房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？

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• 147****9681

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。
  拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:48
• 143****1666

  就是說(shuō)，你覺(jué)得有什么東西會(huì)一直漲價(jià)到天上嗎？不可能的，因?yàn)槿魏紊鐣?huì)體制下都要遵循價(jià)值規(guī)律！
  為什么醫(yī)改我們看不起??？為什么房改我們買不起房？為什么教育改革我們上不起學(xué)？上學(xué)學(xué)部到東西？因?yàn)獒t(yī)院、鐵路、交通、通訊、銀行業(yè)等等都是國(guó)家資本控制下的臃腫機(jī)構(gòu)，只要是國(guó)家控制下的，就會(huì)滋生貪污腐敗，就拿銀行來(lái)說(shuō)吧！開(kāi)發(fā)商從農(nóng)行貸款1000萬(wàn)，結(jié)果拿500萬(wàn)投資房地產(chǎn)，然后高價(jià)賣出再評(píng)估到1000萬(wàn)，再抵押貸款從建行貸款出2000萬(wàn)，再以更高的價(jià)格賣出，再評(píng)估2000萬(wàn)，再?gòu)墓ど蹄y行貸款.......**后導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，但是銀行是國(guó)有的??！銀行行長(zhǎng)被賄賂后就可以貸款了，貸出去的錢收不回來(lái)，房?jī)r(jià)又不能降，因?yàn)榻盗司透詹换貋?lái)了，結(jié)果就是被房地產(chǎn)綁架，然后再制定政策補(bǔ)洞，然后再接著賣地給開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)權(quán)錢交易，泡沫就越來(lái)愈大，**后還不是要老百姓去買賬？現(xiàn)在基本上的政策都是補(bǔ)洞，補(bǔ)的是之前他們這些制定錯(cuò)誤政策帶來(lái)的后果，現(xiàn)在是從上到下沒(méi)有良心的問(wèn)題，你那只是冰山一角，懂？但是，房?jī)r(jià)不會(huì)一直這么漲下去，為什么呢？因?yàn)閃TO的5年緩沖期就要過(guò)去了，那些外資銀行業(yè)馬上就要沖進(jìn)來(lái)了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會(huì)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入中國(guó)，到時(shí)候，這些銀行可不會(huì)傻到隨便貸款給你，同樣會(huì)按照正規(guī)手續(xù)投資房地產(chǎn)，會(huì)把價(jià)格降到**低，這時(shí)候，那些要買房子的人就會(huì)趨之若鶩，很多開(kāi)發(fā)商就會(huì)去跳樓，誰(shuí)會(huì)去呆賬死帳一堆的國(guó)有銀行去貸款？這樣銀行就會(huì)非常困難，中小企業(yè)就會(huì)很難再?gòu)膰?guó)有銀行帶出款，**后大量中小企業(yè)會(huì)被淘汰沖擊，所謂的白領(lǐng)會(huì)像當(dāng)年國(guó)企改革時(shí)下崗職工一樣被整個(gè)社會(huì)拋棄，接著會(huì)有人繼續(xù)唱響那首歌——“論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來(lái)。。。。。?！边@個(gè)時(shí)候，人均工資就會(huì)下降，但是之前買房子的人，房貸可是一分沒(méi)少，呵呵～～說(shuō)到這，你應(yīng)該知道什么才是根源了吧？你可以盡量懷疑以下這個(gè)數(shù)字2——10年后，90%的白領(lǐng)面臨破產(chǎn)，因?yàn)樗麄冑I了房子。。。。。其實(shí)跟樓上說(shuō)的意思差不多，但是實(shí)質(zhì)就是這樣！一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過(guò)度投機(jī)；消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高；銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:44
• 141****5320

  想要了解這個(gè)問(wèn)題我們首先要知道什么是泡沫經(jīng)濟(jì)？而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)泡沫化又是什么意思？
  
  泡沫經(jīng)濟(jì)：指資產(chǎn)價(jià)值超越實(shí)體經(jīng)濟(jì)，極易喪失持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。泡沫經(jīng)濟(jì)經(jīng)常由大量投機(jī)活動(dòng)組成，缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，到**后會(huì)因?yàn)橹瓮稒C(jī)活動(dòng)的市場(chǎng)預(yù)期被破滅，從而導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值迅速下跌。
  
  泡沫經(jīng)濟(jì)兩大特征：1 商品供求嚴(yán)重失衡 2 投機(jī)交易氛圍濃厚
  
  房地產(chǎn)泡沫化：以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。
  
  
  
  歷史回顧：1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅
  
  1990年，日本股市率先崩盤，造成了大量的企業(yè)裁員。為了生存，企業(yè)開(kāi)始售賣資產(chǎn)，拋售房產(chǎn)。被裁掉的員工因無(wú)力還貸，開(kāi)始棄供，銀行大量壞賬，大量房產(chǎn)棄給了銀行，銀行開(kāi)始拍賣房產(chǎn)。1991年，房地產(chǎn)泡沫破裂，大城市房?jī)r(jià)直接腰斬，小城市房?jī)r(jià)下跌20%~30%。
  
  而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款；二、收緊貨幣，銀行連續(xù)加息；三、提高房地產(chǎn)稅收；四、兩年之內(nèi)的房地產(chǎn)交易被苛以重稅。**終這些措施也無(wú)濟(jì)于事，不但沒(méi)能挽救房地產(chǎn)，反而成了房地產(chǎn)泡沫破裂的催化劑。
  
  經(jīng)濟(jì)不可能持續(xù)增長(zhǎng)，總會(huì)有疲軟期，加上房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的過(guò)度擠壓，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的急速衰退，企業(yè)裁員，人民失去了供應(yīng)房貸的工作崗位，繼而沒(méi)有了新的接盤俠，**終導(dǎo)致?lián)艄膫骰ㄋ频姆康禺a(chǎn)破滅。
  
  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)
  
  1 從房?jī)r(jià)來(lái)看，房屋售價(jià)全面高漲，呈現(xiàn)畸形狀態(tài)，實(shí)際租金卻下降。
  
  2 從供需關(guān)系上看，供給超長(zhǎng)增長(zhǎng)，房屋的空置率大大增加。
  
  3 從需求表現(xiàn)來(lái)看，房屋銷售急劇增長(zhǎng)，抵押貸款大幅增加，國(guó)內(nèi)外資金大量進(jìn)入。
  
  
  
  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的危害
  
  1 金融危機(jī)
  
  房地產(chǎn)行業(yè)的投入大、價(jià)值高，與銀行的關(guān)系密切。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為**大的買單者，會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。
  
  2 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)失衡
  
  在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，大量的資金向房地產(chǎn)泡沫行業(yè)集聚，導(dǎo)致投機(jī)活動(dòng)猖狂。一方面，地價(jià)上漲導(dǎo)致投資預(yù)算增加，在高地價(jià)市區(qū)進(jìn)行投資無(wú)利可圖。另一方面，土地作為人們心目中**安全、收益率**高的資產(chǎn)被大量保有，使得本來(lái)就稀少的土地大量閑置或者低度使用，土地投機(jī)的傾向日益凸現(xiàn)。
  
  3生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)
  
  房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)財(cái)務(wù)營(yíng)運(yùn)逐漸陷入困境。
  
  4引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)中的常說(shuō)的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益；隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。2018年兩會(huì)報(bào)告針對(duì)房地產(chǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是時(shí)隔4年，政府工作報(bào)告重提房地產(chǎn)稅立法。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)不斷上漲，價(jià)格變得非常高，但是不符合實(shí)際的價(jià)值，是一種徒漲，實(shí)際上是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，在上漲到無(wú)法接受的時(shí)候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名?！　》康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，房地產(chǎn)報(bào)價(jià)呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報(bào)價(jià)動(dòng)搖沒(méi)有連續(xù)性，沒(méi)有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因?yàn)橥稒C(jī)行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中貨幣供應(yīng)量短期內(nèi)劇增導(dǎo)致。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大標(biāo)志是：產(chǎn)品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于需求量；投機(jī)交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)行為造成的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重脫離的的情況，市場(chǎng)報(bào)價(jià)遠(yuǎn)超出購(gòu)買者者承受的狀況?！　》康禺a(chǎn)泡沫會(huì)對(duì)整個(gè)金融體系及經(jīng)濟(jì)體系造成重大影響，對(duì)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)造成極大威脅，當(dāng)房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，購(gòu)房者需冷靜觀察，不參與投機(jī)行為，配合政府職能部門和銀行政策，共同消除不良影響。

• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  摘要：房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。房產(chǎn)契稅定義現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。房產(chǎn)契稅分類一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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