1、按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。
  2、首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  3、同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:08:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房 如果開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？能有什么法律維權(quán)嗎？
  答

  沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買(mǎi)這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是問(wèn)題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)追查并舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開(kāi)發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買(mǎi)房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說(shuō)明樓盤(pán)無(wú)問(wèn)題。2、要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑，開(kāi)發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤(pán)能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^(guò)看開(kāi)發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等，來(lái)了解開(kāi)發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫(xiě)入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢(qián)不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房貸怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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