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買新房是交房后交稅： 1.在購房的過程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購房合同了的話，如果項目拿到預(yù)售許可證的話那下一步應(yīng)該繳納的是銀行按揭手續(xù)費； 2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費用一般都是在交房的時候繳納算是比較正常，如果開發(fā)商要求你提前繳納該筆費用的話； 3.開發(fā)商和政府部門關(guān)系比較好，這時候可以做產(chǎn)權(quán)分割了，不過基本不可能，房子沒達到交房標(biāo)準(zhǔn)是不可能辦證的； 4.開發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購房客戶手中提前躊躇辦證費用來緩解現(xiàn)階段的開發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購房合同上的相關(guān)條款來執(zhí)行。
全部4個回答>房子還沒交房可以賣嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣嗎
156****2273 | 2019-04-05 16:15:06
已有5個回答
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155****0654
是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
查看全文↓ 2019-04-05 16:15:33
找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。 -
143****2119
交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-04-05 16:15:28
拓展資料：
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。 -
136****9588
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-04-05 16:15:24
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
148****4258
鄭州樓市律師團給廣大朋友們提供免費的律師咨詢服務(wù)，在這即將到來的寒冬給大家?guī)砹λ芗暗臏嘏蛶椭?，也會為特殊的朋友提供免費的法律援助，朋友們有任何問題均可以整理成圖文發(fā)到我們的指定郵箱（51508805@qq.com），但為了更好的為您服務(wù)，請把問題一次性整理好直接發(fā)到郵箱，我們都會保護大家的隱私和安全，放心，鄭州樓市永遠和正義站在一邊，有問題也可以加微信（ypx371）咨詢。
查看全文↓ 2019-04-05 16:15:20
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一、關(guān)于購房合同簽訂前買房反悔，定金及預(yù)付款能否全額退還
你好，我在華強城市廣場2期，開盤前交了3000，開盤當(dāng)天8.29號又交定金一萬，開盤后交了**款但沒簽購房合同。現(xiàn)在家人在老家又找了份工作，準(zhǔn)備回老家，售樓部說我沒有按時簽約，給我發(fā)了一封函，想知道我房子退的話我交的錢能否全部退還，麻煩了。
（原信）
律師解答：
首先您需要確定開盤當(dāng)天交的一萬元收據(jù)上是否有明確的"定金"字樣，如果明確為定金，則定金部分不能退回，如果沒有明確其為定金，則可以退回。其他款項可以退回。
根據(jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立商品買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收取的預(yù)訂款性質(zhì)的費用，當(dāng)事人另有約定的從其約定。在您和開發(fā)商沒有另行約定的情況下，您開盤前所交的3000元和之后付的**款都可以視為預(yù)訂款性質(zhì)的費用，開發(fā)商應(yīng)予以退還。
根據(jù)《合同法》第一百一十五條和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。因此如果您所付一萬元確定為定金性質(zhì)的話，在此情形下是無法退回的。
二、關(guān)于開發(fā)商違反告知義務(wù)，網(wǎng)簽購房合同能否撤銷
尊敬的鄭州樓市：
您好，我是咱們鄭州樓市微信的忠實粉絲，我買房的時候遇到了一個頭疼的問題，想咨詢一下您。
我于2014年X月，在新鄭龍湖買的房子，當(dāng)網(wǎng)簽合同打印出來時，我發(fā)現(xiàn)公攤太大，28%，也就是說得房率才72%，我覺得公攤太大了，而且之前售樓部沒有讓我看范本合同，（實際上售樓部根本沒有范本合同）。于是我拒絕在合同上簽字。但是網(wǎng)簽合同已經(jīng)打印出來了，在房管局網(wǎng)站上這套房子已經(jīng)在我名下了，我個人撤銷不了合同，只有開發(fā)商才能撤銷合同。
我跟開發(fā)商協(xié)商，他們說要扣總房款的10%（也就是5萬4千元）才同意退房。我認為10%太高了。我實在是不想買了，就想退房，這種情況我怎樣才能退房？謝謝。
（原信）
律師解答：
可以請求撤銷合同，并不需要支付違約金。
根據(jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》第十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以書面形式向預(yù)購人明示商品房的結(jié)構(gòu)類型，戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共和公用建筑面積的分攤方法，并應(yīng)提供合同范本。開發(fā)商未向您明示建筑物公攤面積的情況也沒有提供合同范本，違反了告知義務(wù)?？梢砸罁?jù)《合同法》第五十四條認定為顯示公平的合同，請求撤銷。您沒有違約責(zé)任，開發(fā)商無權(quán)扣除10%的房款。
三、關(guān)于開發(fā)商延遲交房和質(zhì)量不合格的情況下業(yè)主如何維權(quán)
鄭州樓市，你們好！
我是位于鄭汴路東明路交匯處的寫字樓項目御璽大廈7XXX的業(yè)主ＸＸ，開發(fā)商是河南福國置業(yè)有限公司。
我是201X年X月份購買的寫字樓，購房合同上交房時間2014年5月31號。但是由于開發(fā)商以消防不過關(guān)為由，不能按照合同上注明的2014年5月31號交房。9月30號我打電話問情況，一個叫楊靜的工作人員告訴我可以收房了。
我9月31號去收房時，問及違約金，開發(fā)商回答是以后會處理，先收房交物業(yè)費，我沒有同意。接下來三番五次給開發(fā)商銷售代表會面協(xié)商，電話協(xié)商，他們都不予理會，說是現(xiàn)在就是要先收房，違約金以后會統(tǒng)一處理，現(xiàn)在也不能出具什么書面證明，說已經(jīng)有別的業(yè)主收房了，如果不收房，他們也不管了。
而且他們的房間中間全部是石膏板隔離的，根本是不是磚塊或者砂漿，石膏板存在著很大的安全隱患，這個問題他們也是同樣不予理會。現(xiàn)在已經(jīng)離合同的交房時間5個月了。他們也不管不問，我該怎么辦？請鄭州樓市幫我出出主意，感激不盡。
（原信）
律師解答：
關(guān)于延遲交房，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，可以選擇行使解除權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。
關(guān)于房屋安全隱患，根據(jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》第四十五條的規(guī)定，可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新檢驗。經(jīng)檢驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、關(guān)于開發(fā)商違約拒絕向業(yè)主支付租金問題
這個中原百姓廣場特別垃圾!大概是2005年我們交了二十萬費用承諾每年返還8%左右的租金，然后一直說市場烘托不起來為由，拒絕支付租金。
我們業(yè)主集體上訪一次，然后把我們協(xié)定從2011年算起往后延期40年租約，但是到現(xiàn)在2014年一分未返還。前段時間我們業(yè)主又集體去要錢，他們居然說可以告，隨便告，反正就是沒錢。
可是外邊我們已經(jīng)看到中原百姓廣場的門市已經(jīng)全部租完，也就是說開發(fā)商收了租金不給我們返還，我們提出退款，他們居然說按2005年價格給!!!真不要臉!希望樓市可以告訴我們，怎么起訴他，讓他返還我們租金，謝謝!
（原信）
律師解答：
您好！開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十三條規(guī)定，您可以在法定期限內(nèi)通知開發(fā)商解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自交房至今應(yīng)支付的租金和利息。 -
131****8188
Q網(wǎng)友：未交房的按揭房可以交易嗎？可以的話具體程序步驟是什么？
查看全文↓ 2019-04-05 16:15:15
A莆房網(wǎng)：您好，在房產(chǎn)證未出的情況下交易，是可以交易的，不過是按待證過戶交易。
**款=成交總價-貸款額度-押證款。比如說房子雙方約定以100萬成交，房東還有54萬的銀行貸款，那么買家需要支付的**是100萬-48萬貸款-押證8萬（押證費用一般是雙方商定的，普通住宅一般押證5-10萬左右），那么買家需要支付的**就是44萬。
簽訂買賣合同后，**款交齊當(dāng)日，房東的原購房合同、貸款銀行卡、發(fā)票等資料都會移交給買方，這樣也保障買方的交易安全性。交房的時候又需要原來的房東配合收房，因此可以留少許**，等交房的時候再支付給房東。
雙方成交之后，房東的每個月的房貸月供便是由買家來還，等房產(chǎn)證出來之后，雙方再到有關(guān)部門進行過戶，買家再付押證費用。另外，過戶費一般是買方來支付。過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房產(chǎn)證已滿2年，增值稅5.6%，③若是未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅還要收取1%的個稅。等房子過戶到買家名下之后，房子就跟原來的房東沒有關(guān)系了。
待證過戶的房子因為不能及時過戶，所以一是建議選擇房東時，**好房東的職業(yè)**好比較穩(wěn)定一些，這樣可以降低你的風(fēng)險。二是選擇一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手續(xù)比較清晰。中介在擬定的合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來可能出現(xiàn)的麻煩，也可以激勵雙方遵守契約精神。
Q網(wǎng)友：我老家東莊鎮(zhèn)有一老房子破敗不堪，很影響農(nóng)村面貌，但我們?nèi)叶荚谑袇^(qū)上班，戶口都落在市區(qū)。請問這種情況可以改建嗎？如果不可以，應(yīng)該怎么辦才能符合政策要求？
A莆房網(wǎng)：您好。農(nóng)村翻建舊房必須戶籍、身份證地址是所在村的，且符“一戶一宅”政策，若有疑問，可以到鎮(zhèn)便民服務(wù)中心建房審批窗口咨詢。
Q網(wǎng)友：保利香濱和萬科七期兩個小區(qū)，哪個前景比較好些？
A莆房網(wǎng)：您好。保利香檳國際位于莆田城東核心區(qū)，根據(jù)市政規(guī)劃，本區(qū)域定位為商業(yè)休閑居住區(qū)。周邊小區(qū)大多交房入住，整體社區(qū)規(guī)劃成熟，再加上新天地購物廣場這一綜合體配套，目前整個區(qū)域的商業(yè)配套已十分醇熟，能夠輕松滿足住戶日常生活的各類需求。此外，莆田市體育中心、莆仙劇院、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、建設(shè)銀行工商銀行等等各類生活休閑醫(yī)療配套近在咫尺。
而萬科七期位于玉湖新城重點發(fā)展區(qū)城，擁有玉湖景觀，三面活水環(huán)抱等優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源。同時交通亦十分便利，東面近接市主干道之一的迎賓大道，距莆田人文地標(biāo)的兩館一宮也是舉步即至！不過玉湖片區(qū)是新城區(qū)，雖然目前商業(yè)氛圍略遜城東片區(qū)，但是交通路網(wǎng)等各項配套正如火如荼推進中，未來是品牌房企的聚集地。
目前保利香檳國際的二手房的價格在16000元/㎡上下，房產(chǎn)證已出；而萬科七期的價格在14500-15500元/㎡，只有個別樓棟的房產(chǎn)證出來了。這兩個片區(qū)都是城區(qū)主要的生活片區(qū)，從城市發(fā)展的方向來，都有明朗的前景，建議你從你的生活圈子、工作圈子等方便考慮，選擇自己想要的房源。
相關(guān)問題
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答
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答
若是全款買房，合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權(quán)，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風(fēng)險
全部4個回答> -
答
剛交了**款，還沒有辦按揭?！ ∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！ ≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！ ≌谶€房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清； 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)； 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大?！ 膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！ 》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！ “ǎ骸 €人所得稅：總房款的1%。 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房） ?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納） 營業(yè)稅：5% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！ 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。 3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。 4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。
全部5個回答> -
答
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！ ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責(zé)人又配合。 3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。 4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！ √厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
全部3個回答> -
答
沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！ 〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
全部4個回答>
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