公寓和住宅哪個(gè)貴? 公寓和住宅的區(qū)別是什么

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• 148****8375

  公寓和住宅有哪些區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:31
• 132****8192

  公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學(xué)，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對(duì)比如下：
  
  
  提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實(shí)質(zhì)仍為住宅。
  
  公寓與住宅先天不同，
  
  影響著購(gòu)房者的投資回報(bào)，
  
  尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購(gòu)房者

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:25
• 147****0968

  
  當(dāng)我們準(zhǔn)備要買房子，了解房源信息的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)公寓和住宅其實(shí)都是可以用來居住，但是很多不懂這行業(yè)的人們都不知道它們的區(qū)別是在哪里，所以說也不知道到底選擇什么樣的住宅和公寓，公寓和住宅的區(qū)別小編認(rèn)為大家還是應(yīng)該要知道，相信大家對(duì)同地段住宅比公寓價(jià)格貴那么應(yīng)該也非常的好奇吧，那么小編也來解說一下。
  
  詳細(xì)解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個(gè)好？
  
  一、公寓和住宅的區(qū)別在哪里？
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  公寓有三種類型，分別是普通的公寓、商務(wù)公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性質(zhì)一般也是為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  2、購(gòu)房貸款
  
  公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。
  
  詳細(xì)解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個(gè)好？
  
  3、落戶要求
  
  購(gòu)買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)能夠達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，通常都是能夠進(jìn)行落戶的。但是，公寓是不能進(jìn)行落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓才可以進(jìn)行落戶，但也要符合條件。如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。
  
  4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃?xì)?，做飯也只能使用電磁爐等，商業(yè)用電用水，居住的成本非常高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。住宅物業(yè)費(fèi)很便宜。
  
  5、戶型設(shè)計(jì)
  
  公寓的戶型面積比較小，一般都是為精裝修的。住宅的戶型面積非常適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
  
  6、住戶數(shù)量
  
  公寓由于每套房的戶型面積小，一層有10多戶，所以私密性不是特別的好，得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
  
  詳細(xì)解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個(gè)好？
  
  7、稅費(fèi)繳納
  
  公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，拿個(gè)稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購(gòu)買的時(shí)間也超過五年以上的，可以免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  
  8、采光條件
  
  有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須要滿足日照、采光等條件，而現(xiàn)今的住宅很多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  9、功能使用
  
  一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不允許進(jìn)行商業(yè)辦公的，且更不能注冊(cè)公司。
  
  詳細(xì)解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個(gè)好？

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:20

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅的區(qū)別是什么？
  答

  公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時(shí)更多。2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時(shí)間較長(zhǎng)，幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短，幾天、幾個(gè)月或者幾年。3住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間較短;公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長(zhǎng)。4在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  公寓產(chǎn)權(quán) 40年 住宅70年 都說公寓高檔 也不一定 我同事原來住那公寓三天兩頭出問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國(guó)外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。

• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質(zhì)不同，在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的生活費(fèi)用也有著較大的區(qū)別，無論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質(zhì)上來說都屬于商業(yè)用房，無法享受和普通住宅一樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當(dāng)使用年限到期之后，還需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期需要按照當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。住宅式公寓在日常生活當(dāng)中水電煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槎疾捎蒙虡I(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，在日常生活當(dāng)中的花費(fèi)和支出也會(huì)比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質(zhì)住房上的，對(duì)于家中有小孩的家庭，可能無法享受就近入學(xué)的政策。

• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別是居住的年限不同，大多數(shù)的住宅是公寓，居住年限會(huì)比住宅要短很多，往往不足50年。根據(jù)所購(gòu)住房的土地性質(zhì)，因?yàn)樽≌蔷用裼玫?，所以產(chǎn)權(quán)往往是70年，而住宅是公寓，大多數(shù)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建議還是購(gòu)買普通住宅，因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，而且能夠享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策。住宅式公寓大多都屬于精裝修的房子，而且面積會(huì)比較小，比較適合1~2個(gè)人進(jìn)行居住，此外因?yàn)榈乩砦恢帽容^好，周邊的交通比較發(fā)達(dá)，所以相對(duì)來說物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅要高?，F(xiàn)在很多城市都相繼出現(xiàn)了限購(gòu)政策，所主要應(yīng)對(duì)的購(gòu)房需求，就是購(gòu)買普通住宅，而住宅是公寓，不在限購(gòu)政策的范圍之內(nèi)。