房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？

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• 147****4089

  房地產(chǎn)中的常說的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。
  房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；
  
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益；
  
  隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  
  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
  
  2018年兩會(huì)報(bào)告針對房地產(chǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是時(shí)隔4年，政府工作報(bào)告重提房地產(chǎn)稅立法。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:13:25
• 156****9476

  就是說，你覺得有什么東西會(huì)一直漲價(jià)到天上嗎？不可能的，因?yàn)槿魏紊鐣?huì)體制下都要遵循價(jià)值規(guī)律！
  為什么醫(yī)改我們看不起?。繛槭裁捶扛奈覀冑I不起房？為什么教育改革我們上不起學(xué)？上學(xué)學(xué)部到東西？因?yàn)獒t(yī)院、鐵路、交通、通訊、銀行業(yè)等等都是國家資本控制下的臃腫機(jī)構(gòu)，只要是國家控制下的，就會(huì)滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發(fā)商從農(nóng)行貸款1000萬，結(jié)果拿500萬投資房地產(chǎn)，然后高價(jià)賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價(jià)格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......**后導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂后就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價(jià)又不能降，因?yàn)榻盗司透詹换貋砹?，結(jié)果就是被房地產(chǎn)綁架，然后再制定政策補(bǔ)洞，然后再接著賣地給開發(fā)商，繼續(xù)權(quán)錢交易，泡沫就越來愈大，**后還不是要老百姓去買賬？現(xiàn)在基本上的政策都是補(bǔ)洞，補(bǔ)的是之前他們這些制定錯(cuò)誤政策帶來的后果，現(xiàn)在是從上到下沒有良心的問題，你那只是冰山一角，懂？但是，房價(jià)不會(huì)一直這么漲下去，為什么呢？因?yàn)閃TO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業(yè)馬上就要沖進(jìn)來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會(huì)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入中國，到時(shí)候，這些銀行可不會(huì)傻到隨便貸款給你，同樣會(huì)按照正規(guī)手續(xù)投資房地產(chǎn)，會(huì)把價(jià)格降到**低，這時(shí)候，那些要買房子的人就會(huì)趨之若鶩，很多開發(fā)商就會(huì)去跳樓，誰會(huì)去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會(huì)非常困難，中小企業(yè)就會(huì)很難再從國有銀行帶出款，**后大量中小企業(yè)會(huì)被淘汰沖擊，所謂的白領(lǐng)會(huì)像當(dāng)年國企改革時(shí)下崗職工一樣被整個(gè)社會(huì)拋棄，接著會(huì)有人繼續(xù)唱響那首歌——“論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。”這個(gè)時(shí)候，人均工資就會(huì)下降，但是之前買房子的人，房貸可是一分沒少，呵呵～～說到這，你應(yīng)該知道什么才是根源了吧？你可以盡量懷疑以下這個(gè)數(shù)字2——10年后，90%的白領(lǐng)面臨破產(chǎn)，因?yàn)樗麄冑I了房子。。。。。其實(shí)跟樓上說的意思差不多，但是實(shí)質(zhì)就是這樣！一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過度投機(jī)；消費(fèi)者及投資者對未來價(jià)格的預(yù)測偏高；銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:13:21
• 152****9409

  習(xí)近平提樓市，規(guī)范房產(chǎn)泡沫
  
  
  
  中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平12月21日下午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議，研究“十三五”規(guī)劃綱要確定的165項(xiàng)重大工程項(xiàng)目進(jìn)展和解決好人民群眾普遍關(guān)心的突出問題等工作。
  
  
  
  
  
  會(huì)議提出規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調(diào)控，地方為主，金融、財(cái)稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長遠(yuǎn)的制度安排，讓全體人民住有所居。
  
  
  
  2鄭州、武漢樓市調(diào)控升級
  
  
  領(lǐng)導(dǎo)說話果然管用，到了晚上，鄭州、武漢兩個(gè)城市樓市調(diào)控再次升級。
  
  
  
  鄭州要求非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，新政于12月22日起實(shí)施。武漢也擴(kuò)大東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域限購，浙西區(qū)域本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)人所得稅證明才能購買首套住房。
  
  
  
  
  
  
  
  3首提抑制房地產(chǎn)泡沫后，樓市怎么發(fā)展？
  
  
  齊俊杰（ID qijunjie82）認(rèn)為，這次的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，直接扒掉了房地產(chǎn)的**后一絲偽裝。
  
  
  
  第一，說明我們真的已經(jīng)意識到了風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)聯(lián)系金融，以及實(shí)體制造業(yè)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不容有失。高房價(jià)、高杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)威脅到了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。所以這個(gè)問題已經(jīng)得到了**高層的重視，別人再怎么解讀也是徒勞，而一些教授還提出房價(jià)能漲到80萬一平米，不能因?yàn)橐徊糠秩速I不起房就說房價(jià)高，這顯然已經(jīng)與調(diào)控精神不符。未來看漲房價(jià)的聲音會(huì)大幅度減少。而中央的預(yù)期改變，未來會(huì)逐漸傳導(dǎo)到住房市場。
  
  
  
  第二，從鄭州武漢的快速反應(yīng)就能看出，此次調(diào)控的決心和態(tài)度，上有堅(jiān)決指示，下必堅(jiān)決貫徹，既然我們的方向十分明確，未來將房地產(chǎn)調(diào)控的主要責(zé)任就會(huì)下放到各城市，很可能會(huì)與政績和仕途掛鉤，既然提出了房子是住的不是用來炒的，未來將會(huì)在持有上加大調(diào)控力度，多套房應(yīng)該收縮的越來越緊，而持有多套房也會(huì)變得越來越危險(xiǎn)。一大波針對多套房的政策已經(jīng)在路上。雖然地方政府有巨大的賣地沖動(dòng)，但要知道賣地的目的是為了融資，融資的目的是為了建設(shè)，建設(shè)的目的是為了GDP，而GDP的目的是為了政績，政績的目的才是仕途，如果仕途都沒了，那么賣地也就變得毫無價(jià)值。
  
  
  
  第三，未來房地產(chǎn)市場的方向已經(jīng)十分明確，擴(kuò)大有效供給將成為常態(tài)，連續(xù)一周時(shí)間，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議都提到了擴(kuò)大有效供給，一些房價(jià)上漲壓力大的城市應(yīng)該放開土地供應(yīng)，這個(gè)信號再明白不過了，而從我們之前的分析不難看出，不是國土部門劃撥的土地不夠用，而是地方政府舍不得拿出來賣，故意制造稀缺然后享受土地溢價(jià)，而開發(fā)商高價(jià)拿地也不著急開發(fā)，拿著土地炒地皮，所以造成了地方政府囤地和開發(fā)商囤地，真正能夠流向市場的土地很少。所以，擴(kuò)大有效供給就是下了一道死命令。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:13:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

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• 問 ??房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)不斷上漲，價(jià)格變得非常高，但是不符合實(shí)際的價(jià)值，是一種徒漲，實(shí)際上是無法實(shí)現(xiàn)的，在上漲到無法接受的時(shí)候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名。　　房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，房地產(chǎn)報(bào)價(jià)呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報(bào)價(jià)動(dòng)搖沒有連續(xù)性，沒有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因?yàn)橥稒C(jī)行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中貨幣供應(yīng)量短期內(nèi)劇增導(dǎo)致。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大標(biāo)志是：產(chǎn)品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于需求量；投機(jī)交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)行為造成的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重脫離的的情況，市場報(bào)價(jià)遠(yuǎn)超出購買者者承受的狀況?！　》康禺a(chǎn)泡沫會(huì)對整個(gè)金融體系及經(jīng)濟(jì)體系造成重大影響，對社會(huì)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)造成極大威脅，當(dāng)房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，購房者需冷靜觀察，不參與投機(jī)行為，配合政府職能部門和銀行政策，共同消除不良影響。

• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  摘要：房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。房產(chǎn)契稅定義現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。房產(chǎn)契稅分類一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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