請(qǐng)問(wèn)一下,暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的?

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• 141****2055

  公證處去做個(gè)公證吧

  查看全文↓ 2013-03-28 16:12:35
• 154****7767

  你有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出的認(rèn)購(gòu)單嗎有的話換認(rèn)購(gòu)單的名字就可以了這樣是可以省一筆費(fèi)用無(wú)論怎么交易 沒(méi)房產(chǎn)證去做個(gè)公證是**好的你好他也好啊

  查看全文↓ 2013-03-28 16:11:42

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易？請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應(yīng)的啊

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，沒(méi)有房產(chǎn)證交易風(fēng)險(xiǎn)大么？
  答

  一般來(lái)講.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子基本上就是剛買沒(méi)多久的商品房.因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)就轉(zhuǎn)手.買該房只能憑"商品房買賣合同"進(jìn)行交易.不能過(guò)戶.不能貸款.只要確認(rèn)該房確實(shí)為該房主所有.其有處置權(quán).無(wú)任何糾紛就可以的.建議是找有資質(zhì)的大中介嚴(yán)格把關(guān).還要留尾款等過(guò)戶后再付.

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