??新房物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交？

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• 153****6806

  享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，因此根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住。一般實(shí)踐中。
  另外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，人民法院不予支持，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際生活中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從其約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-03-22 08:44:04
• 158****6670

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算，如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。由于你沒(méi)有另開(kāi)入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。
  我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒(méi)有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:43:47
• 157****9143

  該小區(qū)的物管費(fèi)從購(gòu)房合同約定的交房之日起的次月1號(hào)開(kāi)始收取，實(shí)行預(yù)收制，長(zhǎng)期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時(shí)，中心會(huì)退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，大約每月幾塊錢(qián)。
  物管費(fèi)的收取大都從購(gòu)房之日起的次月1號(hào)開(kāi)始，未入住或長(zhǎng)期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運(yùn)費(fèi)以外的其他物管費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:43:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交
  答

  開(kāi)發(fā)商通知的交房日開(kāi)始計(jì)收。記住，是開(kāi)發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)1、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的尾房2、因開(kāi)發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開(kāi)發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交呢？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)都是在辦理集中入住的時(shí)候交納物業(yè)費(fèi)（預(yù)收一般不超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)）。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  應(yīng)該是從通知你交鑰匙開(kāi)始算起因?yàn)槟菚r(shí)候物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)作了你這邊是因?yàn)樘厥庠驔](méi)有拿到鑰匙 所以還是要交的如果我沒(méi)猜錯(cuò) 他們說(shuō)你不交物業(yè)費(fèi)及暖氣費(fèi)之類(lèi)不給你鑰匙吧為了拿鑰匙 還是交了吧

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開(kāi)始計(jì)算，但是不可以從購(gòu)房合同約定的交付日開(kāi)始計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能在交房日期后以書(shū)面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi)。即使有銷(xiāo)售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤(pán)，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤(pán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

• 問(wèn) 新小區(qū)什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)
  答

  自房地產(chǎn)商向業(yè)主交房之日起，計(jì)收業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。1、因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е陆环垦悠诘模悠谄陂g的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；業(yè)主自己原因?qū)е率辗垦悠诘?，?zé)任自負(fù)，仍按開(kāi)發(fā)商通知的交房日期計(jì)算物業(yè)費(fèi)。2、因業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致不能按期交房的，由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)三方簽署書(shū)面協(xié)議，約定新的交房日期。在此期間的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。業(yè)主驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不影響業(yè)主收房的，不做延期。

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