房產(chǎn)證查詢方法:網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。因為房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好,如果不慎丟失,也要盡快進行補辦。查詢房屋產(chǎn)權(quán),個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問開發(fā)商),就可以查看到你們的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(房地產(chǎn)證)的,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)?。買房子時,你有沒有在售樓現(xiàn)場檢查他們是否有預(yù)售證,如果沒有預(yù)售證,那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外,就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房,這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅,這應(yīng)該是商品房啊,如果不是商品房,將來是不能正常上市交易的,因為將來國家一旦要拆遷等,是收不到任何補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>
商品房買賣合同編號格式
157****3140 | 2019-04-08 09:19:08
已有1個回答
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148****0599
商品房買賣合同編號格式是為了方便開發(fā)商在賣出的房屋上設(shè)置統(tǒng)計自己的數(shù)據(jù),這個數(shù)字格式通常不是強制性的,例如舉一個商品房買賣合同編號就是GADC-89584。
查看全文↓ 2019-04-08 09:20:00
商品房買賣合同編號一般不怎么重要,主要重要的是房產(chǎn)證的編號。還有要值得注意的是商品房買賣合同內(nèi)容一般有寫明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀如果是房地產(chǎn)許可證尚未處理。那么雙方都知道房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況,并確認(rèn)房地產(chǎn)以當(dāng)前狀態(tài)和設(shè)定價格出售,買方已檢查或出售該房地產(chǎn)。
違約部分的話,就是如果買方未履行本合同條款且合同無法順利完成,則賣方將回收已支付的押金,賣方有權(quán)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何人,但賣方不能再追究進一步的責(zé)任或要求賠償。如果賣方在收到押金后沒有將財產(chǎn)出售給買方,則賣方應(yīng)將賣方雙倍押金退還給買方,以賠償買方的損失,但買方不得進一步要求賠償或強迫賣方履行合約。
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就在合同第一頁是上面《商品房買賣合同》這幾個字的下面,寫的是:“編號:XXXXXXXXX”
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從法律角度而言,商品房買賣合同的編號是合同有效性的關(guān)鍵標(biāo)識。您可從合同正本中獲取該編號。若合同遺失,可憑購房票據(jù)等證明文件,向開發(fā)商或相關(guān)部門查詢。注意,任何涉及合同編號的查詢與操作,都應(yīng)在確保個人權(quán)益不受侵害的前提下進行。
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大多數(shù)購房者在買房簽約時,用的都是開發(fā)商提供的購房合同。在這份購房合同中,也許就有“格式條款”,如果事后雙方在此條款上 有分歧,大多會發(fā)展成糾紛。為了避免糾紛,小編為您詳細解說“格式條款”。 在商品房買賣場合,合同文本多為開發(fā)商提供,存在開發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在簽訂合同時未與購房人協(xié)商的條款,即“格式條款”。法官提醒廣大購房者,正因“格式條款”未經(jīng)磋商訂立,實際履行過程各方易有理解分歧,是買賣糾紛類案件常見的爭議焦點。 《合同法》第四十一條規(guī)定:“對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。” 也就是說,當(dāng)買賣雙方對“格式條款”的理解有爭議,首先應(yīng)該是以一般人的理解力為標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一且客觀的解釋;而當(dāng)存在兩種以上的解釋均合理時,考慮到開發(fā)商作為條款制作人,有可能通過預(yù)設(shè)意義不明確的文字將不合理解釋強加于購房人,此時,應(yīng)對開發(fā)商作出不利的解釋,以維護購房人權(quán)益。 再者,“非格式條款”是雙方在平等基礎(chǔ)上逐條磋商擬定,充分尊重了雙方的意思,所以發(fā)生條款沖突時“非格式條款”比“格式條款”優(yōu)先適用。 同時,《合同法》第三十九條規(guī)定:“采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明?!? 第四十條規(guī)定:“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效?!备鶕?jù)上述規(guī)定,開發(fā)商負有就“格式條款”向購房人解釋說明和提示注意的義務(wù)。 開發(fā)商通過“格式條款”規(guī)避應(yīng)負的義務(wù)、或是加重購房人責(zé)任的條款,如約定認(rèn)購定金不作退還、樓宇外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商、面積誤差不能退房等,均屬無效。 鑒于“格式條款”的特殊性,法官提醒市民在購房時應(yīng)注意:一、仔細并逐條閱讀合同文本,有疑問的條款可當(dāng)場要求開發(fā)商予以釋明;二、對于“格式條款”,購房人有權(quán)選擇接受或不接受,亦可商定修改;三、手寫、手填等“非格式條款”具有優(yōu)先適用性,若有特殊約定事項應(yīng)以書面形式明確載入合同文本。
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廣東省商品房買賣合同沒編號是否合法?這主要看這個編號是什么編號。 看看封面,封面上是否有編號,然后看看合同內(nèi)頁,大概在第一、二頁**上面第二、三行。只要有一個有就行了。 一般來說,合同編號分倆種,一種的網(wǎng)上備案后自動生成的編號,可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合,這類編號是肯定有的;還有一種是開發(fā)商自己對合同的編號,這個編號可有可無。
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