按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

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• 137****9078

  按揭買房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間其實(shí)是要分情況來(lái)看待的：
  ①如果購(gòu)買的房屋是現(xiàn)房，那么房產(chǎn)證辦理速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較快，大概率在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到。
  ②如果購(gòu)買的是期房，那么通常情況下在交付房屋之后才可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，而且合同中通常會(huì)有具體的約定，時(shí)間根據(jù)合同來(lái)看即可。按揭貸款買房的流程：
  ①在按揭貸款之前，確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，在順利辦完手續(xù)之后，還需要明確按揭貸款數(shù)額，利率及其他權(quán)利義務(wù)。
  ②由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以要求購(gòu)房者進(jìn)行擔(dān)保險(xiǎn)的辦理。并辦理相關(guān)手續(xù)后，會(huì)將貸款劃入銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，這也就是購(gòu)房者的購(gòu)房款了，而購(gòu)房在房款下發(fā)的次月起，按照貸款合同的約定來(lái)進(jìn)行足額還款。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:42

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• 問 ??按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候出?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房，如果在沒有特殊的情況之下，當(dāng)房屋交付后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買的是二手房，一般在簽訂完合同協(xié)議并且完成過戶手續(xù)后，20個(gè)工作日內(nèi)可以拿到新的房產(chǎn)證。按照國(guó)家商品房的銷售管理辦法，當(dāng)商品房交付使用日后60日內(nèi)，開發(fā)商需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，提交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，如果沒有報(bào)送給相關(guān)部門，則屬于開發(fā)商的違約行為。還需要購(gòu)房者注意的一點(diǎn)是，在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)，要對(duì)開發(fā)商交付日期做好明確的標(biāo)注，并且對(duì)辦理房產(chǎn)證的日期也要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。而且在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要先考察開發(fā)商是否具備有五證，否則無(wú)法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)榘唇乙呀?jīng)將房屋抵押給銀行，所以當(dāng)還清貸款之后，需要到銀行領(lǐng)取結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證，到房地產(chǎn)交易中心核銷貸款。

• 問 按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候可以領(lǐng)到房產(chǎn)證?按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 買房什么時(shí)候給房產(chǎn)證? 按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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