??大伙覺得通過買房投資劃算嗎？

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• 156****0897

  現(xiàn)在還敢買房子嗎
  1、當然是可以買房子的，購買固定資產(chǎn)可以增值的，存入銀行又沒有多少利息，買房子**劃算！
  2、錢存銀行，現(xiàn)在利息不高，除非你是存10年或更長時間的定期，或者還好點，否則錢會因為通貨膨脹等因素而持續(xù)貶值。但如果買房，買的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會因為房價上長價值增加，就算加上通貨膨脹等因素，那房產(chǎn)也還是保值或增值的。
  3、如果在有閑錢的情況下，建議先考慮商鋪，其次是購買房產(chǎn)，**后才是存銀行。房產(chǎn)為何是中國老百姓的首選，就是因為他特殊的身份。房產(chǎn)既是消費品又是理財產(chǎn)品。如果投機失敗可以轉(zhuǎn)為消費品（自住和出租）。所以比其他途徑更安全。
  現(xiàn)在還敢買房子嗎？
  買房投資需要注意什么
  1、不要只在乎房價
  對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時**看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內(nèi)部認籌等也是如此。
  2、投資房產(chǎn)忌從眾
  從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風(fēng)買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構(gòu)成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:23:31
• 155****7429

  現(xiàn)在買房投資劃算嗎
  1、現(xiàn)在房地產(chǎn)市場看好，投資房產(chǎn)還是很劃算的，一些一線城市，中國**早的的經(jīng)濟特區(qū)，目前也是中國經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊地方就很合適。比如深圳是個人口密集，但是土地資源非常少，住房當然也是很緊張，房價肯定是越來越貴。相信未來深圳的房價上漲空間會很大，深圳這個城市未來是可以媲美香港。
  2、小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風(fēng)險，所以投資商鋪需要謹慎。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:23:21
• 133****8275

  現(xiàn)在買房投資合適嗎?
  1、從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:23:14
• 153****0541

  樓市處于賣方市場的時候，開發(fā)商是非常豪氣的，那個時候完全是不差錢，看中哪塊地皮立馬就掏錢買下來，蓋起大樓房價不管怎么定售樓處門口總是有人排著隊來購買。而如今的開發(fā)商們手上壓根沒有多少錢了，負債累累的開發(fā)商更是數(shù)不勝數(shù)，而且現(xiàn)在房價已經(jīng)被國家調(diào)控，怎么炒都有一個限制，開發(fā)商手上積壓的房子越來越多，他們?yōu)榱诉€債只能選擇優(yōu)惠賣房，所以時間越久開發(fā)商們給得優(yōu)惠力度就可能更大，因此明年買房不一定是一個好時機，如果不著急的話再等等說不定就能占到大便宜。
  房價這些年來一直在漲，但是我們的工資好像并沒有多大的變化，沒有房子的人依然很多，有些人快要連租房的錢都出不起了，更何況是要拿出那么多的錢買房子了。其實現(xiàn)在很多人手上的存款并不多，銀行的房屋貸款也不是那么容易就能做下來的，所以買房對很多人來說都是一個很大的負擔。不過還好現(xiàn)在國家已經(jīng)開始出面調(diào)控房價了，并且不允許炒房，用專家的話來說就是現(xiàn)在房價基本上已經(jīng)定型了，再漲也漲不到哪里去了，未來房價也不會有多大的漲幅，而且會逐漸平穩(wěn)，房價下調(diào)也是有可能發(fā)生的事情。專家們還表示現(xiàn)在的二手房已經(jīng)不是那么好賣的了，房價下調(diào)之后大家都選擇去購買新房了，二手房已經(jīng)很少有人光顧了。之前炒二手房的人能賺到不少錢，現(xiàn)在搞不好房子都要砸在自己的手上了。
  買房不是一件容易的事情，當然創(chuàng)業(yè)也不是隨隨便便就能成功的，明年究竟是創(chuàng)業(yè)好還是買房好，其實這都是要大家自己做決定的，專家的話只能給大家做一下參考，也不能完全聽從。樓市這種情況其實也不能把話完全說死，變動的可能性還是很大的，也許創(chuàng)業(yè)都比樓市來得有保障。不過創(chuàng)業(yè)和投資樓市一樣，事先都要仔細看準了再去下手，一定要事先做好調(diào)查，不能看上了就直接下手。具體什么時候樓市才會大熱，這個專家們也預(yù)測不到，還是要看實際情況的，畢竟樓市千變?nèi)f化**關(guān)鍵都是要自己去感受。這里推薦《別告訴我你懂買房》，這本書告訴大家買房應(yīng)該注意哪些地方，大家可以看看。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:23:06

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得買房按揭?guī)啄陝澦悖?/a>
  答

  一、買房**一般是多少？1、首套新房**算法以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、買房**依據(jù)貸款額度計算雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購買二套房**上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。4、經(jīng)濟收入決定**多少如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。二、買房按揭多少年是劃算的？1、自住型如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。2、投資兼顧自住如果購房是自住兼顧投資的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

  ??大伙覺得租房和買房哪個劃算？

  答

  其實綜合各方面來說，租房比買房還要可怕，因為租房是一個無底洞，并且伴隨著房價的提升，房租也不斷上漲，相信很大一部分人每月的工資至少都有三分之一是花在了租房子上，甚至很多人的房租都達到了自己月薪的一半了，可以說真正的房奴不是買房的人，而是租房的人。因為買房后，擁有了房屋的所有權(quán)，即使以后負擔不起了，也可以賣掉，雖然可能會虧損一點，但是總體上來說還是差不多的，而租房的話，錢花出去就是花出去了，是不可能有任何的機會將這些錢再拿回來的

  全部3個回答>
• 問 買房子貸款劃算嗎？大伙覺得貸款買房不劃算嗎？
  答

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？一、怎樣買房**劃算1、不少購房者認為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點：1、全款買房全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。購房者如果選擇一次性付款的話，購房風(fēng)險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。2、貸款買房通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認可的房屋其價值也是有保證的。貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進行~

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• 問 ??貸款買房值得嗎?大伙覺得貸款買房不劃算嗎？
  答

  第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息。可以到銀行隨時還款。第二：目前房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數(shù)6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費用，現(xiàn)在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費用等等。

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• 問 ??大伙覺得公積金提前還款劃算嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

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