按揭房什么時候能拿到房產(chǎn)證? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎

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• 156****1953

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:05:57
• 155****3339

  1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。
  
  3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  4、當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:05:51
• 134****6184

  購房者貸款買房子后，開始等待收房、入住新房、辦理房產(chǎn)證等。而我們**關(guān)心的是房產(chǎn)證什么時候可以拿到？要看合同是怎么約定。如果是貸款買房子，是不是等到貸款還清后，業(yè)主才能拿回房產(chǎn)證？
  
  
  
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  貸款還清才能拿回房產(chǎn)證？
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。
  
  通常銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
  
  當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。
  
  特別提醒準備貸款買房的市民，如果購買的是期房，要注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房要約定過戶時間，免得影響貸款。
  
  2
  開發(fā)商不出房產(chǎn)證需擔(dān)責(zé)
  
  開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，違反雙方的合同約定。按照合同法，業(yè)主甚至可以申請合同無效。
  
  3
  開發(fā)商逾期不出房產(chǎn)證怎么維權(quán)
  
  房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，業(yè)主需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議就此問題咨詢開發(fā)商。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定：“當(dāng)合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定時，可以按照已付房款總額，參照金融機構(gòu)計收逾期貸款的利息計算違約金?！睒I(yè)主如無法確定損失，可以依照該條款，按照購房款為本金，以當(dāng)年度同類同期貸款利率計算違約金，直至本金付清之日止。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:05:45
• 147****5495

  一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎
  
  
  1、對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。
  
  
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  3、因此購房者想要拿到房產(chǎn)證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
  
  
  
  
  
  二、多久能拿到房產(chǎn)證
  
  
  1、依據(jù)《合同法》第114條第3款：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定，對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)，具有懲罰性。
  
  
  
  2、我國對逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來辦;沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準。
  
  
  
  3、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構(gòu)增加違約金。
  
  
  
  以上就是關(guān)于貸款買房是否能辦理房產(chǎn)證以及多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了，貸款后買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間，和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:05:39

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證什么時候給? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清也是可以的，只不過你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 按揭貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?
  答

  對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見?！　≠彿咳嗽谕ㄟ^銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況?！　‘?dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》?！　≠J款還清并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。

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• 問 按揭貸款什么時候能拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房得房產(chǎn)證?按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證?按揭買房拿到房產(chǎn)證的步驟:1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的后時限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時間。2、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用,包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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• 問 ??購房合同按揭的房產(chǎn)證算哪天？按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、要實現(xiàn)房產(chǎn)變更所有權(quán)人，需要實現(xiàn)以下條件。（1）房產(chǎn)已有房產(chǎn)權(quán)屬證書。（2）已還清銀行按揭貸款或征得銀行同意。（3）房產(chǎn)沒有其他權(quán)利糾紛。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于已經(jīng)在中國銀行辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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