區(qū)別如下:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商務(wù)客群為主,重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況,住戶為普通家庭用以長期居住。1. 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨院獨戶的 別墅,更為經(jīng)濟實用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。3. 主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住,還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。5. 普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
全部3個回答>公寓和住宅的區(qū)別是什么
144****3509 | 2014-08-01 12:54:28
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131****6907
住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別,我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等,其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候,其實不是住宅就是寫字間,之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓,大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段,這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱,所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
查看全文↓ 2014-08-02 14:13:42
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公寓產(chǎn)權(quán) 40年 住宅70年 都說公寓高檔 也不一定 我同事原來住那公寓三天兩頭出問題
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公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別:1住宅居住人數(shù)較少,每戶僅3~4人,規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多,每房間4~8人,有時更多。2住宅里居住的人員,主要是家庭成員,居住時間較長,幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員,主要是社會成員,居住時間短,幾天、幾個月或者幾年。3住宅里的人員對環(huán)境熟悉,火災(zāi)時逃生便利,時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉,火災(zāi)時逃生不便利,時間較長。4在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求,雙人臥室為10㎡,單人臥室為6㎡,兼起居室的臥室為12㎡,一類二類廚房面積為4㎡,三類四類廚房面積為5㎡,而公寓則沒有嚴(yán)格要求,甚至可以不設(shè)廚房。5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照,臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗,窗地面積比不應(yīng)小于1/7,而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。
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公寓和住宅有哪些區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同要說住宅和公寓有啥區(qū)別,**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同另外,除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別,水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。3、居住舒適度不同居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。4、采光條件不同據(jù)悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
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住宅式公寓與住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面:1、房屋的使用年限不同,通常情況下,住宅式公寓使用年限在40年,而住宅的使用年限則為70年。2、生活費用不同,住宅式公寓的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來進行收取,通常是住宅的兩倍之多。除此之外,住宅式公寓如果是商用性質(zhì),也是不能進行落戶的,但如果是住宅性質(zhì),不同的地區(qū)也是有不同的標(biāo)準(zhǔn),滿足一定的條件,可以解決落戶的問題。另外在購買時貸款的利率以及**的問題也是不同的,住宅式公寓如果屬于商業(yè)地產(chǎn)的話,那么**的比例以及貸款的利率都會比普通的住宅更高一些,而且貸款的年限也會更少一些。綜上所述,住宅式公寓如果是商業(yè)性質(zhì),通常都建在比較繁華的地段,而且價格方面也會比普通住宅稍低一些,年輕人在不需要落戶或者是不需要解決孩子上學(xué)問題的情況下,購買住宅式公寓進行過渡也是不錯的選擇。