??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?

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• 158****3373

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：
  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  　　二、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
  　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:11:23
• 135****9297

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:11:17
• 136****2608

  商品房產(chǎn)權(quán)到期后不會(huì)被國家收回，到期后是補(bǔ)交一定的出讓金就可以了。其實(shí)很多人有誤區(qū)，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才是使用權(quán)，有年限限制。
  
  土地使用權(quán)到期后的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-19 08:11:10

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的是普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權(quán)人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因?yàn)槭褂玫侥晗拗挥?0年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進(jìn)行續(xù)期。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅類的要高。我國的土地始終歸屬于國家所有，我們所購買的房屋是房屋的所有權(quán)，而并不是房屋所在土地的所有權(quán)，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，如果不提前進(jìn)行續(xù)期，國家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。如果到期之后遇到國家需要收回土地，會(huì)參考回遷房給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)流程？
  答

  按照我們國家的相關(guān)規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。只要你在夠買著套二手房的時(shí)候,已經(jīng)和原來的戶主辦理了所有的相關(guān)過戶手續(xù)和合同,已經(jīng)擁有了這套房子的合法產(chǎn)權(quán),等到產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候可以自己續(xù)期的。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？如何續(xù)期？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。3、土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳。房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢？房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢1、交錢續(xù)期已有續(xù)期先例，不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。2、根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。3、房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)是多少年的？商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,國家如果回收的話，是否會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償？商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,如果國家要收回，是否有補(bǔ)償?商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國家收回，不會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

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