??期房開發(fā)商跑了怎么辦？

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• 157****6203

  一、期房開發(fā)商跑了怎么辦
  　　買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進行投訴和舉報，也可以直接去公安機關(guān)報案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。公安機關(guān)會進行一個立案和偵查，您不用擔心。
  期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失
  　　二、買期房如何規(guī)避風險
  　　１、對開發(fā)商仔細考證
  　　在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質(zhì)交房。
  　?。病①彿抠Y金分期投入
  　　購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現(xiàn)房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>　　３、購期房選好時機
  　　購買期房，**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:34:01
• 148****3504

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?
  1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立
  2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
  3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  4、爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷
  5、在處理問題時，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:33:40
• 141****2433

  開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦
  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。遇到開發(fā)商跑路的情況下，我們不妨先看看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個階段了。一般來說，合同會約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記，若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，因此購房人也無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。分以下兩種情況：
  1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需辦理轉(zhuǎn)移登記時找不到開發(fā)商;
  由此看來，開發(fā)商跑路后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，步驟如下：
  1、購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;
  2、若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。因為按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:33:31
• 156****1264

  買的房子爛尾了怎么辦？
  1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  5、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結(jié)，單槍獨干是不會有結(jié)果的）。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:33:22
• 158****9484

  開發(fā)商跑了后，建議及時起訴處理，具體事宜詳詢律師。
  一般地方政府會接手處理，畢竟一個開發(fā)商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會被銀行收回，拍賣，新的開發(fā)商接手，你的房子還會回來的。
  也可按照按下面的方法尋求解決：
  購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
  若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
  房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。因為按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。
  購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:33:12

相關(guān)問題

• 問 期房開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  期房開發(fā)商跑了如果想要把風險降到**低，可以立刻向法院提起起訴，因為開發(fā)商并沒有履行相應(yīng)的購房合同，所以可以依法解決與開發(fā)商之間的商品買賣合同，特別是針對于還通過房屋抵押向銀行申請貸款，也能夠依法與銀行解除貸款合同，開發(fā)商需要把已經(jīng)接受到的購房本金和利息退還給購房人，因為抵押貸款而支付的利息損失也需要開發(fā)商自行承擔。所以在購買新房時，尤其是針對于期房，盡可能的選擇一些大品牌的開發(fā)商，不僅對于房屋的質(zhì)量有一定的保障，而且開發(fā)商的資金比較充足，不太容易出現(xiàn)跑路的情況。如果遇到開發(fā)商消失，還要確定所購買的房屋是否已經(jīng)具備有交房的條件，如果開發(fā)商都沒有取得房屋預售許可證在解除合同的同時也能夠要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?
  答

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會導致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失?
  答

  注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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• 問 買期房如何防止開發(fā)商跑掉
  答

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。　　可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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