哪個(gè)開發(fā)商房子質(zhì)量好? 房子的質(zhì)量和開發(fā)商有更大的關(guān)系呢還是建筑商更重要？

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• 156****0906

  簡(jiǎn)單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)。所以房屋的質(zhì)量和建筑商關(guān)系更大。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:10
• 156****1925

  你這問的太籠統(tǒng)了，首先你是山東哪里的？每個(gè)地區(qū)的開發(fā)商都不一樣的，但是選擇大公司的相對(duì)有保障一點(diǎn)。
  不過說到底買房子也不能只看房屋質(zhì)量，還有配套設(shè)施、環(huán)境綠化、物業(yè)管理等等很多因素，**主要的還是要看價(jià)格是不是在自己所能承受的范圍！
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:05
• 148****3780

  
  說起買房，很多人都深有感觸，可謂是滿滿“辛酸淚”?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高升不跌，對(duì)于多數(shù)人來說，的確是一生中為數(shù)不多大事。正因?yàn)槿绱?，在安家置業(yè)時(shí)都會(huì)慎之又慎，挑品牌、地段、挑樓層、挑戶型、挑周邊環(huán)境，找地鐵規(guī)劃，查學(xué)位情況，看了多個(gè)樣板房，**終才會(huì)挑選出一套適合自己的房子。但我們?cè)谔暨x時(shí)，除了上述等因素之外，很容易忽略一個(gè)重要的因素，那就是樓盤承建商。有時(shí)候承建商的好壞，很大一部分決定了你的房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良。
  
  
  
  購(gòu)房者在買房子的過程中會(huì)直接接觸到開發(fā)商，對(duì)于開發(fā)商這個(gè)名詞特別熟悉，有人認(rèn)為房子的開發(fā)商就是樓盤的建造者，然而這是一個(gè)很大的誤區(qū)，因?yàn)樵陂_發(fā)商之前還有個(gè)建筑商。什么叫建筑商？很簡(jiǎn)單，建筑商就是蓋房子的，也就是你能看到的工地上周圍護(hù)欄中，xxx建筑公司承建，這就是了。
  
  
  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別
  
  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位;
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);
  
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;
  
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。
  
  簡(jiǎn)單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方);建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)
  
  什么叫建筑商?很簡(jiǎn)單，建筑商就是蓋房子的。大部分開發(fā)商說他的品質(zhì)好，其實(shí)都是忽悠，因?yàn)樗旧聿⒉簧w房，有的甚至連建筑都不懂，他知道什么房子好壞?大部分就是從原來的建筑公司里找?guī)讉€(gè)三流的工程師做甲方，死催著把房子蓋起來而已。而且大部分二線開發(fā)商的利益，與消費(fèi)者拿好房的訴求是相反的。因?yàn)樯w好房要時(shí)間，而且要造價(jià)，而購(gòu)房人往往只看地段、攀比價(jià)格。所以中小開發(fā)商其實(shí)很少追求質(zhì)量，反正房子賣得出去，趕緊蓋完趕緊賣，這才是他們的正道。而且盤剝建筑商，更是他們的利潤(rùn)的直接來源。
  
  所以開發(fā)商和建筑商是一對(duì)博弈的關(guān)系，咱老百姓就可以沿著這條路徑來挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如說市場(chǎng)化的大型民營(yíng)建筑公司，甚至挑國(guó)有的大型建筑公司，都比挑開發(fā)商強(qiáng)。
  
  為什么呢?因?yàn)榭傮w來說，現(xiàn)在在市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位的，是開發(fā)商。打個(gè)比方，咱買了房，錢先被開發(fā)商拿走了，開發(fā)商有了錢，就可以對(duì)建筑商指手畫腳。這可以變成對(duì)質(zhì)量的嚴(yán)格要求，但在房賣得飛快的時(shí)候，這多半會(huì)變成偷工減料，因?yàn)檫@直接涉及他們的利潤(rùn)。因此大概也只有現(xiàn)在，開發(fā)商才會(huì)開始對(duì)房子的品質(zhì)有嚴(yán)格的要求。因?yàn)樗麄兠靼?，房子不好賣了。而且這條產(chǎn)業(yè)鏈上變起來沒那么快，房子的品質(zhì)，這會(huì)兒也未必真好。
  
  因此，只有大型的建筑商，才可能與開發(fā)商平起平坐，拿到合理的建筑費(fèi)用。我們消費(fèi)者要明白，皇帝都不差餓兵，所以如果建筑商沒有拿到合理的費(fèi)用，你能指望他蓋出好房來?而且大型建筑商背后是一大堆從業(yè)者，所以它出于自利，也不會(huì)拿品質(zhì)開玩笑。
  
  
  
  
  買房子看質(zhì)量比看價(jià)格重要
  
  
  
  很多人都覺得價(jià)格貴的房子，質(zhì)量一定很好，所以在選擇房子時(shí)，往往將價(jià)格不自覺地放在了首位。其實(shí)，對(duì)于房子的考核應(yīng)當(dāng)是綜合性的，但從大體來說無非價(jià)格和質(zhì)量，地段好、配套成熟的房子自然是貴，但是是否質(zhì)量就一定好呢？這個(gè)不是絕對(duì)，開發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和建筑商的實(shí)力都決定著房屋質(zhì)量的好壞，所以不能簡(jiǎn)單地從一個(gè)價(jià)格來看待。其實(shí)與價(jià)格相比，房屋的質(zhì)量更為重要，畢竟，房屋的**基本屬性就是居住，如果由于質(zhì)量問題而無法居住，那么房?jī)r(jià)問題根本就沒有存在的必要。
  
  
  
  所以，在自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，選擇房子還是應(yīng)當(dāng)從品質(zhì)來考慮，畢竟安居是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，當(dāng)然，高品質(zhì)加上適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，高性價(jià)比是我們所追求的，這就需要購(gòu)房者多加考核和分析。
  
  
  
  　　承建商信譽(yù)
  
  
  
  　　一些購(gòu)房者表示，關(guān)于樓盤質(zhì)量，并不是不關(guān)心，而是這樣的專業(yè)問題普通消費(fèi)者無法判斷質(zhì)量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業(yè)主打聽，所謂對(duì)質(zhì)量的關(guān)注也只能到此為止。而且現(xiàn)在不少商品房基本都是期房，開盤的時(shí)候房子還沒建起來，所以購(gòu)房人只能是在收房時(shí)檢查質(zhì)量。由此看來，在樓盤質(zhì)量問題上，處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者都很無奈。
  
  
  
  對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的核心企業(yè)開發(fā)商而言，要讓整體設(shè)想落實(shí)到位，精選承建商也是必需的。那么，如何考察承建商呢？有關(guān)專家介紹，對(duì)普通住戶而言，**簡(jiǎn)單的方法就是買房時(shí)先看開發(fā)商選用的設(shè)計(jì)、施工單位的“重量級(jí)”。因?yàn)榻ㄖ锿渌唐芬粯右灿幸粋€(gè)制造廠家與品牌的問題，只是大家以往沒有給予足夠的關(guān)注罷了。通常情況下，一個(gè)由實(shí)力強(qiáng)、施工經(jīng)驗(yàn)豐富，有著良好信譽(yù)的企業(yè)承建的工程可信度較高。一些優(yōu)秀的開發(fā)商選擇的也確實(shí)都是優(yōu)秀的承建商，不少開發(fā)商還把承建商作為他們項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)來宣傳。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:01

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• 問 房子質(zhì)量問題是找開發(fā)商還是建筑商
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  找開發(fā)商，開發(fā)商在找建筑商

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• 問 哪些開發(fā)商的房子質(zhì)量好
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  綠城、水電地產(chǎn)、恒大、萬科都不錯(cuò)

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• 問 ??哪些開發(fā)商的房子質(zhì)量好
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  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的 比如說萬科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好 小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好 所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單

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• 問 哪個(gè)開發(fā)商房子質(zhì)量好? 熱門樓盤的房子，不懂哪個(gè)比較好
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  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??大家覺得哪個(gè)開發(fā)商房子質(zhì)量好？
  答

  一、萬科，非你莫屬，行內(nèi)頭名萬科，是出了名的質(zhì)量大師！盡管萬科不如大型國(guó)企那么有實(shí)力，但是就是這樣一個(gè)萬科，給世人帶來了不一樣的視覺享受，也創(chuàng)造了業(yè)界內(nèi)的一個(gè)傳奇！在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，也是質(zhì)量標(biāo)桿的引領(lǐng)者，大家對(duì)于萬科的房子質(zhì)量問題都很放心，在業(yè)內(nèi)得到了非常高的評(píng)價(jià)，負(fù)面新聞很少，看到的都是大家對(duì)萬科房子質(zhì)量的好評(píng)！其次，萬科的品牌也深入人心，高質(zhì)量的房子平民價(jià)，可以說真是業(yè)界良心，因此也深得老百姓的喜愛

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