樓層加價(jià)怎么算? 高層樓房從幾層加價(jià),價(jià)格怎么算

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• 133****5348

  各地方各開發(fā)商的定價(jià)方式不同，要按實(shí)際的地點(diǎn)和開發(fā)項(xiàng)目來(lái)實(shí)際考量。高層住宅樓層差價(jià)通常是多少各個(gè)地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異，樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:43
• 138****7734

  這個(gè)問(wèn)題恐怕國(guó)內(nèi)任何一個(gè)優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人都無(wú)法完美的回答你。
  高層房屋有一定的層差價(jià)，這個(gè)大家都知道，但是每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，層差價(jià)不一定越高價(jià)格越高，有的項(xiàng)目也有可能是中間開花，兩端遞減，也有的項(xiàng)目可能樓層越高價(jià)格越低，情況千差萬(wàn)別，不能一概而論。
  而計(jì)算價(jià)格，一般都是有公式的，按照各種系數(shù)相乘的，并不是拍腦袋亂定的，具體就不透露了。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:38
• 145****7903

  房產(chǎn)出售：水頭世紀(jì)新城低樓層，168平售價(jià)132萬(wàn)，業(yè)主自住房，（2月24日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭時(shí)代10#樓，120.39平，有證，中高層，90萬(wàn)，（2月23日）
  
  房產(chǎn)出售：官橋派出所旁，139平售價(jià)25萬(wàn)，已裝修，無(wú)證，（2月21日
  
  房產(chǎn)出售：水頭百宏小區(qū)，低樓層，高檔裝修（花了50萬(wàn)）。155平，售價(jià)140萬(wàn)，車位售價(jià)28萬(wàn)，車位不單獨(dú)售，（2月20日）
  
  店面出租：時(shí)代8#樓，門入口，76平（閣樓也76平）5000元一個(gè)月，
  
  房產(chǎn)出售：東南小區(qū)高層，已裝修，200平左右，隔成兩套，一套大套一套小套，小套出租，售價(jià)120萬(wàn)，（2月19日）
  
  店面出售：官橋鎮(zhèn)泉南11號(hào)樓115店面出售，54.76平，購(gòu)買價(jià)75萬(wàn)多，現(xiàn)虧本銷售，70萬(wàn)，
  
  店面出租：水頭時(shí)代新城金色童年附近，一樓31平，閣樓31平，年租僅需15000，（2月18日）
  
  房產(chǎn)出租：福興小區(qū)，離南星**和水頭中心**都近，200平，樓中樓，在6-7樓，2500元一個(gè)月，
  
  房產(chǎn)出租：江崎花苑193平出租1200一個(gè)月，售價(jià)58萬(wàn)
  
  房產(chǎn)出售：時(shí)代新城12幢低樓層，48平售價(jià)33.5萬(wàn)，（2月17日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭環(huán)城路旁 自建七層2000余平方米 五間鋪面 一層高度八米 2層3層全部放空沒(méi)有隔間，鋪面后面有350平鋼構(gòu)倉(cāng)庫(kù)有八米高度適合隔層。適用于經(jīng)營(yíng)家具，電動(dòng)車行，燈具，汽配…現(xiàn)招租或則出售有意向請(qǐng)致電趙先生
  
  房產(chǎn)出售：水頭世紀(jì)新城中高層，精裝修，163平三房?jī)蓮d售價(jià)140萬(wàn)啦，（2月14日）
  
  房產(chǎn)出售：安海學(xué)區(qū)房，101平簡(jiǎn)單裝修僅售37萬(wàn)。（2月13日
  
  房產(chǎn)出租：現(xiàn)有海聯(lián)一幢商廈，位置極好的店面出租了，目前有上百個(gè)免費(fèi)停車位，趕緊入駐，搶占商機(jī)！一樓裙樓1700平出租中小型商場(chǎng)（生鮮超市或小型商場(chǎng)等）待租中，二樓健身房及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已確定（預(yù)計(jì)19年3月份開始招生（已租），三樓，四樓，五樓裙樓精品酒店已出租，已部分裝修出租中，主樓4-5樓一層各有26間出租，一間85平左右，租金實(shí)惠，視野也好，10樓有整層1700平出租（可分開合租），適合寫字樓及會(huì)所等.本商廈旁邊己配備電影院，幼兒園及**，醫(yī)院等，歡迎想入駐的與我聯(lián)系:(元月12日）
  
  房產(chǎn)出售：東星荷景園150.4平售價(jià)105萬(wàn)，有證，已裝修，目前出租中，低樓層，5*2月11日
  
  房產(chǎn)出售：水頭力志世豐中低樓層，93平，售價(jià)78萬(wàn)，有證，（2月10日）

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:34
• 157****7204

  在二手房市場(chǎng)中，存在以樓層判斷價(jià)格的情況，樓層的高低確實(shí)會(huì)影響房子的價(jià)格，但是這并不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價(jià)格計(jì)算實(shí)際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場(chǎng)上樓層教您樓層與價(jià)格計(jì)算的好方法。
  
  
  1
  
  為什么樓層越高越貴？
  
  1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  
  
  
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；
  
  
  
  3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多。現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  
  
  
  4、抓住購(gòu)房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說(shuō)高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說(shuō)個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。
  
  
  
  
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  高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)
  
  要想在樓層價(jià)格上有了解，必須知道賣房者（主要是開發(fā)商）對(duì)樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過(guò)17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會(huì)以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。
  
  
  樓層價(jià)格計(jì)算方法（以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn)）
  
  
  
  設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。
  
  X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；
  
  X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。
  
  
  
  得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
  
  
  
  根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:29

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• 問(wèn) ??高層樓房從幾層加價(jià),價(jià)格怎么算
  答

  價(jià)錢是從中間往兩邊遞減的。中間的樓層是**貴的。第一層和**高層是**便宜的

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• 問(wèn) 樓層從幾層開始加價(jià)
  答

  若是買房，各家開發(fā)商不一樣，有的10層即開始加價(jià)，有的15層開始加價(jià)。

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• 問(wèn) 樓層加價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  買房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。比如購(gòu)買28層，從13層開始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問(wèn) 高層從幾層加價(jià)？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  要看你所住的小區(qū)周邊是否有景觀可看，特別是遠(yuǎn)景。如果有的話，就可以盡量住高一點(diǎn)，因?yàn)楦咛幙梢缘木坝^可能更多一些。如果沒(méi)有的話，周邊都是房子，那建議你還是住三樓以下吧。因?yàn)?，只有三樓以下才能真真看到區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境。就目前來(lái)說(shuō)，電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)基本都沒(méi)有分樓屋收取了。所以不用考慮這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在買房子，基本都要交公共設(shè)施維修基金，這個(gè)基金是用于公共部份的設(shè)施設(shè)備維修的，當(dāng)然也包括電梯部份。所以電梯費(fèi)基本是不存在的。而物業(yè)費(fèi)，我做了十二年的房地產(chǎn)了，還沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)任何一個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)會(huì)因?yàn)闃菍痈叩陀兴鶇^(qū)別的。當(dāng)然，以上我說(shuō)的是以成都市為例，其它的城市就不太清楚了。

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• 問(wèn) ??電梯房樓層加價(jià)怎么算的
  答

  　樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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