什么是物業(yè)管理費? 國家法律規(guī)定物業(yè)管理費什么時候開始交

已有3個回答

• 157****5145

  物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:11:33
• 143****5951

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  
  物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  
  物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
  另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:11:29
• 156****5221

  
  很多已經購置過房產的業(yè)主已經與“物業(yè)費”打過很多年的交道，但是有的業(yè)主則由于是新購置的房屋，之前并沒有交過物業(yè)費，但是說到物業(yè)費的問題上，很多人都知道一些，卻都只是一知半解的。那么什么是物業(yè)費呢，物業(yè)費包含什么呢？今天就跟小編一起來看一下吧。
  
  
  
  一、什么是物業(yè)費？
  
  物業(yè)費是指物業(yè)產權人、管理人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內房屋公共建筑及設施設備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項目進行日常管理，維護、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  二、物業(yè)費包括什么？
  
  根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內容：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；
  
  6、物業(yè)相關服務人員的辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經業(yè)主同意的其它相關費用。
  
  三、物業(yè)費不包括什么？
  
  一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內部，也就是業(yè)主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務。
  
  而且物業(yè)費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內的話是由開發(fā)商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負責維修。
  
  再者，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。
  
  四、物業(yè)費的收取的原則是什么？
  
  1、定價合理原則：收費的標準要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務項目和服務質量來確定，不能盲目收費；
  
  2、優(yōu)價原則：如果收費標準越高，那么所提供的服務檔次也必須越高；
  
  3、公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費；誰受益，誰付費，不同使用人分攤的管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小進行收取的；
  
  4、合法合規(guī)原則：物業(yè)費的收取不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
  
  小編在這里需要給大家說明的一點就是：在現(xiàn)實生活中，的確有很多業(yè)主認為只要自己交了物業(yè)費，自己的房子出現(xiàn)問題的話，物業(yè)就都有責任管理。相信您如果看完本篇文章的話，就一定會清楚的知道這個想法是錯誤的。因為物業(yè)提供的僅僅是公共服務，是不包括業(yè)主入戶門以內的服務。如果需要物業(yè)提供的話，也是有償服務的。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:11:25

相關問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預交嗎？國家法律規(guī)定物業(yè)管理費什么時候開始交？
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預交嗎？國家法律規(guī)定物業(yè)管理費啥時候開始交？
  答

  應該從辦理房產證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費什么時候開始交
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質量問題，經開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費從什么時候開始交？
  答

  應該是從通知你交鑰匙開始算起因為那時候物業(yè)已經開始運作了你這邊是因為特殊原因沒有拿到鑰匙 所以還是要交的如果我沒猜錯 他們說你不交物業(yè)費及暖氣費之類不給你鑰匙吧為了拿鑰匙 還是交了吧

  全部3個回答>
• 問 ??新房物業(yè)管理費什么時候開始交？
  答

  享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，業(yè)主負連帶交納責任，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，因此根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住。一般實踐中。 另外，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費，人民法院不予支持，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的。 根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際生活中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費，從其約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的

  全部3個回答>