??國家規(guī)定商品房的凈高是多少?

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• 147****5367

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：
  3．6 層高和室內(nèi)凈高
  3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。
  3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。
  3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。
  3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。
  3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:47:37
• 143****4963

  　《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
  　　指標(biāo)計算
  　　4．0．1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：
  　　——各功能空間使用面積(m)；
  　　——套內(nèi)使用面積(m/套)；
  　　——套型陽臺面積(m/套)；
  　　——套型總建筑面積(m/套)；
  　　——住宅樓總建筑面積(m)。
  　　4．0．2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
  　　2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
  　　3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；
  　　4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；
  　　5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
  　　4．0．3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
  　　2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；
  　　3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；
  　　4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；
  　　5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；
  　　6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。
  　　4．0．4 套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；
  　　2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；
  　　3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。
  　　4．0．5 住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；
  　　2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應(yīng)對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應(yīng)按1層計算；
  　　3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)；
  　　4 高出室外設(shè)計地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:47:33
• 154****5619

  《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??有哪位能來說說國家規(guī)定商品房的凈高是多少?
  答

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??有哪位能來說說國家規(guī)定商品房的凈高是多少?
  答

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 電梯房凈高是多少？國家規(guī)定是多少呢？
  答

  電梯房的公攤面積要比普通的住宅多出很多地方來，普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

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• 問 商品房國家規(guī)定幾層防水
  答

  四層：第一層是基礎(chǔ)處理；第二層是第一道防水；第三層是第二道防水；第四層是面層

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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