驗房怎么驗? 業(yè)主自己驗房該怎么驗？

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• 151****1250

  驗房先看整體外觀。業(yè)主和驗房師驗房時第一步就要對房子的整體外觀進行檢查。首先是從大門看起，查看房門是否平整、是否有破損，門鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無破損。當然，房屋的安全性更需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，驗房師要一一查驗每個插座是否都有電，有無線路問題；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:03:34
• 142****9666

  　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　?br/>　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　
  　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　
  　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:03:30
• 152****7112

  有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國絕大部分新建小區(qū) 都存在各種各樣的問題。驗房就變成了非常重要的一道關(guān)卡，作為第三方，驗房師專門給業(yè)主提供驗房服務，驗房完畢后會在問題部位標注清楚，終也會向購房者提供完整的驗房結(jié)果，房子大大小小的問題基本上不會逃過他們的法眼。購房者可根據(jù)這份報告向開發(fā)商協(xié)商終解決方案。
  
  
  
  
  
  一次完整的驗房過程包括室外部分和室內(nèi)部分。
  
  室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡等。這些專業(yè)的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規(guī)范，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。
  
  室內(nèi)部分主要包括門窗、房間的檢測等。
  
  檢驗門窗
  
  深度驗房公司的驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，分別是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
  
  其中，入戶門的開關(guān)是否平順，固定是否穩(wěn)定，防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢查玻璃是安全玻璃嗎？還有隔音效果、窗戶的密封性等。
  
  今天“山竹”來了、、、有的業(yè)主將自己的玻璃“米”封起來，有作用嗎？
  
  
  
  
  
  其實這樣做對普通玻璃還是有一定作用的，但是對帶“ccc”標志的玻璃意義不大、、、。
  
  那么，您家的玻璃是安全玻璃嗎？
  
  
  
  什么是安全玻璃，怎樣辨別安全玻璃呢？讓深度中國驗房公司首席驗房師滕軍華來科普一下！
  
  安全玻璃在邊角處都會有CCC認證標志
  
  那里要用安全玻璃？
  
  
  
  
  
  知識要點
  建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃
  7層及以上建筑物外開窗
  合頁（鉸鏈）或軸裝在窗的左右側(cè)、或上下側(cè)，可以向外開啟的窗。
  
  
  
  面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離**終裝修面小于500mm的落地窗
  建筑物內(nèi)部的墻或隔斷上的窗；玻璃底邊指的是玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線。
  
  
  
  幕墻（全玻幕除外）
  幕墻是由支撐結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)；全玻幕是指由玻璃肋和玻璃面板構(gòu)成的玻璃幕墻。
  
  
  
  傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂
  傾斜安裝以及水平安裝的玻璃，只要該玻璃破碎后存在墜落的可能性，而玻璃的下方存在人員通行的可能性，應使用夾層安全玻璃。
  
  
  
  觀光電梯及其外圍護
  商店、寫字樓以及旅游景點中所使用的護欄設備以及電梯。
  
  
  
  室內(nèi)隔斷、浴室圍護、屏風
  住宅室內(nèi)裝修中所使用的隔斷，浴室圍護和屏風，多必須是安全玻璃。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:03:26
• 154****6641

  近期，蘭州業(yè)主集體維權(quán)事件頻發(fā)，導致這些維權(quán)事件發(fā)生的部分原因就在于對房屋質(zhì)量問題的質(zhì)疑。驗房師作為一個新興的職業(yè)在蘭州剛剛起步，但對于房地產(chǎn)市場為業(yè)主維權(quán)提供了有力依據(jù)。趙海龍，甘肅家加號房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理，作為在蘭州首個試水驗房師的“吃螃蟹”人，他是如何看待驗房師這一行業(yè)，蘭州的樓盤存在哪些房屋質(zhì)量問題呢？7月23日，搜狐焦點獨家專訪了趙海龍，以下為采訪實錄：
  
  
  
  甘肅家加號房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理 趙海龍
  
  驗房就是給房子做體檢 也要望聞問切
  
  【搜狐焦點】驗房師到底是做什么的？這個行業(yè)是如何興起的？
  
  【趙海龍】驗房師來源于歐美國家，后來傳入我國，上世紀40、50年代在歐美國家興起，這些國家對驗房的定義是驗房是伴隨房屋交易而產(chǎn)生的行為，主要針對二手房進行查驗，用專業(yè)的儀器設備，通過相應的國家法律、法規(guī)的約束，加上現(xiàn)行的質(zhì)量約束規(guī)范，對房子現(xiàn)狀進行查驗，對雇主產(chǎn)生評估，這棟房子到底值多少錢， 怎么核算。
  
  而對于我們國內(nèi)是從2006年開始，在我們國家的定義打一個形象的比喻就是給房子做體檢，通過望、聞、問、切這四種方式，依照現(xiàn)行的國家質(zhì)量驗收規(guī)范以及國家的法律法規(guī)對房子的現(xiàn)狀、外觀、質(zhì)量、使用功能和安全隱患等相關(guān)方面進行查驗。
  
  交房時驗房是為了避免在裝修、入住過程中存在的問題
  
  【搜狐焦點】驗房的必要性在哪？
  
  【趙海龍】首先商品的交付，驗收是**重要的一步，對于房子來說，房子是三代人積蓄購買的，是大宗的交易行為，這種行為需要專業(yè)的查驗機構(gòu)進行查驗的，因為普通消費者沒有這方面的能力和專業(yè)水平。房子的單位價格現(xiàn)在越來越高，但現(xiàn)在整個社會存在誠信缺失，各種質(zhì)量問題層出不窮，久而久之就導致了業(yè)主對房地產(chǎn)開發(fā)商不信任感加劇。
  
  驗房并不影響施工，而是找出在裝修、入住過程中存在的問題，使業(yè)主在后期避免損失。驗房的必要性就體現(xiàn)在提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決問題，幫助業(yè)主減少損失。
  
  驗房行業(yè)的發(fā)展會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來直接或間接的影響
  
  【搜狐焦點】驗房是很專業(yè)的一個行業(yè)，它的存在對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會有哪些影響？
  
  【趙海龍】我們的驗房直接或者間接促進了房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。間接講，現(xiàn)在的開發(fā)商日子其實并不好過，因為他們面對的業(yè)主越來越專業(yè)，維權(quán)意識越來越高，對房屋質(zhì)量存在的問題重視程度越來越高。對于房屋交易這種大宗商品的買賣，消費者對于出現(xiàn)的質(zhì)量問題是難以容忍的。驗房的出現(xiàn)，加之社會媒體的輿論作用以及社會群體的作用，驗房這一行業(yè)直接或者間接促進了房產(chǎn)行業(yè)的提升。直接來講，第三方驗房的出現(xiàn)，彌補了房地產(chǎn)工程監(jiān)管體系質(zhì)量性的缺陷。因為之前我們工程質(zhì)量驗收有五方共同參與，分別是：甲方（建設方）、乙方（施工方）、丙方（監(jiān)理方）、規(guī)劃院、工程設計部門。這五方其中有四方直接受惠于甲方，這就導致這四方本身的職能無法充分地發(fā)揮出來，因為甲方出錢，那么人為的操縱性就比較大。
  
  蘭州驗房行業(yè)剛剛起步 購房者驗房意識欠缺
  
  【搜狐焦點】驗房在蘭州是什么時間開始的？入駐的過程？
  
  【趙海龍】我在2012年的時候就非?？春眠@個行業(yè)的發(fā)展，在12年之前我主要做施工工作，大學畢業(yè)之后從施工員、技術(shù)員做起，到技術(shù)負責，我完整地參與了整個建設項目的建設過程。在這個過程中，我發(fā)現(xiàn)驗房非常具有發(fā)展?jié)摿?，但蘭州沒有驗房這個行業(yè)，我就考慮去北京學習這方面的技術(shù)。經(jīng)過三年的發(fā)展，在今年一月份在蘭州試水，先從天居錦河丹堤這個小區(qū)進行了驗房，沒想到反響非常好，試水之后我們決定回到蘭州自主創(chuàng)業(yè)，成立自己的驗房公司。
  
  【搜狐焦點】蘭州購房者的驗房意識如何？
  
  【趙海龍】蘭州市民的驗房意識還處于比較低的水平，我們在推廣的過程中，絕大多數(shù)人還不知道驗房這個行業(yè)，不知道有驗房師這個職業(yè)，甚至還有很多人不知道房子在交付的時候要進行驗收。通過我們不懈的努力和宣傳，業(yè)主也逐漸認識到了驗房的必要性，蘭州目前業(yè)主的驗房意識和維權(quán)意識還有很大的提升空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:03:20

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主自己驗房怎么驗?
  答

  當開發(fā)商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終于就要到手了，可以準備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業(yè)的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關(guān)于驗房的知識。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　∪缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　◎炇盏孛嫦滤闆r。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業(yè)的驗房師去驗比較好。

  全部6個回答>
• 問 自己驗房怎么驗呢?
  答

  驗房涉及到好多專業(yè)方面的知識，比如建筑工程、材料工程、設計工程和水電氣工程，所以還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起收樓驗房為好，專業(yè)的驗房可以給房屋做一次詳細的體檢。收樓驗房火眼金睛驗房不錯。

  全部5個回答>
• 問 新業(yè)主該如何收房驗房?新買的房子，該怎么驗房？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

  全部5個回答>
• 問 驗房怎么驗? 請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　　　?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

  全部3個回答>
• 問 驗房驗什么? 都在說驗房，驗房怎么驗？
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導語：一套毛坯房至少也要上百萬，先不說裝修問題，至少收房時要清楚自己掏錢買到手的房質(zhì)量是否過關(guān)？確認收房前那可得好好檢查檢查，千萬別在裝修時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說說拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細解說門看全屋的門開關(guān)是否順暢，門鎖開關(guān)是否靈活門框與門扇有無碰傷、劃傷門面是否平整，有無翹起

  全部3個回答>