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142****4989 | 2019-01-06 23:42:53

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• 157****0667

  一、買房**一般是多少？
  1、首套新房**算法
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  2、買房**依據貸款額度計算
  雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  3、購買二套房**
  上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。
  4、經濟收入決定**多少
  如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  1、自住型
  如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
  2、投資兼顧自住
  如果購房是自住兼顧投資的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:42
• 157****0171

  買房貸款多少年劃算？
  在目前的中國房地產貸款規(guī)則里，個人住房貸款長期限為30年，個人商業(yè)用房貸款長期限為10年，男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。
  1、剛需自住型
  購房自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
  2、兼顧的剛需
  購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  3、性購房人
  購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那么貸款年限越短越好。
  買房貸款多少年劃算？影響貸款年限的幾大因素？
  影響貸款年限的幾大因素？
  1、貸款人還款能力影響貸款年限
  銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供不能超過收入的50％。
  2、貸款人年齡也會影響貸款期限
  在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是29年以下。
  3、所購房房齡過大貸不到長期限
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到長期限，長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:30
• 146****8731

  貸款買房合適嗎？
  1、貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。買房的成本包括：現(xiàn)金成本＋機會成本＋利息成本買房的收益包括：提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）＋房子可能的空間其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業(yè)等等。
  2、看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，而且，考慮到貨幣的固有屬性和不斷貶值的態(tài)勢，如果手里有比較劃算的理財產品（高于貸款利率），或可以拿到折扣利率的話，是建議走貸款買房的。選擇貸款買房將非常適合。
  貸款買房合適嗎？貸款買房帶多少年比較劃算？
  貸款買房帶多少年比較劃算？
  1、剛需自住型購房自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
  2、兼顧的剛需購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  3、性購房人購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少，如果覺得房產將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那么貸款年限越短越好。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:19
• 144****4049

  買房按揭如何計算？
  銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：
  1、按月等額本金還款：
  等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
  2、按月等額本息還款：
  等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
  備注：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；
  如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
  買房按揭多少年劃算？
  假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？
  商業(yè)貸款：60萬，20年期限，**新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。
  公積金貸款：60萬，20年期限，**新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。
  混合貸款：60萬，20年期限，按照商業(yè)貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
  1、自住型：如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
  備注：如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少，在五年內把本金還完以后你會發(fā)現(xiàn)在這期間減少了利息的支出。
  2、兼顧自住：如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
  備注：買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:09

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• 問 ??大伙覺得公積金貸款幾年劃算？
  答

  公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。　　雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。　　另外，考慮到通貨膨脹的問題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。

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• 問 ??大伙覺得房子按揭多少年劃算？
  答

  **簡單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺得你應該先規(guī)劃一下每個月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開心的事情,別老因為想著節(jié)儉還貸而受罪。

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• 問 ??大伙覺得租房和買房哪個劃算？
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  其實綜合各方面來說，租房比買房還要可怕，因為租房是一個無底洞，并且伴隨著房價的提升，房租也不斷上漲，相信很大一部分人每月的工資至少都有三分之一是花在了租房子上，甚至很多人的房租都達到了自己月薪的一半了，可以說真正的房奴不是買房的人，而是租房的人。因為買房后，擁有了房屋的所有權，即使以后負擔不起了，也可以賣掉，雖然可能會虧損一點，但是總體上來說還是差不多的，而租房的話，錢花出去就是花出去了，是不可能有任何的機會將這些錢再拿回來的

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• 問 ??大伙覺得通過買房投資劃算嗎？
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  現(xiàn)在還敢買房子嗎1、當然是可以買房子的，購買固定資產可以增值的，存入銀行又沒有多少利息，買房子**劃算！2、錢存銀行，現(xiàn)在利息不高，除非你是存10年或更長時間的定期，或者還好點，否則錢會因為通貨膨脹等因素而持續(xù)貶值。但如果買房，買的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會因為房價上長價值增加，就算加上通貨膨脹等因素，那房產也還是保值或增值的。3、如果在有閑錢的情況下，建議先考慮商鋪，其次是購買房產，**后才是存銀行。房產為何是中國老百姓的首選，就是因為他特殊的身份。房產既是消費品又是理財產品。如果投機失敗可以轉為消費品（自住和出租）。所以比其他途徑更安全?，F(xiàn)在還敢買房子嗎？買房投資需要注意什么1、不要只在乎房價對于房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時**看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認籌等也是如此。2、投資房產忌從眾從眾跟風這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

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• 問 ??大伙覺得辦理房貸幾年**合適？
  答

  當然是越久越好，30年千萬不要拿現(xiàn)在的眼光來看房貸我家**早是十年前買房子的，那時候房貸一千多塊我們還計算半天，現(xiàn)在房子總價400W了，這房貸簡直小意思了。。。。十年前一千多塊對我們來說很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來很多的房貸，放到未來的時間點，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來也就大概一兩千的壓力而已

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