按揭能拿到房產(chǎn)證嗎? 如果進(jìn)行按揭買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到嗎

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• 143****4301

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:27
• 141****7074

  房產(chǎn)證跟一次性購(gòu)買或按揭購(gòu)買沒有太大關(guān)系，如果按揭，需要貸款審批下來就可以了，辦理房本需要初始登記完畢后才可以辦理，一般情況，6個(gè)月就可以辦理了，辦理結(jié)束后15個(gè)工作日下房本
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:23
• 136****7468

  買房在許多人的人生中是一件大事，但因?yàn)楝F(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)借款買房是現(xiàn)在許多人的挑選，許多人在借款買房之前都有一個(gè)疑問，那就是自己借款買房的房產(chǎn)證什么時(shí)候拿，和自己正常買房的房產(chǎn)證有什么時(shí)刻差嗎？為了消除咱們的疑問，今日小編就來帶領(lǐng)咱們了解一下。
  
  
  
  按揭借款房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借款人請(qǐng)求發(fā)還。待借款還清之后取消抵押登記。
  
  個(gè)人處理房產(chǎn)證
  
  1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行抵押登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己處理房產(chǎn)證的必要前提條件。一般主管部分辦理初始登記所需時(shí)刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，能夠向開發(fā)商詢問處理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約好，也能夠到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  
  
  2、到管理部分收取并填寫《房子(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分咨詢，省去一些來回折騰的時(shí)間。
  
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  
  測(cè)繪表是登記部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：敞開商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站；或向登記部分申請(qǐng)對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、收取相關(guān)文件
  
  集齊必要的請(qǐng)求文件，包括購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需申請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。
  
  5、交納公共維修基金、契稅這兩筆金錢需向房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦或許指定的代收銀行交納，作為處理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好交納憑據(jù)，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。
  
  
  
  買房房產(chǎn)證什么時(shí)候出
  
  許多第一次買新房的朋友都可能有這樣的主意，只需開發(fā)商交了房就能夠立刻處理房產(chǎn)證了，但現(xiàn)實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證處理比較費(fèi)事，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)刻長(zhǎng)。
  
  因?yàn)楦鞒鞘?，乃至各家開發(fā)商秦情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)刻首要還是看購(gòu)房合同上的約好時(shí)刻。一般來說，合同約好90天到180天以內(nèi)都?xì)w于正常規(guī)模，**高不得超越兩年。
  
  假若合同里沒有約好辦房產(chǎn)證期限的話，那就依照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的運(yùn)用之日那天算起，90天之間開發(fā)商必定要處理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的簽訂之日起90日就需求處理好房產(chǎn)證了。
  
  對(duì)于買完房子之后兩三年才能夠拿到房產(chǎn)證這件事許多人并不在乎，但其實(shí)這不是一個(gè)好現(xiàn)象。咱們必定要了解買房之后的房產(chǎn)證什么時(shí)候出。保證咱們利益沒有收到損害。**后希望小編的總結(jié)能夠給您供給一些協(xié)助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:17

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??按揭房子能拿到房產(chǎn)證?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證1、如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房產(chǎn)證在哪？按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  按揭買房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間其實(shí)是要分情況來看待的：①如果購(gòu)買的房屋是現(xiàn)房，那么房產(chǎn)證辦理速度相對(duì)來說會(huì)比較快，大概率在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到。②如果購(gòu)買的是期房，那么通常情況下在交付房屋之后才可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，而且合同中通常會(huì)有具體的約定，時(shí)間根據(jù)合同來看即可。按揭貸款買房的流程：①在按揭貸款之前，確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，在順利辦完手續(xù)之后，還需要明確按揭貸款數(shù)額，利率及其他權(quán)利義務(wù)。②由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以要求購(gòu)房者進(jìn)行擔(dān)保險(xiǎn)的辦理。并辦理相關(guān)手續(xù)后，會(huì)將貸款劃入銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，這也就是購(gòu)房者的購(gòu)房款了，而購(gòu)房在房款下發(fā)的次月起，按照貸款合同的約定來進(jìn)行足額還款。