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商品房的層高是多少? 國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)層的層高是多少？

152****4127 | 2019-04-10 10:26:00

已有3個(gè)回答

  • 138****4972

    凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.
    層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

    查看全文↓ 2019-04-10 10:26:19
  • 133****5108

    　根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

    查看全文↓ 2019-04-10 10:26:15
  • 136****4951

    　　按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。




    　　一、商品房標(biāo)準(zhǔn)層高是多少

    　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。

    　　臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

    　　利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

    　　另外：

    　　住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

    　　層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

    　　二、商品房公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么

    　　目前，商品房銷(xiāo)售中的公用建筑面積分?jǐn)偂珨偟膯?wèn)題日益突出，但這種狀況5月1日就要改善了，建設(shè)部近日頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。

    　　該通知規(guī)定，樓梯已計(jì)算進(jìn)建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

    　　開(kāi)發(fā)商在修建商品房的時(shí)候，一切都是要嚴(yán)格按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其中就對(duì)層高有要求，如果修建的商品房層高不達(dá)標(biāo)的話，那么在交付商品房的時(shí)候，就可以要求退房，因?yàn)檫@并不能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，其中的公攤面積也是比較重要的一個(gè)方面，一定要搞清楚商品房的公攤面積是多少，這樣才能清楚的知道自己實(shí)際可用的房屋面積有多少。

    查看全文↓ 2019-04-10 10:26:05

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