商品房到期后怎么辦？到期后是否不屬于個人了？

已有5個回答

• 156****4179

  不用擔心商品房產(chǎn)權到期后的問題，那么多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。
  一般而言，房子產(chǎn)權還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，重新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。還有一種情況就是房子到期之后，結構，安全，什么的還可以用，經(jīng)過相關機構評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權使用證，接著用房子。房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限后，用起來可能不安全。設計年限都大于使用年限的，這個不用擔心安全問題。
  這樣說了之后還在擔心的房子的使用權限問題嗎？現(xiàn)在應該放心了。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:03:10
• 136****7718

  國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:03:01
• 146****4567

  商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:02:55
• 146****5468

  只不過時間長一點而已，只要房產(chǎn)還存在。續(xù)期的，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。使用年限也是重新計算的。但房子還是屬于你的，土地使用者需要繼續(xù)使用的，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權，而是你房屋所在國有土地的使用年限，土地使用年限屆滿時，應當予以批準。這一條規(guī)定說明。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:02:49
• 157****8257

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:02:40

相關問題

• 問 商品房到期后怎么辦？商品房到期后怎么處理？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  　房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  全部3個回答>
• 問 我買的房子產(chǎn)權快到期了怎么辦？到期之后就不屬于我了嗎
  答

  不是的，只是到期后補交土地出讓金就可以了。

  全部3個回答>
• 問 商品房使用權到期后怎么辦？ 商品房40年產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  40年產(chǎn)權的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權到期后，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補償。

  全部3個回答>
• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  全部4個回答>